北京“首付和利率”政策迟迟没有落地，在各城市利好政策信号刺激下，北京5月全市二手房成交量依然维持在了1.3万套水平。

北京“4.30新政”，北京五环外限购放松，在当前限购套数及条件基础上，五环外可以多买1套，被称为“五环外+1新政”，新政满月后，五环外成交情况如何？

五环外新政回顾

在执行现有住房限购政策的基础上，允许以下居民家庭（含夫妻双方及未成年子女，下同）或成年单身人士，在五环外新购买1套商品住房（包括新建商品住房和二手住房）：

其中，新购买商品住房位于通州区（不含台湖、马驹桥地区）的居民家庭或成年单身人士，还须为通州区户籍，或与在通州区注册或经营的企业、疏解搬迁至通州区的党政机关、企事业单位存在劳动关系。

五环外市场成交

从新政后5月份成交数据来看，无论全市、豪宅五环外成交占比均达到历史高值 ，表明五环外+1新政带来五环外成交量走高，具有相对明显效果。

根据5月份五环外成交数据来看，成交占比有所增长，但是相对的上涨，同时辐射范围并不是所有五环外的产品，优质高性价比楼盘需求增长更为集中。在整体大的市场背景下，并不意味着新政会带来价格趋势的改变，依然是“以价换量”的市场。

1、 全市新房成交分布

全市新房成交环线分布来看，新政后5月份五环外成交量占比在57.54%，对比2023年50%平均占比来看，占比明显上涨，为2023年以来成交量占比最高。

2、新房豪宅成交分布

新房豪宅环线成交分布来看，5月份五环外成交占比在46.53%，2023年全年五环外新房豪宅成交占比在21.47%，2024年1-4月份成交占比在31.22%。

表明五环外+1新政对于新房豪宅影响明显，香山樾、西山云庐、懋源璟橒成交活跃。

3、 二手豪宅成交分布

二手豪宅环线成交分布来看，5月份五环外成交占比在42.93%，2023年下半年五环外二手豪宅成交占比在36.13%，2024年1-4月份成交占比在34%。

可见5月份受到五环外+1新政影响，成交量上涨，从成交区域分布来看，特别是中央别墅区，成交热度明显增长，整个5月份占到整体二手豪宅成交量的23%，1-4月份占比在14%。

五环外豪宅热销楼盘

1、 新房豪宅热销盘（2024年1-5月）

2、 二手豪宅热销盘（2024年1-5月）