万科号称中国最有实力，最有名气的房地产公司之一，近年也陷入了经营困难的风波。

真是应了那句俗话，雪崩之下，没有哪一片雪花是无辜的。国家早在2016年前都已经强调了房住不炒，可是仍然有那么多房地产头部企业不顾国家政策层面和社会层面的变化，高杠杆、高负债拿地，持续推高房价。

该来的还是会来，谁也不能够抵抗经济社会运行规律，恒大，融创，碧桂园等巨无霸房企遭受来自市场的暴击，有的企业轰然倒下，留给社会一个巨大的烂摊子，无数家庭、企业、银行遭受巨大损失。

吃瓜群众觉得很奇怪：

卖房子的欠了一屁股债。

买房子的也欠了一屁股债。

卖地的也欠了一屁股债。

那钱到底去哪里了？

有专家解剖了万科2011年到2022年财报，发出灵魂一问，钱到底是谁赚走了？

从2011年到2022年总共12年：

一、万科卖房收入：34791亿元。

二、万科支出有哪些：

1、股东分红906亿，占总收入2.6%。

2、员工工资支出1197亿，占总收入3.44%。

3、银行利息支出1780亿，占总收入5.12%。

4、供应商材料款12248亿，占总收入35.2%

5、购买土地支出12172亿，占总收入35%。

6、税费支出4647亿，占总收入13.36%。

三、从以上数据来看，股东分红占的比例居然最低， 才2.6%。多数人认为资本应该是获利最高的，但现实却是获利最少的，这也是出乎意料。

四、员工工资也不高，占比3.44%，仅仅是比股东分红多一点。

五、银行贷款利息支出也不高，才5.12%，仅仅是比员工工资和股东分红略高。也不是人们想象的那么离谱。

六、主要成本大头是两项，一项是上游材料款，一项是拿地款，两项相加占比70%左右。

专家说，员工的工资太低了，员工是创造价值的主体，他们的收入占比才3.4%，为什么我们国家社会消费能力那么低，这也是其中重要的原因之一。

对于钱到底去哪了？

专家并没有给出答案。

七 、万科员工的工资真的低吗？我们仅仅能够凭工资在项目中的占比就得出这个结论吗？

房地产员工工资高是我们固有印象，万科平均工资是全国平均水平的两倍以上，在我们国家，应该算是不错的水平了。

八、专家为什么不分析一下恒大呢？为什么不分析一下碧桂园呢？

恒大造假

恒大2019年财务造假，虚增900亿利润，许家印累计分红拿走500亿，其他房开公司在海外投资造成巨大损失，这些钱是不是购房者、材料供应商、银行的钱？

确实，狂奔30年的房地产，赚的是断子绝孙的钱。

房地产不断推高城市房价，有那么一群人赚得盆满钵满，城市年轻人被居高的房价压得喘不过气，年轻人的结婚率、生育率不断降低，生育率已经达不到能够正常更替的水平，人口不断下降是未来几十年的一个趋势，不管专家再怎么鼓吹房地产，他也不会回到从前。

对这个问题你怎么看？