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话说这温州市实验中学（六中）集新校区投入使用后，在“学区房舆论界”出镜率一直很高。
▲温州市实验中学集新校区实景。图据温州市实验中学官方微信号
你看就在最近，两则消息在小红书、微信公众号等“舆论场”上又引发了热议——
坏消息
VS
好消息
有网友发帖称：
对此，引发部分网友质疑，要求公布几班求证：
实验中学官方公众号公布全国信息学联赛喜报：
网友称，因25-36班为集新校区，根据公布的获奖名单可知，集新校区七年级有4人获一等奖，5人获二等奖。
网友由此推算，集新校区在整体所占比例较为喜人。因而，也侧面说明，集新校区不差！
集新校区首届学生尚未参加中考，如何衡量，也就缺少相应的“标尺”。因而，坊间众说纷纭，莫衷一是。
对此，我们认为：
房哥观点
集新校区的相应成绩或许会比总校（广场校区）差一些，但差距不至于太大，无论如何，预计还是能保持在市区头部学校的第一梯队。
理由如下：
---在当前，能够花至少200万以上，专门买一套供孩子读书的学区房，这样的家庭，就是最好的生源筛选门槛。
因为孩子要出成绩，从概率上来说，首要条件是，家庭条件不至于太差；其次，家庭要重视教育，舍得砸钱，两者缺一不可。当然，个别案例不在讨论范围。
---集新校区师资管理与总校不分彼此。
那么，集新校区和总校为什么会有一定差距呢？
这很大程度上是因为，集新尚未“出成绩”，许多重视教育的家长保持观望，优先选择了“更为稳妥”的总校，因而在生源上可能有一定差别。
▲温州市实验中学集新校区实景图
对此，房哥认为：
房哥看法
选集新校区读书，并不会耽误温州富人的宝贝子女。
或者说，选六中、选南浦或者选二中，都不会耽误孩子前程；而学渣在哪里，其实都差不了多少。
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选六中集新校区没问题，何况前端还有实验附属小学和四幼集新园区“抱团呵护”，一套房子能解决12年教育问题，省了很多麻烦。
▲温州市实验中学集新校区实景图示意
但现在，买学区房最大的问题，或许在于：
市场下行周期内，单独为孩子读书买1套房子，一放就要9年，价格会“跌”到什么地步？恐怕谁的心里都没谱！
因此，当前多数家长的普遍选择就是：
最低成本、持有最小房子
（读了就脱手，周期最短化；
学住分离，学区房1套+自住1套）
那么，大家有没有想过另一种可能：
将“学区”和“自住”需求合二为一！
1套房子，将9年自住和学籍同时解决！
这样做的好处，也是显而易见：
在市场预期不佳的情况下，要跌，只跌1套房子的价格。跌一套，总比持有的2套都跌来得好。
当然，一套兼顾自住和孩子读书的房子，涨跌也已经没有那么重要了。
从这个角度来看，市场下行周期，清空其它房子，买一套“学住房”是一个可供考虑的选择！
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我们知道，集新学区的房源，以中小户型居多，因总价便宜更得温州富人的青睐。
但从“学住一体”来考虑，建面约75㎡、89㎡的户型，肯定与动辄扔两三百万解决孩子教育问题的温州有钱人不匹配，住起来肯定“憋屈”。特别是“二孩家庭”，俩娃加起来幼儿园、小学、初中十几年的时间，更需要一套大的舒适的房子。
从这个角度来看，悦未来的建面约155㎡户型，可以进入“二孩富人家庭”的眼帘——
▲建面约155方户型图示意
上面这个洋房155方，户型图所展现的，除了得房率高和南侧空间尺寸较宽裕之外，亮点不算多。
比如，入户没有玄关，视线直冲室内，北侧房间进深偏小：
▲视线对冲示意
洋房的高得房率优势，没有在户型上得到充分发挥。
对此该如何优化？华润在楼盘交付半年后，居然又要“卷产品升级”，不但捣鼓出了一套全新的样板房，而且将洋房公区统统“颠覆重构”，并冠名“华润·如院”。
交付后又花大血本，以“如院”之名面世，寄托的是家长对孩子未来“一切如愿”的祝愿。那么华润到底弄出个什么新幺蛾子？让我们一起来参观下：
如院的这套155方样板房，说是为孩子教育量身打造，让他们小小年纪，在日常生活中融入6大教育场景。
有多牛逼我们先从入户开始看，从电梯出来，华润利用独立候梯厅，这回在入户动线上做了“内外双对景玄关”处理：
▲入户动线示意
一家子的鞋子、运动装备等统统可以收纳在室外：
▲电梯开门景墙实景示意
室内玄关除了可以摆放艺术摆件外，还可收纳车钥匙、工牌等：
▲建面约155㎡样板房入户开门景墙实景图示意。
经玄关空间的收束与过渡后，一个超阔绰的多功能客厅，让眼前豁然一亮：
▲建面约155方样板房实景图示意。
大开间落地玻璃，内外公园的秋色，贴窗入室：
▲建面约155方样板房实景图示意。
不单是面宽大，客厅的进深也够嗨：依墙还能有四大排书柜墙外加钢琴空间。
▲建面约155方样板房实景图示意。
这还没完，超45㎡的客厅，往北延伸，形成南北完全贯通的一体化客餐厅，足足有11米的尺度：
▲建面约155方样板房实景图示意。
然后高潮继续叠加！超大客餐厅，自然要匹配相同规格的厨房：3米面宽+超4米进深，中西厨、岛台都可以轻松拿捏。
▲建面约155方样板房实景图示意。
岛台可以设置成亲子烘焙区，也让餐厅与厨房“隔而不隔”，方便出餐、用简餐，甚至能够摆放咖啡机等：
▲建面约155方样板房实景图示意。
就这样，“客厅+餐厅+厨房+岛台”的LDK一体化空间，有接近80㎡的面积：
▲建面约155方样板房实景图示意。
这个155方，为啥原始户型图看起来挺普通，实地样板房空间为啥有那么一丝震撼呢？
这奥妙，全在于阳台与室内空间之间，没有结构性柱网分割：
▲建面约155方户型图（局部）示意
没了墙体的约束，客厅南侧把阳台吃得不剩一点皮，北侧又往设备平台延伸，这LDK一体化的空间巨无霸就展现出来了！
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然而，今天问题的重点是，所谓的“LDK巨无霸一体化空间”，除了气派、有面子外，还有啥别的用处？
要知道，LDK一体化的本意是：通过空间的开放，融合设计，增加家庭成员的多频交流互动，营造亲密的家庭氛围，这对多孩家庭尤其重要。
我们就以如院这套155方为例，来设想几个具体的生活化场景：
---孩子在客厅游乐，妈妈在厨房备餐，通过岛台能很方便地交流互动，一起品尝美食、糕点；
▲建面约155方样板房实景图示意。
---这张多功能书桌，4个位置、1个卡座，孩子做作业、爸爸用电脑、妈妈看看书，可以亲密无间，“各得其所”，共学成长；
▲建面约155方样板房实景图示意。
---近8米面宽，超11米进深的空间，小宝宝能在轮车里滑步，横着竖着自由冲刺，练练脚力；
▲建面约155方样板房实景图示意。
---书柜全部落地，连靠窗的底部也都有柜子，在木地板亲和、自然的环境下，我们可以代入一个两三岁孩子的视角来感受，在起居空间“滚打摸爬”，触手可及的是玩具和绘本，随时、随处都有良好的亲子互动，甚至能从小培养孩子“自我管理”，学会收纳玩具、绘本。
▲建面约155方样板房实景图示意。
这样的空间，这样的生活体验，或许才是“真正家的感觉”，或许才配得上“优质学住房”的称号吧？
对了，这里忘了提一句，这个户型的阳台发挥了100%的使用效率，但洗衣晾晒的家政空间，也需要妥善安排。这时候，北侧的设备平台，就派上用场了，电动隐藏式晾衣架、收纳柜、洗衣台、洗烘一体机等，一应俱全：
▲建面约155方样板房实景图示意。
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起居空间做得完美，卧室的舒适度也不能牺牲。
你看主卧，约5.6米进深，做步入式衣库已经很宽裕，但设计师还要挖掘潜力，巧妙利用墙体两侧分隔，主卧侧又添大排衣柜，而客厅侧巧用成钢琴空间：
▲建面约155方户型图（局部）示意。
这种方式的样板房装修，明摆着不是为“展示”而来，而是为真实居家所用，从居家角度对细节推敲，让主卧空间尺度感更大，空间使用功能效率又更高。
▲建面约155方样板房实景图示意。
当然，有品质的“学住房”，怎么能省得了两个孩子房的“画龙点睛”呢？
孩子们的房间，除了睡觉和收纳功能外，还给他们开辟了私属的个性化成长空间，可以以兴趣为导向进行房间布置：
▲建面约155方样板房实景图示意。
对于小孩子的成长，如果说LDK客厅负责良好的互动和高质量的亲子关系，那么，边界分寸感、个体隐私与独立人格的构建，要在他们的私属空间里细心呵护。
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说完样板房，最后顺便来看看交付实景。
项目于今年上半年交付，归家动线与公区效果还是相当不错的。
▲项目交付实景图示意
特别是高层区的景观：
▲项目交付实景图示意
小区内与公共绿化的借景处理，最有味道：
▲项目交付实景图示意
地下坡道和车库，也挺有档次感：
▲项目交付实景图示意
但是，反而是小高层洋房区域，户型定位比较高端，受制于消防登高场地限制，在景观设计营造上，洋房区域还是常规做法；西南角的大空间和公共绿化资源优势，没能好好利用，趋利避害，弱化消防场地影响。
▲项目交付实景图示意
这回参观样板房过程中，我们发现，在没有业主维权的情况下，洋房区的景观空间，居然被华润全部已经推倒，进行专项提升了！
▲项目洋房区现状示意，正在施工中，以后期交付为准
那么，这全部推倒重来的提升效果，会是咋样呢？对此，待实景最终呈现后，我们再评判。
好了，今天就说到这儿！
