徐汇滨江，作为滨水区域城市更新的典范，无疑取得了显著成功。2024年下半年，西岸梦中心的盛大开业再次将徐汇滨江推上申城的热门话题。周末时分，人们纷至沓来，在此跑步、散步、遛狗，享受江风拂面，品尝美食，观赏展览，品味咖啡……尽管难以准确说出选择徐汇滨江的具体原因，但其吸引力不言而喻。这里汇聚了多样的建筑、宽敞的公共空间、丰富的功能体验、轻松愉悦的氛围以及令人向往的生活方式。这一切的背后，在完成了暴走式的citywalk之后，笔者在这里感受到了进化的力量。

徐汇滨江 图源：界面新闻

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功能的进化

徐汇滨江，坐拥浦西最长的约11.4公里岸线，被一条壮观的龙腾大道全线贯穿。以龙耀路为界，北侧至龙华中路的地段，即北段，是徐汇滨江最早且最为成熟的开发区域。这里汇聚了油罐艺术中心、西岸美术馆、海事塔、龙美术馆、星美术馆、滑板公园等标志性建筑，艺术展览蔚然成风，辅以零星分布的特色商业，已营造出浓厚的艺术展览氛围。笔者曾多次造访，穿梭于各大美术馆之间，参与各类亲子皆宜的活动，这些活动多以室内空间为载体，充分利用建筑特色。

转至龙耀路与黄石路之间的中段区域，是西岸梦中心、穹顶艺术中心及西岸大剧院的所在地，不仅地理位置上起到连接滨江南北的关键作用，更在功能上实现了从工业旧址（龙华水泥厂）到繁华商业中心的华丽转身。梦中心的开业，标志着徐汇滨江从以艺术展览为主、商业为辅的模式，进化为以商业、市集、活动为核心，艺术展览为点缀的新格局。

这里集零售、酒店、餐饮、运动、文化艺术、市集、宠物服务于一体，全方位满足各类消费需求，并通过丰富多彩的活动，打造出一个活力四射的子中心。笔者探访时，正值户外宠物活动、车展及音乐活动紧锣密鼓筹备之中。

基于北段前期的深厚积淀，梦中心提供了一个集消费于一体的场所，激发了人们的消费热情，实现了休闲与消费的完美融合。

GATE M西岸梦中心 图片来源：商业咔

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建筑的进化

建筑，作为空间艺术的载体，其重要性不言而喻。徐汇滨江，在建筑界被誉为全球建筑梦想的实验场，这里汇聚了全球最先进的建筑理念及其在西岸的生动实践。北段的建筑如繁星点点，而梦中心则是以集群之姿傲立，由12幢匠心独运的建筑构成。

图片来源：上海微网

奇数建筑沿龙腾大道优雅铺展，偶数建筑则亲水而栖，滨江而立。每幢建筑皆个性鲜明，从选材、色调到装饰细节，无一不彰显独特韵味，营造出移步换景的视觉效果，成为了众多摄影师镜头下的宠儿。

梦中心的建筑，特别是滨江一侧，不仅承载着知名设计事务所的荣耀，更坐拥难以复制的黄浦江畔景致。这里的建筑群，既丰富多元又层次分明，它们面向公众，更加开放包容，易于亲近，从而促进了从高端雅致向生活烟火气的温馨转变。

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公共空间的进化

公共空间的本质在于服务公众，对于商业建筑而言，增加公共空间似乎与追求商业利益相悖。

从资本逻辑出发，任何产品都旨在盈利。公共空间的扩大意味着容积率的下降和可租赁、可经营面积的减少，进而压缩利润空间。消费者往往赞叹公共空间的开放与自由，却鲜少意识到改造与运营方的资金平衡挑战。因此，从设计初期就主动转变思维，超越单纯追求面积的经济模式，预留更多公共空间如外摆、大台阶、座椅、草坪、步道等，模糊内外界限，促进空间开放，最大化利用滨水资源，增强亲水性，是从消费者体验出发，提升舒适感与体验感的关键。

重访梦中心，其无处不在的大台阶尤为引人注目。作为公共空间的典范，大台阶赋予人们坐、躺的自由，体现了内心对自我实现的渴望，让人得以暂停时间，享受无所事事的惬意。大台阶已成为梦中心的标志性元素，吸引众多访客亲身体验，也反映了消费观念与思想的进步，这是其成功的重要因素之一。

在这一看似矛盾的表象下，实则是对人的深切关怀，真正践行以人为本的理念，而这正是城市更新能否取得成功的核心所在。

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运营的进化

徐汇滨江的吸引力日益增强，源自功能、建筑、公共空间等多方面的不断进化。然而，笔者认为，这些并非其最核心的竞争力，因为类似的元素在杨浦滨江、黄埔滨江等地同样可见。徐汇滨江的真正魅力，在于其卓越的运营能力，这如同点石成金的魔法，通过举办一系列新潮、世界级、跨领域的活动，持续扩大其影响力和吸引力，塑造了独一无二的品牌形象，引发了轰动效应。

徐汇滨江已超越休闲、艺术、活动、体育等传统范畴，不断突破创新，将时代前沿的人物、思想、理念汇聚于此，成为了一个世界级的展示舞台。例如，10月举办的FISE极限运动世界巡回赛·上海站，吸引了全球39个国家和地区的近560名顶尖运动员，不仅是一场体育竞技的盛宴，更是体育、文化、旅游和商业深度融合的大型嘉年华。

图片来源：网络公开资料

相较于环境和物质资源的有限性与可复制性，人的创造力是无限且难以复制的。项目的突破不应仅局限于资金和资源的积累，更应实现思想到现实的活化利用。以大悦城为例，尽管拥有市区唯一的摩天轮，但一度不温不火。然而，近两年大悦城敏锐地捕捉到消费者和市场的变化，借助二次元文化的热潮，实现了华丽转身，成为火爆的购物中心，节假日人流如织，甚至需要限流。从建筑和资源等硬件条件来看，大悦城并未发生显著变化，其逆袭的关键在于运营策略的成功转变，这也是徐汇滨江能够持续成功的核心秘诀。

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满足需求的进化

世界因人而异，徐汇滨江亦如此，不同群体对其持有不同视角。从政府、规划、设计、建造、运营到消费者，各方均有其独特诉求，但终需经受市场的检验。项目初期，资源、资本、资金等问题至关重要，确保项目顺利问世。

西岸梦中心独树一帜，自设计之初便以人为本，运营成效显著，人流如织，实现了消费者对各方的反哺，资金流动，项目焕发生机，自下而上赢得广泛认可，展现了进化的魅力。

徐汇滨江，不仅是一个场所、一个话题、一个标签，更是进化力量的见证。无论专业理性还是大众感性，都汇聚于生活方式与理念的进化。随着徐汇滨江更新步伐向南迈进，我们坚信时间的力量，期待更多惊喜。

作者：“上海城市更新特约撰稿人” 舒卓

编辑：林欣蓝

审核：夏    雨