年终北京又出了一个百亿地块，丰台区万泉寺地块以110.54亿底价被中海最终摘得，这也是今年北京市第三个百亿以上的地块。

·第1个上半年酒仙桥+东苇沟+中关村朝阳园北区的产住商打包地块，我称它为汉堡包。

·第2个百亿地块近期算是这一个月当中还是中海摘得的，酒仙桥+十八里店+小红门的也算是打包地块。

但是这次的百亿地块110.54亿底价摘得万泉寺，这是一个单独的地块，相比于前两个打包地块，它其实更优质了。因为之前的汉堡包也好，还是产住商，还是这些分散型的地块，其实它是有肥有瘦。

这次是一个纯宅地，2.8的容积率，限高是80米，而且在北京的西南二环到南三环之间算是一个优质区域，紧邻的丽泽商务区，而且是西南郊冷库，整个这片区域的升级改造的片区之内。

中海其实在这个区域北侧有它自己的端礼著，南侧是华润北京瑞府，不远处两公里左右的东侧就是亚林西，区域是北京悦府。其实这个片区之内这4个新盘目前来讲现在各与争锋，另外3个盘其实早就入市了。

这个项目最大的特点是不设地价上限，虽然是以110.54亿摘得了，但是它没有设地价上限，更主要的它不设预售指导价。我预估预售指导价应该是比南侧的北京瑞府略高一些。北京瑞府的成交均价是每平米在9万5-9万7左右，这个地块实际上预售指导价也过了10万，但是实际成交价不到10万。

虽然万泉寺整个地块17.83万平米住宅地，我个人认为可能跟中海的另外一个产品端礼著上下差不多，端礼著预售指导价给的是112000，这个项目我估计应该在11万左右是非常有可能的。当然它的面积也是超过了刚才我说的前三个项目的。而且是一个单独型的地块。具体对这个项目感兴趣的朋友，可以在明年过了春节以后，应该相关的户型以及相关的售楼处就逐步展现了。

今天这话题就跟各位聊到这儿。