2025年的农村宅基地将在多个层面强化了管理和使用规定，包括但不限于提升基层执行能力、严格执行“一户一宅”制度、完善审批程序与监管体系、探索流转与再利用新途径以及合理解决历史遗留难题等。

提升基层执行能力

新修订的《土地管理法》着重指出了宅基地管理在基层实施的关键性。往后，宅基地改革的重担不再仅落在上级机构肩上，地方政府、乡镇政府及村级组织均需共同担纲。

具体安排如下：农业农村部门负责全面引导；县乡政府作为直接执行者，承担核心职责；乡镇政府需结合本地实际制定管理措施，并推进审批、使用、转让等事务；

深化“一户一宅”制度

为有效利用有限的土地资源，防止浪费，“一户一宅”制度得到了进一步巩固。即每个农村家庭仅能拥有一处不超过省级规定面积的宅基地。

对于以往存在的“一户多宅”或超面积占用问题，政府将采取严厉手段进行整治。这既有助于保障无宅基地居民的居住需求，又促进了土地资源的合理布局。

完善审批程序与监管体系

新一年将继续强化对宅基地申请、审批、使用的全面监督，以提升审批效率并消除不透明现象。

为此，政策明确了“三到场”原则——即审查、测量、核实均需现场监督，确保宅基地分配合法合规。此外，将引入动态巡查制度，及时发现并处理违法占地行为，推动农村土地管理的标准化。

探索宅基地流转与再利用新途径

随着农村土地制度的健全，闲置宅基地的流转与再利用成为可能。

例如，部分地区通过收回不适宜居住的宅基地并重新规划分配，为更多需要宅基地的家庭提供住所。同时，建设农民公寓或住宅小区等创新模式也在探索中，特别是在城镇化较快的地区，这些措施有望为农民提供更多样化的选择。

严格管控宅基地转让、出售与赠与

为防止宅基地过度流转及保护农民居住权，新一年预计对宅基地的转让、出售和赠与将继续实施严格管控。村民一旦出售、出租或赠与住宅后，将不再被批准申请宅基地。

此规定旨在防止因宅基地买卖导致农民失去居住权的现象，同时维护宅基地市场的良好秩序。

合理解决历史遗留难题

针对早期存在的“一户多宅”和宅基地面积超标等问题，政府提出了分类认定和处理方案。对于超标的宅基地，可能会采取重新测量面积的方式予以妥善处理，同时充分尊重农民意愿，采用合理的补偿措施，保障其居住权益不受侵害。