这两年福州的房子似乎一直在降，房价“腰斩”的不计其数。近日，房产中介朋友圈流传着一套位于江南CBD的房子“世贸云境”。面积76.73㎡，电梯中层，直接挂牌99万，单价才1.2万/㎡，而且不沿街，不靠近高架桥，按照目前10%-20%的砍价幅度，这套房子最终成交价估计在1w-1.1w左右。

令人惊讶的是，世贸云境在2020年4月17日开盘的时候，可是卖2.5万/平的，如今居然降到了1.2万/平，直接腰斩，甚至相当于周遭安置房的价格了。

不可否认，“世贸云境”价格下跌与目前整体下行的大环境有关，再加上如今改善户型是楼市主流，不在中心地带的房子自然受冷落下，但它的腰斩也与其地段，江南CBD密不可分。

把时针拨动回前几年，那时楼市尚未被改善户型占领，地产商们热衷利用各种地块给自己的楼盘增值，江南CBD便是其中之一。

根据官方规划，江南CBD定位为“自贸区主体区域、两岸金融集聚区、仓山区CBD”与闽江北岸商务区联动发展，形成主城中央商务区。受政策“关怀”，那两年江南CBD各类配套也如火如荼地建设中。

同样建设的还有各种楼盘住宅，2020年，板块的禹州融信玺湾、金辉观澜云筑、旭辉江南赋、世茂云境、中庚东金等，集体领证上市。售价全部集中在2.45W-2.65W之间，虽然对比隔壁的祥浦苑出现了价格上涨，但是在会展的闽江世界城3W的二手价格承托下，这个新板块的楼市价格，依然得到市场认可。

然而，很快有些网友就发觉不对劲，明明是号称商务区的江南CBD，却一直热衷在楼盘上做文章，入驻的商务没几个，也没有明确的产业发展规划，比起CBD，更像是住宅片区。时至今日，放眼整个板块，商务大厦寥寥无几，反而是住宅居多，似乎“江南CBD”的诞生就是为了售卖楼盘做准备，因此也被市场诟病成了住宅CBD。

当楼市热潮退去，江南CBD的房子不再吃香，随之而来的是大幅下跌，将现在的楼盘价格对比前几年，可以说是“跌的惨淡”。有专家指出，这个在前3年异军突起的板块，在楼盘卖完，消失的也是非常迅速。

如今在看江南CBD，虽说各种配套依然不紧不慢地建设中，却似乎总少了一股劲。对比其他几个CBD，五四路CBD乃是实打实的商务办公区；闽江北CBD开创了复合形态的多功能模式；台江金融街CBD依靠金融产业仍旧混的风生水起。江南CBD显得过于平淡了，平淡到几乎无人提起，而这在低迷的楼市中，是可怕的。

毕竟三江口CBD虽被广大网友戏称“烂尾”，但随着滨海新城建设兴起，它总被网友惦记着；还有晋安湖CBD，靠着东区发展板块，也是在一点一滴发展建设中；更不用说前段时间，官方打算在闽侯高新区建个临江CBD了，那里产业多，公司多，发展CBD也有一定的基础。

俗话说“会哭的孩子有奶喝”，要死江南CBD一直默默无闻下去，当改善户型占领楼市主场，周遭的配套发力不上，那留给片区居民的只有“一降再降”的房价了。