昨日，公示平台共计3盘上新，其中阅璟台为纯新盘首次公示。

总体户型面积区间在约298㎡，价格在约1.57-2.51万/㎡区间。

令人惊喜的是，这一次有项目在价格上对比此前降低不少！

1、阅璟台：位于浐灞生态区世博大道以北、锦堤六路以东。‍

本次公示2栋小高，总计房源130套，户型面积约126-170㎡，均价在约17092元/㎡。

交通方面附近有地铁3号线，步行稍远，西北侧临近绕城高速、北三环，沿欧亚大道还可快速通行至港务，整体出行便利。

▲浐灞实验学校 8.21摄

社区规划自建幼儿园，附近已有浐灞实验小学，稍远距离则有交大附中浐灞右岸学校，浐灞第十三小学。

生态方面西侧即为灞河水岸，以及华夏文旅西安度假区。

▲阅璟台 8.21摄

产品方面，社区共计规划14-17层小高楼栋，户型面积在约125-170㎡，本次推出1、3#楼则主要为143㎡户型为主。

▲阅璟台 8.21摄

短评：产品适宜浐灞刚改类家庭选择，需要着重注意的是，本次公示户型部分仅有3#楼为第四代住宅，整体价格上也比1#楼贵了近1000元/㎡。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

2、上实启元：位于浐灞生态区启源二路以南、上春北路以东。

本次公示3栋小高，总计房源84套，户型面积约187-298㎡，均价在约24232元/㎡。

正东侧即为浐灞第十小学，继续向东可到达灞河，附近已有招商央玺等社区。

▲上实启元 8.21摄

▲浐灞第十学校 8.21摄

西北侧未央湖公园，东北侧浐灞湿地公园等，1公里处在建有地铁10号线站点。

▲灞河沿线西侧 8.21摄

项目规划7栋小高、8栋洋房，容积率2.0，距离项目上一次价格公示已经过去近一年时间。

▲上实启元 8.21摄

从位置上看10#楼，在本批次公示中位置最佳，并且在整个社区也算的上楼王。

▲上实启元 8.21摄

根据实地考察结果来看，目前洋房楼栋部分已为准现房，外观上楼体实景呈现给人一种优雅和现代感，最重要的是，准现房可以缩短从购房到交付的周期。

短评：项目小高部分，部分楼栋由于位置和市场周期的双重影响喜爱，在价格上对比邻近楼栋，价差可以大到3000-5000元/㎡之间。

总价不同程度减少80-120万，甚至更多，并且由于洋房部分为精装交付，后续不仅可以节省装修费用，还可以进一步缩短入住时间。

其中15#楼均价对比14#楼减少约3200元/㎡；12#对比13#减少约4200元/㎡。

以12、13#楼的187㎡户型为例，13#楼的502室总价约为534万，而12#楼仅需398万。

3、宸阅澜山：位于航天基地航天南路与神舟三路十字东南角。

本次公示1栋高层，总计房源144套，户型面积约126-128㎡，均价在约15719元/㎡。

项目位于航天城板块中改善盘集中区域，占地162.45亩，分两期开发建设。

项目东侧即为航天菁英学校斜对角就有公园、商场，西南方向为航天地标揽月阁，正北为中湖公园。

一期共9栋楼，含7栋住宅，建面约98-360㎡，即将交付；二期规划17栋住宅，包括6栋高层+11栋小高层。

短评：项目价格优势更为明显，在当下航天在售项目中属于性价比之选。‍‍‍‍‍‍‍

总体而言，本次公示以小高楼栋，中大面积户型为主，不过也能看到一部分项目在价格上已经有所松动。