之前我提到北上广深房价可能降到2w，小城市房价滑向2000元/平方米时，许多人对这一预测持怀疑态度，有些人认为这是前所未有的大变局。事实上，这种趋势的预兆我早在几年前就开始提出。如果那时候开始卖房，可能会获得更好的价格。
一) 房价下跌的深层原因
养老金压力与人口老龄化：随着人口老龄化的加剧，养老金的压力日益增大。供养老年人的年轻人数量，相较于未来将更加有限，导致经济支持基础的减弱。
房屋供应过剩：当前房子的数量相对于人口已经呈现过剩状态。预计未来会有更多的房子空置，甚至变得荒废。
出生率下降：中国的出生率持续下降，这不仅影响了相关产业，而且会对未来的住房需求产生重大影响。
二）市场的错误认知与现实
限购政策的解读误区：很多人误以为取消限购政策会带来房价的上涨。然而，这种认知忽略了市场的真实需求和供给状态。
市场交易的实际情况：房地产市场的暴涨往往是由少量交易所驱动，并不代表真实的市场需求。一旦市场预期发生反转，真实的购房需求缺乏，价格自然会下跌。
三）未来房地产市场的趋势
开发商的困境：开发商已经开始减少拿地，但过去的项目仍在建设。在市场供应过剩的背景下，销售压力加剧。
烂尾楼问题的严重性：烂尾楼问题凸显了市场风险，许多购房者面临巨大的经济损失。
政策调整的双刃剑：尽管政府出台了多项政策以稳定房地产市场，但这些政策也可能带来长期的不确定性。
四）如何应对房地产市场的变化
保持理性：对于购房者来说，现在是观望的好时机。等待市场更加明确的信号再做决策。
分散投资：考虑将资产分散投资于不同的理财产品，降低对房地产市场的依赖。
关注政策动向：密切关注政府的政策导向和市场动态，以做出更合理的投资决策。
五）未来展望
未来的房地产市场充满了变数。房价的长期趋势将取决于多种因素，包括人口结构、经济发展、政策调整等。在这个变化多端的市场中，投资者和购房者需要保持清醒的头脑，理性地分析市场走势，做出明智的决策。同时，政府和相关部门需要密切关注市场的变化，制定合理的政策，以维护市场的稳定。
房地产作为一个重要的经济组成部分，其走势直接影响着无数家庭的福祉。在面对市场的不确定性时，我们每个人都应该学会适应变化，做出合理的规划，以确保在任何经济环境下都能保持财务的稳定和安全。
跟最高点比是降了点，跟最低点比仍是涨了很多啊！
在过几年白菜价都卖不出去了
冬楼28A,房价跌幅榜：北京周围16年最高4万，23年底：大厂从3万5跌到1万3，固安从2万8↓1万2，香河从2万4↓8500，涿州从1万8↓8500。跌幅最大的莫过于永清，从2万3↓6700，跌幅度高达71%， 南京鼓楼滨江，巅峰时6万/m，当初800多万，如今425万出手了。 深圳学区跌幅榜11月：①旭飞华隆园，跌67%，②盈富家园，跌61%，③东门，跌59%，④月亮湾花园，跌59%（拆迁）⑤八卦岭宿舍，跌59%，⑥金城华庭，跌59%， ⑦花样年花郡，跌55%，⑧旭飞花园，跌53%，⑨鹏盛村，跌51%，⑩鹏盛年华，跌50%， 天津滨海新区，离老区居民区离高铁1~2km房价跌到3300元/m。63平，21万。 滨海新区老居民区同一样的二手房23年初35万，9月29万，12月25万 唐山在天津的某飞地86平24万含家俱家电，约10年房龄。合2千8多1m，比23年初跌了约7~10万以上。 天津静海福星佳苑，精装七层电梯2800元/m。 朋友石家庄二环内14年加装修家电家具70多万。18年260万家人不让卖，今年春节之后180万觉得亏了，23年12月150万，无人接盘。
这年头傻子才买期房
二千一平您想多了吧，电梯房建筑成本摆在那里，姑且不说地价和其它，现在私房建筑我小县城也要一千五了，不算地价的，
你不买我不买，以后每平就三百[得瑟][得瑟][得瑟][得瑟][得瑟]
房子真的过剩了，看看周边认识的人，都有房子了，如果不能投资，房子还会降价。
[笑着哭]冬楼28：房价跌幅榜：燕郊16年最高4万，23年底：大厂从3万5跌到1万3，固安从2万8→1万2，香河从2万4跌到8500，涿州从1万8跌到8500。跌幅最大的莫过于永清，从2万3跌到6700，跌幅度高达71%， 深圳学区楼市跌幅榜11月：①旭飞华隆园，跌67%，②盈富家园，跌61%，③东门，跌59%，④月亮湾花园，跌59%（拆迁）⑤八卦岭宿舍，跌59%，⑥金城华庭，跌59%， ⑦花样年花郡，跌55%，⑧旭飞花园，跌53%，⑨鹏盛村，跌51%，⑩鹏盛年华，跌50%， 天津滨海新区，离老区居民区离高铁1~2km房价跌到3300元/m。63平，21万。 滨海新区老居民区同一样的二手房23年初35万，9月29万，12月25万 唐山在天津的某飞地86平24万含家俱家电，约10年房龄。合2千8多1m，比23年初跌了约7~10万以上。 静海福星佳苑，离天津南站，静海站均12~13km。都有公交车相通，七层电梯2600元/m。 一朋友石家庄二环内14年加装修家电家具70多万。18年260万家人不让卖，今年春节之后180万觉得亏了，23年12月150万，无人接盘。
惠州已经降价一平米／1500元。你们还盼望什么？？？炒房客今次真的是死啦死啦滴，活该
不是已经出现了吗？鹤岗呀，七八九十线呀
23年三、四线城市房价跌，24年一、二线城市房价跌。[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]
鹤岗。
房价回归是任何人都阻挡不了的。[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]
真的假的？农村自建毛坯房，都要1000多元一方成本！2000无一方不是烂尾的，现在这用工成本和材料成本，加上买地钱。。。。。
都住茅草房了，房价肯定降
卖房投资股市期货吧[得瑟]
县城，乡镇原来就是3千左右。[得瑟]
[捂脸哭][捂脸哭][捂脸哭]
明后两年，踩踏式抛售就来了，更热闹！