这两天在想：未来是不是有一天，会正式通知购房零首付呢？

1、

就在近日，有消息称，福州二套房首付比例拟降低！

根据财联社消息，目前福州、厦门、成都、沈阳等多个城市，拟于近日调整优化限购政策，降低二套房最低首付比例下限。

划重点：限购取消后，当地首套、二套房首付比例可进一步降至20%、30%！

据悉，继7月24日高层会议提出“适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱”以来，多地积极研究调整限购、限售等限制性政策，相信后续仍可能有其他优化政策出台。

降低二套房首付，有如下意图：

二套房首付比例降低，就说明二套房上车的门槛降低了，这对于之前手头资金不足但又有二套房贷款需求的家庭来说，会刺激买房需求。

比如福州五区户籍在五城区购买商品住房申请商业性个人住房贷款的，首套房首付最低3成，二套房最低4成；非五区户籍在五区购买首套房，首付最低3成，二套及以上限购。如果按照新政，二套房贷首付比例将由原来的40%降低为30%，那么100万的房子原来需要准备40万的首付款，降低后就只需要准备30万的首付款便能贷款买房了。

2、

总结起来：刺激购房需求，期待楼市回暖，但是以上只是理论方面愿望，实际可能效果有待观察：

首先，我们看看政策出台背景：

从市场表现来看，福州其实需要实质性的大招来托底，因为7月新房成交量已经跌到谷底了。

根据克而瑞披露的7月份重点30个城市新房成交面积数据来看，绝大多数城市无论环比还是同比，都在下跌。

从首付角度看，这个40%降到30%，其实对于买房人感受并不大，现在能买二套房，还会在乎这个10%吗？

对于普通中产二套房首付降低则意味还款压力变大：

二套房首付比例降低，只是贷款的准入门槛降低了，但房价还是不会变，所以需要偿还的贷款本息就会变多，每个月的还款压力也会变大。这时候，增加还贷，中产会愿意吗？

当前房价总体呈下跌趋势，但是远没有达到拉动刚需的程度。所以，无论金融刺激政策多好，都改变不了刚需观望的态度。

而且这个政策，短期更有利于银行和开发商，但是没有触及买房人核心利益。

我们认为定，拯救房地产的唯一途径和关键一环，就是降息、降首付的同时，大促降价。

3、

我们认为，真正应该出台的大招，是全面降价走量。

至于这个力度水平，主要取决于楼市成交量。

目前福州五区月度成交量在1000套左右（7月低于7432套），如果接下来几个月成交保持甚至低于这个水平，那么降价走量是一个大概率事件。

目前福州外围价格战已经开打，最低价格如下：

琅岐成交在6000元；

竹岐成交在7000-12000元；

南通成交在10000元；

桂湖成交在8000元；

三江口南片区成交在12000元；

三江口北片区25000元；

市区绝大部分板块呈现滞销状态，即使一些今年上半年热门豪宅项目，也开始放慢销售步伐，从最近广告就知道，一些豪宅开始在推广，毕竟购买力又少了。

所以，我们认为，促销降房价，其实对各方都有利。

对地方来讲，只要交易活跃起来，无论房价高低，交易税费都不会少，税收肯定有增无减。

对银行来讲，原来购房的，严格来说，该怎么还还是怎么还。对新的房贷，无非就是贷款比例和利率稍微调整，交易量上来了，依然赚得盆满钵满。

对房地产商来讲，降价的确会少赚。但是，资金能够盘活，流动性会大幅提升，总比有价无市强，最起码不会让融资利息白白增加。

这些年，有些楼盘，一不小心就降个10%或者20%，或者首付跌没的情况，比比皆是，所以不如一降到底，消除买房人疑虑。从在售新盘价格来看，还是有空间，不少楼盘还是存在虚高现象。

只有诚意降房价，才能缓解现状。但是，现在所有的招数，都与降房价无关，都在装睡。