近日，武汉城市留言上的一则消息引发广泛关注：江岸区一位市民咨询危房原拆原建的流程以及相关政策。

对此，江岸区住更局回复：关于您说的原拆原建的问题，接区住更局最新通知，拟在全区组织选取2025年危旧房合作化改造项目，将其纳入2025年市级危旧房合作化改造项目储备库，花桥街道已将长航小区报入项目储备库，并提交给区住更局。

也就是说，目前官方正在选取合适的小区打造“2025年市级危旧房合作化改造项目储备库”，这些小区将不再走传统的拆迁征收模式。

由政府和居民“合作改造”，在原址上翻新或者“原拆原建”将成为未来旧改的主流方式。

目前，该模式在武汉已有多个成功案例。

比如，今年7月份，湖北省首个“住宅合作社”项目（青山区21街坊危旧房合作化改造）启动。

拆迁前地青山区21街坊（图源网络）

本次旧改最大的特点是：由居民自发要求，免去了传统的征收环节。

为实现资金自平衡，如期交房，经过整体平衡测算，确定在原址建设一栋32层住宅楼及商业裙房，共240套住宅，其中134套用于安置原居民，106套用于市场销售。

建成后地效果图

根据公示，该“原地拆建”项目已于2024年7月12日开工，预计2025年12月31日竣工。

从拆迁到入住还不到一年半时间，这比市场上开发商的速度还要快！

据悉，除了青山区21街坊，武汉还有多例“合作改造”的成功案例。

位于万松园路的251号居民楼，始建于上世纪50年代，已被鉴定为D级危房。面对收储成本高、改造投入大、收益周期长的现实挑战，传统的改造模式难以为继。

武汉市出台文件支持危旧房合作化改造后，该项目被纳入试点，为这片土地带来了新的希望。

截至目前，已有98%的居民签署了危房治理工作征求意见表，同意共同出资进行合作化改造，该项目有望在年底正式动工。

万松园路的251号合作化改造签约仪式

近期，硚口区的皮子街部分片区也传出要进行合作化建设新房的模式。

有网友爆料，近期，社区发布“致居民的一封信”，已有部分住户提议：由大家共同谋划，以共同缔造的模式在原址上自筹资金进行合作化建新房。

下一步，拟成立仁寿社区合作化建房联合社，请居民积极加入联合社，协商开展合作化建房各项事宜。

仁寿社区房屋普遍建成于上世纪，部分房龄已超五十年。早已不适合居住，此次如能通过“原拆原建”模式改善居住条件，对居民来说无疑是一件大好事。

据悉，目前，武汉市采用合作化改造的项目还包括：

青山区56街坊（才惠社区）

武昌区湖北大学危旧合作化改造项目

江岸区鲩子湖危旧房合作化改造试点项目

以上案例表明：武汉已开启全新的拆迁模式。

新模式与之前“棚改”的最大的不同是：拆迁逐渐由政府主导转变为居民主导，由“要我拆”转变为“我要拆”，由“异地还建”转变为“原地拆建”。

此前，拆迁都是由政府发起，先经过征收环节，再进行拆迁；如今，房地产已经从“供应不足”变为“供应过剩”，政府或将不再主动发起拆迁，更多地变为居民主导、政府配合。

武汉市“2025年市级危旧房合作化改造项目储备库”的提出，意味着未来将会有更多的“老破旧”小区迎来居住环境的改善。

让我们共同期待。