接连两日，西安上空沙尘严重，今日早间，省气象台发布预计今日省内除寒潮降温、吹风及沙尘天气，全省大部有4～5级偏北风，阵风7～8级，局地9级以上，全省大部有扬沙或浮尘。

于是，不少"早八人”在上班的路上开启了自嘲模式，其中一张已经被传的包了浆的老照片又在朋友圈里转发。

四代宅，从落地之日起即争议不断，宣扬大面积庭院房、立体园林生态住房或城市森林花园建筑的同时，也承受着私密性差、天气干扰严重等因素反复诟病，就像上图显示的那样，面对北方春季的沙尘天，让不少四代宅业主有种“梦想被扼杀在摇篮里”的挫败感。

西安的第四代住宅的发展历程其实很短，自2023年以来至今两年时间里，几乎全部改善型产品均以“四代宅”作为产品核心亮点，凭借空中花园、大面积赠送的卖点，获得不少购房者的垂青，但随着首批四代宅产品交付，理想照进现实的骨感让四代宅的关注度中多了一些质疑的声音。

首先四代宅最大卖点就是大面积的空中露台，但在实际使用中，空中露台几点特性颇值得讨论。首先从私密性来看，通过奇偶数层实现的错位露台，在空间上存在重叠，也就是说坐在自家阳台里抬头就能与楼上邻居对视，换句话说自己阳台上的一举一动都会被尽收眼底，生活隐私性几乎不存在，甚至可能还存在高空抛物的危险性。

最大的问题点还是在于实用性，空中露台完全暴露在外界，以西安目前的空气质量来看，防风防尘的难度极大，同时北方天气夏季高温、冬季寒冷，所谓空中露台一年中的使用时间不过几个月而已。

还有一个不易发现的隐忧，因为四代宅追求露台赠送面积，进深较大，部分大平层户型露台进深可以达到3米以上，这样就造成了上下楼层采光不足的问题，同时建筑形态上也会一定程度存在视线遮挡，空间的通透感收到影响。

当然，这里的争议均建立在露开放式露台的前提下，也有业主觉得交付后直接封闭露台即可解决这些看似“不存在”的问题，实际上挑空露台的封闭目前尚未有对应性的政策说明，这也是不少城市四代宅在交付后的集中问题点，业主和物业之间就封闭露台的问题展开旷日持久的“拉锯战”，截至目前四代宅露台能不能封闭、如何封闭，全国范围内还没有标准性的官方解释和说明。

聚焦西安，虽然四代宅落地不过两年而已，但西安已经成为国内第四代建筑发展最快、项目最多、分布最广的城市之一，甚至被标榜为“第四代住宅的全国领跑者”，与之对应的是对于四代宅的反对声音也不断升高，甚至流出“西安第四代住宅或被叫停”的传言。

从新房市场来看，目前销售较好的产品中四代宅占比几乎超过8成，各大房企的爆款热盘几乎全部为四代宅产品，其中绿城·海棠三章、龙湖・未来之瞳云河颂、招商·揽阅、科技路·金茂府、保利·云谷和著等区域代表性楼盘更成为其他城市研学探讨的热点。

其中对于四代宅的快速普及，大多数购房者保持乐观态度，但从地方从业者的角度出发，单一类型产品的过量开发容易触发同质化产品和客群严重重叠的弊端，对此也有热心人士提出几点建议。

首先，对于四代宅产品的排布应该最大程度的因地制宜，根据项目所处地段的小环境判断是否具备四代宅落地的基础条件，其次根据项目的目标客群提前预判，常住业主的年龄组成及生活习惯是否能够发挥四代宅空中露台的最大效用，换句话说，在刚需项目中35岁以下人口密度较大，空中露台的使用率就明显不高。

其次，对于面积门槛的设定，陆续有传言表态，西安未来可能限制小户型“伪四代”产品，即对于普通住宅（120㎡或140㎡以内）的产品不建议使用第四代住宅设计，或者不建议提供错层露台。

此外，针对在售或已经进入交付阶段的四代宅，建立针对露台的装修设计规范，针对阳台封闭样式、形态做出明确尺度上的要求，确保不出现私搭乱建甚至影响消防安全的事件发生。

总而言之，四代宅与很多美好事物一样，都有可能经历从诞生之初的理想化到落入现实的一地鸡毛，而这些对于购房者来说并不是最终判断依据，生活始终把握在自己手中，就像在租房党中广为流传的一句话，房子不属于自己，但生活是自己的！