买了房，本以为自己是个爷了，没成想在物业眼里，你就是个“屁”。

现在的物业不是做服务的，是管理业主的，牛得很，业主都说：“物业就很黑”。

而且，所有的物业都是一个样，收物业费最积极，还会用各种下三滥手段催费。

平时的工作就是各种摆拍，真正的服务搞不好。

郑州有位业主说，前两个月下大雨，小区物业在大雨滂沱的时候迷茫得不知道怎么办了！

没有任何有用的防护措施，大门口地下停车场入口是用石墩子中间塞垃圾在堵水，雨水哗哗地灌入地库，还有塌方，最后负1、负2被雨水、污泥灌入，深度有50公分左右。

下班时间到了，物业直接断电走人，电梯停运，断水，应急灯全灭。

3天过去了，物业没有大的进展，最后业主们自发清理水、泥，督促物业在每个单元开通一部电梯，过去5天了，业主还在继续清理淤泥。

另外一个小区业主反馈也是同样问题，暴雨的那两天，门口的保安，物业集体消失，还谎称挨户给业主送水、送泡面香肠，可没有一个业主收到。

电梯停运，大人上班回不来，老人和小孩在家里没水没电没网没吃没喝，物业不知道哪里，这种物业，干啥啥不行，收钱第一名。

以上这是紧急情况，其实，平时，物业还有很多排不出名的迷惑行为。

有网友吐槽说：

不让封阳台，强制性选择他们的封窗方案，不然就不办手续不让进场。

还有的本来看房买房收房一直是开放式阳台，装修时只想把栏杆换成玻璃护栏，然后物业说，不行，要封窗，不封的话，以后楼下天花板渗水由业主负责。

报修一个问题，几个月都没给维修，管家拽得不行，各种不回消息，不处理，人都要疯。

业主在群里问了最基本的问题，物业不仅不作答，还把提问的人踢出群聊。

物业把一个店家在门口晒太阳的猫抓走扔了，店主知道后过来问不肯说实话，说了好几个地点，最后报警都找不回来，现在店家要装新表，物业使烂不肯盖章，跟黑社会一样。

二手房开工装修，问了工长，垃圾清运出去1800搞定，但物业说自己找清运车的话，要看各种证件，交给他们3300。

原物业和住户矛盾持续升级，物业方要涨物业费，又无法提供账目，住户方不满物业服务，并要求以账目为涨价依据，双方僵持不下。

没有交接，还有很多人是预缴了物业费和停车费的，物业直接跑路了，然后就是小区内堆满垃圾，一切归于混乱，大家各安天命，凭本事停车，有事自己协调。

物业这么烂，难怪“全面取消”物业的呼声越来越高。

新华社发表了一篇文章，明确表示：

在未有更佳替代方案之前，物业仍有其存在的必要与价值。

也就是说，不能取消物业。

北京住建委也发布了一系列新规，要求物业公司不得收取装修押金，装修管理服务费，生活垃圾处理费等。

从官方的态度来看，虽然目前物业的管理存在一些问题，但还是建议通过合理的制度和监督，让物业改善服务水平，“全面取消物业”在短期内行不通。

既然“全面取消物业”不太现实，那我们可以从3个细节来判断，你小区的物业是不是一个好物业。

①保安多为年轻人

好的物业公司，会重视小区的安保工作。

小区保安要多是年轻力壮的小伙子，而不是老大爷，年轻人精力充沛，反应快，更能有效应对突发事件，相对来说，雇佣成本比大爷的费用要高。

②电梯定期检查保养

电梯的安全性直接关系到业主居住质量和生命安全，需要有专业团队定期进行技术检查和养护。

如果小区内连电梯的保养都做不到位，那么其他的服务项目更是难以令人放心。

③小区绿化要养护好

新交付的小区绿化都规划得不错，但过几年，慢慢地就变得萧条、破败了。

没有大量人力、物力的投入，浇水、修剪、施肥，小区绿化便会变得越来越差。

如果小区的绿化维护水平一日不如一日，杂草丛生，植被枯死，蚊虫又多，乱七八糟的根本没人管，那说明物业在绿化维护上存在懈怠，环境质量大打折扣，居住体验也会很差。

文末总结：

很多人支持全面取消物业，由业委会自治，但是，这个方案暂时恐怕实现不了。

有人说，那就换物业，但开发商在卖房时就捆绑签订了物业管理合同，想要换也没那么容易，得符合一定的条件。

还有一点，关于物业费只收公推面积，取消套内面积，这个也几乎不可能实现。

所以，我们只能在买房前，就先考察判断物业的服务水平如何，值不值得在这里置业安家，才是比较可行的方案。