越来越看不懂杭州楼市了。

上个周末，位于拱墅东新单元的伟星·星晖嘉和府进行了选房环节，全盘首开248套房源一次性梭哈，最终叫到634号全盘售罄。

从拿地到售罄，星晖嘉和府只用了4个月，有点出乎意料。

意外的不是快速的去化周期，楼市反馈出的情况，好像当下不是2024年。

要知道，星晖嘉和府新房限价47000元/㎡，户型只有177㎡和210㎡两种，全盘大户型起步。

这样一来，星晖嘉和府的总价区间来到750万-1100万左右，结果炸出了上千组高净值家庭：1527组家庭登记，中签率16.24%。

一方面证实了东新板块的承价能力和意向客户的需求产品；

另一方面则明确告诉房企，杭州楼市还存在一批有实力的改善家庭，至于谁能抢到客户，全凭产品说话。

星晖嘉和府的售罄，对周边板块二手房无疑有着巨大的推动作用，而最开心的应该是馥源庭的业主们。

前不久，嘉里·馥源庭已经迫不及待的开启了预交付，收房地点也很有意思，就在星晖嘉和府旁边的万华国际酒店。

如果是购入馥源庭打算自住的业主，看着东新-杭氧高楼起，还有距离开业越来越近的嘉里城，八成会安心拿稳自住；而以投资为目的买入馥香园的业主，看着西边的和品卖的红红火火，北面东新新房陆续清盘，说不急是假的。

毕竟馥源庭的新房单价就要54000元/㎡，参考隔壁和品近3个月的网签数据，鲜有能卖到7万/㎡以上的，唯一一套卖到7万+的，还是231㎡的大户型，和品二手房网签均价更多还是在4-7万徘徊。

而此前东新主打的就是一个性价比：隔着一条德胜高架，地铁5号线一站路，原本新房价差就能有7000元/㎡。

结果限价一取消，楼市原本的价格体系就模糊了。

杭氧一带因为近两年没有新房项目带头冲锋，所以房价上限就是和品；东新的新房价格在星晖嘉和府已经勉强摸到了5字头，后面还有绿城东新项目准备入市，且不限价。

对于这几年买入东新的业主们来说一定是利好，因为绿城东新项目的价格极有可能向杭氧看齐，这无形中就抬高了板块房价，但对于想抢跑的馥源庭业主来说就不美丽了，因为又多了一批竞争对手。

在同一板块或地理位置相近的情况下，新房项目热度有增不减，刚交付的二手次新房却急着抢跑，这种现象也是少见。

细思原因，可能就是供需关系的调整。

一面是收窄的新房供应，一面则是天量的新房交付。

毕竟购房者常有而接盘侠不常有之。

据不完全统计，杭州接下来还有上万套房源等待交付，大家可以预测一下，会有哪些板块的房价会被天量交付压垮，亦或哪些项目可以带动板块房价突破天花板呢。