昨日（11.21），南京土地市场网发布2024年宁出第20号、宁新区出第07号出让公告，共推出11幅涉宅用地，其中9幅纯宅地、2幅商住混合用地，安德门、南京南站，城北兴智、江北新区以及江宁高新园、紫金山科技城、滨江新城，浦口桥林8大片区。
该批地块将于12月20日上午9:30开始网上限时竞价。
看重点：
①、9幅纯住宅地块中，6幅地块为“1”字头容积率。除江宁滨江G75、上秦淮G76外，其余7幅纯宅地容积率在2.0以内。
其中江宁方山G65地块容积率仅有1.05，与即将拍卖的江心洲G50、鼓楼滨江G51以及江宁开发区G58、59地块容积率相等，南京低密住宅数量还将继续增加。
②、安德门G79地块或将成为此次挂牌最大看点。G79地块原为今年3月份终止出让的G03地块，此原基础上增加了出让面积、地下空间，紧靠规划中的金陵中学。
更重要的是，地块容积率从2.2降为1.478、建筑高度从≤80米降为≤60米，起拍楼面价也从22787元/㎡降为19302元/㎡，靠地铁、有名校、低密宅地，对房企吸引力将会大幅增加。
③、江宁东山万达旁，宅地上新。江宁东山G77地块，近江宁区人民大会堂、上元大街等代表性地标，一站地铁即达万达广场，东山小学、江宁医院、东山公园等配套也能近距离辐射，容积率1.8，几乎算得上是这几年东山“含金量”最高的地块。
NO.2024G65地块
地块名称：江宁区高新区映红路以北、丽泽路以东地块
地块四至：东至迭翠路，南至映红路，西至丽泽路，北至莺啼路
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：41212.5㎡
容积率：1.0＜Far≤1.05
建筑高度：≤24米
挂牌起始价：44700万元
起拍楼面价：10330元/㎡
地块所在的江宁高新区方山南部片区，将规划打造“一带两链三区”的规划空间结构，北侧为方山风景区，生态环境优美；西侧为上秦淮湿地；吉印大道、弘景大道、正方大道等主干道环绕，对外交通便捷。
G65地块西北侧紧邻今年9月成交的G33地块，该地块由南京苏城地产集团有限公司以9.4亿元摘得。
地块紧邻江宁大学城，南外方山校区、天印山医院等，公共配套设施齐全，周边有中海方山印、中海观山樾、中海和山、远洋方山望等多个已建成高品质住宅区，周边生态环境优美，人文气息浓厚。
北侧不远的商业地块是大型仓储式连锁超市开市客，今年5月28日已正式营业，极大地丰富片区内的商业配套。
NO.2024G66地块
地块名称：浦口区桥林街道景天路以南、双峰路以西地块
地块四至：东至双峰路，西至沧浪路，南至兰北路，北至景天路
规划用地性质：Rb商住混合用地
出让面积：36773.19㎡
容积率：1.0＜Far≤2.5
建筑高度：＜80米
挂牌起始价：55600万元
起拍楼面价：6048元/㎡
出让条件：地块中商业建筑面积占地上总建筑面积10%-20%。商业须独立设置，不得设置于住宅建筑底层，不得配建酒店式公寓。
NO.2024G67地块
地块名称：浦口区桥林街道兰北路以南、双峰路以西地块
地块四至：东至双峰路，西至沧浪路，南至兰花塘路，北至兰北路
规划用地性质：Rb商住混合用地
出让面积：27686.67㎡
容积率：1.0＜Far≤2.5
建筑高度：＜80米
挂牌起始价：41800万元
起拍楼面价：6039元/㎡
出让条件：地块中商业建筑面积占地上总建筑面积10%-20%。商业须独立设置，不得设置于住宅建筑底层，不得配建酒店式公寓。
G66、G67两幅地块所在的桥林新城是南京市国土空间总体规划确定的九大新城之一，地块临近地铁S3号线兰花塘站，周边有芯城汇商场，有规划中学、小学及幼儿园等教育资源。
地块周边拥有丝兰湖公园、百合湖公园等绿色景观，未来生活配套丰富。
两幅地块周边西侧为丝兰湖芯城汇商业，北侧为开发区智慧谷，东侧为大吉铁塔制造公司，南侧为配套规划初中、小学、幼儿园及基层社区中心。片区有已建成交付的商品房时代艺境、水沐云筑，以及近两年出让芯源地产G58、G41地块。
NO.2024G75地块
地块名称：江宁区滨江开发区长兴大街以西、昌顺路以北地块
地块四至：东至长兴大街，南至昌顺路，西至嘉业路，北至普惠路
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：55870.69㎡
容积率：1.0＜Far≤2.2
建筑高度：≤60米
挂牌起始价：49500万元
起拍楼面价：4027元/㎡
根据出让条件，该地块内所建房屋全部由南京江宁滨江经济开发区管理委员会（或其指定单位）定购，竞得人须在签订土地出让合同前与江宁区人民政府、南京江宁滨江经济开发区管理委员会签订《房屋定购协议》。
地块位于江宁滨江开发区，为省级经济开发区，片区承接河西，雨花台，具有对接长江经济带战略和长三角一体化战略的重要价值。
去年12月底，江宁滨江商品房房票安置启动，鲁能硅谷公馆、中北三盛汝悦铭著、大华锦绣前程、新城云漾滨江经两轮房票安置工作，新房库存告急，在今年南京全市整体平淡的市场情况下，江宁滨江去化流速、周期等均优于全市平均水平。
片区上一次出让宅地为今年9月29日，中建国际以总价15.86亿元竞得江宁滨江G35、G36、G37共3幅地块，首入南京。与上述3幅地块同样的是，本地块内所建房屋也将全部由南京江宁滨江经济开发区管理委员会（或其指定单位）定购。
NO.2024G76地块
地块名称：江宁区未来科技城凤仪街以东、明关路以南地块
地块四至：东至现状，南至现状，西至凤仪街，北至明关路
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：48451.29㎡
容积率：1.0＜Far≤2.4
建筑高度：＜80米
挂牌起始价：99500万元
起拍楼面价：8557元/㎡
出让条件，该地块内所建房屋全部由南京江宁经济技术开发区管理委员会（或其指定单位）定购，竞得人须在签订土地出让合同前与江宁区人民政府、南京江宁经济技术开发区管理委员会签订《房屋定购协议》。
地块位于南京紫金山科技城，本月初，根据江宁区政府官网发布《关于南京未来科技城名称变更的公示》，其中明确，据相关规定，因管辖范围发生变化，拟将原“南京未来科技城”更名为“南京紫金山科技城”。
片区地处南京南站至禄口机场发展“金轴”与东南科技创新环“银带”的交汇点，距高铁、机场均只有十五分钟车程。地铁3号线、机场高速、绕城高速、双龙大道快速路环绕，区位交通条件优越。
地块紧邻上秦淮生态湿地，自然环境优越，周边有砂之船奥特莱斯、上秦淮小学东外分校、未来科技城初级中学（拟建）、江宁妇幼保健院（江宁国际医院）（在建）、地铁三号线和风路站（在建）、电影小镇街区，生活配套完善；周边已建成紫郡府、铂悦府、芳原等多个高品质项目。
NO.2024G77地块
地块名称：江宁区东山街道文靖路以南、东沟巷以东地块
地块四至：东至东园路，南至芙阁路，西至东沟巷，北至文靖路
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：69421.83㎡
容积率：1.0＜Far≤1.8
建筑高度：≤60米
挂牌起始价：193600万元
起拍楼面价：15493元/㎡
地块位于主城东山片区，靠近地铁5号线文靖路站、江宁万达广场、江宁区政府，公共配套完善；周边有实验小学、秦淮高级中学等优质教育配套，南侧为江宁医院，西南侧为万达广场。同时，地块周边拥有东山公园、竹山公园等景观资源，生活氛围浓厚。
这幅地块，在今年9月份被重新规划，由原来的4个较小的住宅地块合并而来，为之后的住宅规划、开发建设提供了更适宜的条件。
根据出让条件，地块内所建部分住宅（239套）由南京江宁国有资产经营集团有限公司（或其指定单位）定购，竞得人须在签订土地出让合同前与江宁区人民政府、南京江宁国有资产经营集团有限公司签订《房屋定购协议》；同时须建设商铺总建筑面积2280平方米。
周边汇聚了北苑阁新村、康馨花园、汇景新苑等有年头的老小区，未来地块入市，将直接满足可观地缘客的改善需求。
NO.2024G78地块
地块名称：江宁区东山街道宏运大道以南、绿都大道以西地块
地块四至：东至绿都大道，南至滨河路，西至农花路，北至宏运大道
规划用地性质：R21住宅用地
出让面积：50050.27㎡
容积率：1.0＜Far≤1.8
建筑高度：＜80米
挂牌起始价：135000万元
起拍楼面价：14985元/㎡
地块位于南京南站片区南端，紧邻秦淮新河，西侧有现状社区服务中心，北侧有万科都荟天地城商业综合体、绿地之窗、证大喜玛拉雅商业中心，可为周边居民提供便利的公共生活服务配套。
地块所在片区已建成宏运幼儿园、滨河幼儿园、南京晓庄学院滨河实验学校(小学部、初中部）、南京市东山高级中学（南站校区），教育配套资源十分完善。
地块邻近高铁南京南站，地铁1号线、3号线、S1号线、S3号线在此交汇，轨道交通出行优势显著，可快速通达全市各片区。
NO.2024G79地块
地块名称：雨花台区赛虹桥街道安德门大街以东、规划支路以北地块
地块四至：东至现状，南至规划支路，西至安德门大街，北至现状
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：53944.39㎡（含仅出让地下1363.88㎡）
综合容积率：1.478
建筑高度：≤60米
挂牌起始价：150000万元
起拍楼面价：19302元/㎡
此次挂出的G79地块，位于安德门整片待开发区域的中部，是规划宅地中距离安德门大街和1、10号线地铁换乘站安德门站最近的地块。
流拍的安德门G03地块位置示意，仅供参考
G79地块几乎今年3月份终止出让的安德门G03地块位置重合，出让面积在G03地块基础上，增加了东侧幼托用地一旁的部分宅地，比此前让面积更大、增加了地下空间，相当于G03地块的扩容版。
G03地块：出让面积36703.01㎡、容积率1.0<Far≤2.2、建筑高度≤80米、起拍楼面价：22787元/㎡。
同时，新挂牌的安德门G70地块容积率、建筑高度和起拍楼面价均有所降低，对拿地房企的吸引力也更加明显。
G79地块所在的安德门组团地块将配建一所30班初中，已引进金陵中学，计划 2026年完工；配建9班幼儿园、24班小学各1所。本次挂牌的G79地块为安德门组团地块中率先出让的住宅部分。
自安德门自行车厂大片待开发区域亮相后，安德门以东区域宅地何时出让，便成了雨花台区新房市场新的关注热点。
按照规划，安德门自行车厂地块总占地面积约287.4亩（住宅229.2亩、商办58.2亩），规划二类居住用地和商办混合用地，其中住宅部分细分为四个子地块，容积率在1.2-2.4不等。
G79地块处于发展较为成熟区域，周边2-3公里范围内，有虹悦城、雨花客厅、宜悦城、菊花台公园等诸多配套；周边多为成熟小区，暂无新房供应，未来G79上市后可填补板块置业需求；另一方面，距离河西、软件谷、雨核、南站等板块较近，可承接部分外溢客户。
地块周边具有产业高端集群化，向南可承接软件谷溢出的改善需求，向西能填补河西新城科技园、金融城等价格差异化的需要，资源稀缺性上，向东可与南部新城、南站等板块形成优势竞争。
近几年来，雨核、软件谷板块在南京楼市的热度只增不减，且安德门G79地块区位优势突出、未来周边规划完整、生活配套完善，或将成为雨核、软件谷乃至周边板块的置业新热点。
同时，不久后G79的出让情况，一定程度上给组团内剩余宅地奠定了市场基调。
NO.2024G81地块
地块名称：栖霞区燕子矶街道兴智中心西片区恒竞路以北、兴建路以东地块
地块四至：东至规划经十二路，南至恒竞路，西至兴建路，北至规划纬六路
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：28981.24㎡
容积率：1.0＜Far≤1.8
建筑高度：≤60米
挂牌起始价：55700万元
起拍楼面价：10677元/㎡
地块所在的南京经开区兴智中心片区，将结合兴智路地铁站，依托兴智科技园及周边片区，重点发展商务办公、科技研发、产业服务、商业服务、酒店、公寓等功能打造整个新港片区的产业综合服务中。
地块临近在建地铁6号线兴学路站，紧邻绕城公路、栖霞大道等快速路和恒竞路景观大道，出行便捷。
地块位于兴智中心片区综合服务核两侧，周边规划有多所小学、中学，栖霞大道南侧有太平山公园、姚坊门文体公园和金地峯汇中心商业综合体，公共生活配套较为完善。
地块周边有多个在建、在售住宅项目，区域市场关注度较高，区域内高净值产业人口丰富，居住需求较为丰富多元，可为地块的开发建设提供良好的需求支撑。
地块周边有去年8月成交的G48地块，以及今年8月30日成交的G18地块，均由南京经东置业有限公司分别以总价9.5亿元和10.9亿元底价摘得。
NO.新区2024G28地块
地块名称：江北新区江北大道以东、兴隆路以南（NJJBd030-08-13）地块
地块四至：东至南京悦霖房地产开发有限公司，南至江苑路，西至江北大道，北至兴隆路
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：33870.19㎡
容积率：1.0＜Far≤1.8
建筑高度：≤60米
挂牌起始价：103500万元
G28地块位江北核心区，紧靠江北大道快速路，与长江时代1314、长江时代1516共4个已建成小区。
配套上，周边有南京工业大学地铁站，规划有地铁11号线七里河西站、13号线兴隆路站，附近有江与城、正荣润锦城、花语熙岸等热门小区。
NO.新区2024G29地块
地块名称：江北新区江北大道以东、七里河大街以北(NJJBd010-07-23)地块
地块四至：东至空地，西至润辰府，南至紫苏街，北至南京鼓楼医院江北院区
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：26523.66㎡
容积率：1.0＜Far≤1.8
建筑高度：≤60米
挂牌起始价：82000万元
新区G29地块位于江核国际健康城片区，与润辰府、龙湖天璞、瑞香园为邻，南侧紧靠七里河。
值得一提的是，龙湖天璞、瑞香园容积率均为3.0，而G29地块为1.8，低密优势明显。
从未来生活配套来看，有琅琊路小学江北新区学校（在建），不远是鼓楼医院江北国际医院、江苏省肿瘤医院江北院区；规划地铁13号线，以及七里河大街、江北快速路等主干道。
从周边居住环境来看，有栖望府、龙湖天璞、瑞香园等楼盘为邻，有浓厚的居住氛围；近有七里河景观带、远眺可见老山，自然资源丰富。
