前几年有人问我福州买房“赌拆迁”的问题，我都觉得他们缺乏做人最起码的脑子。于是直接告诉他们：早年是有人买旧房“赌拆迁”，人家敢赌是因为那时房价低，一平方几千买来，就算赌错没拆迁，也能翻个两三倍卖给你。而高价买房“赌拆迁”的接盘侠到底是失了智，还是根本就没有智？

其实这些年来我们看得清清楚楚，拆迁老旧小区很不容易，房子高，成本高，卖地没有多少收益。于是福州一直等到闽江北岸的城中村拆得差不多了，才硬着头皮去碰老旧小区。为了在留足安置房的前提下还有钱赚，还不得不大幅提高容积率。但即便如此，老旧小区还是很难拆，单元房业主面对拆迁可没有城中村居民那么高的积极性。

自建房毕竟面积大成本低，拆迁致富的例子比比皆是。而单元房的面积都写在产权证上，没有扩展空间，拆了也只能一套换一套，或者为了多拿面积放弃地段。正因如此，拆迁老旧小区往往会遇到更多阻力，尤其一些单位宿舍，哪怕变成危楼还要僵持很久。

不过，近期在台江凤凰新村拆迁之时，情况有了明显改观，这回居民们大多赶着签订协议搬家。为什么现在拆迁大不一样？主要原因是房价跌得多了，让每个人都能看清形势。

台江没有什么“学区房”可以炒，这些老旧小区挂到二手房市场上，开价一平方一万都很难卖得掉，然而本次拆迁竟然还能按一平两万的标准来补偿。不拆迁就是建筑垃圾，一拆迁以旧换新，这还有什么不乐意？正因如此，近期才又有人问起买旧房“赌拆迁”的话题，有些中介也跃跃欲试，亲自下场收房子。

回想近年来台江凤凰新村、上海西新村，以及晋安王庄南湖等老旧小区之所以拆迁顺利，是因为它们不在鼓楼区。拆完上海西再拆凤凰新村，乌山西路往南的西二环沿线将会是一片崭新的城市风景，这让乌山西路以北的老城区羡慕不已。

台江、晋安的业主们面对拆迁心态豁达，本就没当自家是“学区房”，也不奢望老房能卖天价。而鼓楼区就很不一样，很多房子明明不划片传统名校，业主们依然觉得房产证上“鼓楼”两字很有优越感，尤其炒房客年复一年宣扬鼓楼普通学校也比其他区的好。

正如今年5月19日本号文章所说，这种心态造成拆迁难度高，让鼓楼财政变得更加困难。看似税收比其他区多，但是土地出让金少了一大块。眼瞅着台江、晋安、仓山可以连片拆迁，大量卖地，大笔换钱。鼓楼区就只能小打小闹，在西二环、六一路沿线啃鸡肋，折腾半天拆一点点，像台江这样在市中心一口气征收2000多户想都不敢想。

面对难以拆迁的绝境，鼓楼的业主们心理防线也在崩塌。有些人已不再坚持以往严重虚高的报价。比如与凤凰新村仅隔几百米的福屿小区，如今二手房报价降到了1.3万一平方。固然这种老房理应一万以下，但起码做了低下头来，向着合理行情靠近的姿态。

其实早年鼓楼房价没有这么不正常，尽管地段好，但房子普遍都挺老，业主也知道居住舒适性差，没想过卖天价。即使是“学区房”当年售价也不高，因为大家都知道私立初中优势很大。就算有人买房，也会把主要精力用来考私立，房子只是怕考不上买来兜个底罢了。

所以，以前福州市区是没有什么“学区房”概念的，老小区房价一直不高，直到后来楼市向着山顶冲刺才跟着新房水涨船高。现在楼市走完一轮“过山车”，老房子重回不值钱的状态。加之地铁已经四通八达，鼓楼的地段优势也大幅缩水了。