有位朋友与我哭诉，说5年前220万在武汉买的房子，现在含泪130万抛了，心无法描述的痛。

房价让无数人患入焦虑，现在一路下跌。

有多套房的人在想，多余的房子是卖掉好还是留着好？没房住的人又在想，现在买房子好还是等等更好？

在这个低迷阶段，大家都很迷惑，卖的，怕将来房价上涨，白割肉了，买的，又怕将来房价跌得更狠，可以花更少钱入手。

面对这样一个困局，我们该如何抉择？

一个个购房者就像是站在十字路口，望着迷雾中的未来，陷入了无比的纠结与犹豫中。

有句话说，选择大于努力。

房子，在以前一直被认为是最值得投资的项目，有钱人囤几十套房，明星们也是各地买豪宅，普通百姓借钱买房的也都赚得盆满钵满。

许多人相信房子“只涨不跌”，“买房就是赚钱”。

可如今，房价持续下降，很多人从美好憧憬到无尽悔恨，甚至有很多为了买房毁了一生的。

身边有位朋友说，本来一家三口住在一套 80 平的次新房里，生活还算惬意，经济也相对宽裕。

后面，孩子出生，为了给孩子一个更好的居住环境，就换了一套顶楼带露台的 120 平的房子。

站在露台上，风景绝佳，仿佛能将整个世界尽收眼底，当时经济状况还行，于是花了好几十万装修，住在顶楼，阳光透过窗户洒在屋内，一切都显得那么美好。

然而，好景不长，就在当年夏天，连续下了几天暴雨后，顶楼开始渗水，起初不严重，所以并未在意。

但慢慢地，渗水的面积越来越大，开发商简单地维修了下，房子安稳了一年。

一年后，房子又开始漏水了，比之前更严重，开发商，物业相互推脱，不管不顾，无奈只能自己掏了几万修补楼面。

屋漏偏逢连夜雨，口罩后，两夫妻一个被公司裁员，一个降薪，于是，决定把房子卖掉，可这几年房价行情极差，好不容易等来一个买家，开口就砍价一半。

最终，自亏 300 多万将房子卖出去了。

为了这套房，白白奋斗几十年。

其实，房地产推出的一些新政，也是试图要为市场注入活力。

可是，未来房价到底是跌，还是会反弹？

曾经的地产老大王健林2018年宣布，剥离所有房地产业务，一平米都不留。

他说，房地产永远不会再回到躺着就能挣钱的时代了，房子是用来住的，不是投资品，在未来会回归居住属性。

这句话到今天才让很多人从猛然清醒。

其实，开发商和资本大鳄对楼市的信息最为敏感，几年前，就一针见血地指出了房产市场的走势。

未来5到10年，一线和二线城市的房价可能依然会有上涨空间，而三四线城市的房价能维稳就不错了。

房价不会再像过去那样无休无止地上涨了，市场已经进入了调整期，大家要回归理性。

未来5年的房价将如何发展？这可能是每一个人都关心的问题。

从当前的情况来看，房价的走向将取决于以下这几个因素。

①老龄化，少子化的人口结构

2024年，人口继续呈现出老龄化加剧的趋势，很多年轻人不结婚不生子，这种少子化会直接导致对住房需求的下降。

②受大环境影响

长寿、少子还会让经济放缓，对房地产和教育产业都有影响，这两个行业已经开始在走下坡路了。

本来，房地产是“支柱产业”，是基础支撑。

如果未来5年经济增长速度和居民收入能够保持稳定增长，才能给房地产提供有力的支撑。

反之，如果经济下行压力加大，可想而知，房产可能会面临更大的调整压力。

③政策调控

多次重申的“房住不炒”，让很多人没有买新房子的动力了，最多也就是置换。

说实话，现在买房的就三种人。

一种是年轻人结婚要买房的，一种是改善型小房子换大房子的，还有一种是农村进城买房的。

考虑到未来结婚率和生育率的大幅下降，真的很难还会有很大的购房需求了。

70、80、90后这三代人的购房需求基本都已经释放得七七八八了，00后根本就没有购房需求因为根本就不缺，所以，往后5年乃至10年，房子快速上涨不太可能。

所以，5年后房子是“黄金价”还是“白菜价”？

大家是否能从中猜知一二了呢？