买房子，除了看地段、交通、楼层、户型，还有一点大家可能都没注意到，那就是小区的外立面。

看房第一眼看的就是小区建筑的外立面，其实光从外立面的材质，就能判断出这个小区是什么档次。

我也是踩完盘了解加恶补了一波，呕心沥血整理出来的，从外立面看小区档次，供大家参考。

小区档次从低至高

建筑外立面是外墙涂料的，容易旧，看起来也很Low，这种材质是最低端的。

因为价格低，外墙涂料一般用于经济适用房、回迁房等住宅项目中，还有一些小区翻新为了控制成本，也都是用的涂料。

一眼看去，涂料外立面色彩丰富，略带时尚感。

但是，经历日晒雨淋后，涂料会褪色，发黄，开裂，甚至脱落，外墙涂料耐洗刷性能还是不够，三五年后，就是斑斑驳驳。

如果住在这样的小区中，别人还会以为房龄很老了。

因此，买房时如果小区中的建筑都是使用的外墙涂料，那就要谨慎考虑了，因为不用多久，小区就会显得破破烂烂的，像个老小区。

真石漆比涂料好一点，但也掉档次。

曾几何时，真石漆一度风靡整个楼市，它凭借仿石质感和立体效果，让外立面看上去“高大上”了不少。

有不少小区、商业地产都选择用真石漆，看上去逼格满满。

但慢慢地，真石漆的很多弊端显露出来了。

它抗污性差，不耐脏，难清理干净，还会鼓包，裂缝，脱落。

此外，真石漆会慢慢发黄，最初两年看起来还蛮有档次的，但两年后基本就要再翻新喷一下漆，不然就是又脏又旧。

而且真石漆的施工要求非常严格，如果基底不平整，施工不规范的话，完工后在阳光斜照下显得坑坑洼洼的，漆面脱落且修不好，修补后颜色不一致，就像是打了补丁。

外墙面砖造价要比涂料高2.5倍左右，防水效果也更好，清洁也更轻松，在10多年前，面砖外墙可是高端小区的象征。

瓷砖外墙透着一股庄重与气派，尤其在沿海城市，外墙砖耐看又耐用，让建筑立面多年之后仍然能做到历久弥新，曾一度成为品质住宅的标志。

但是，随着时间飞逝，风吹日晒、雨水侵蚀后，面砖的缺点也逐渐暴露出来了。

第一个让人头疼的就是砖缝的防水问题，在南方潮湿地区，面砖缝隙有渗水情况，屋内墙壁渗水发霉严重。

还有，墙砖会脱落，这些年还出现过外墙砖脱落砸死人的事件，有些人进入小区要戴安全帽。

所以，如果是买了外墙铺满面砖的房子，千万要留心，看有没有外墙脱落的问题，并时刻关注它的维护情况。

干挂铝板外立面，还是很不错的，高端一点的新小区都喜欢用铝板做外墙。

它造价高，时尚、现代、高级，给人眼前一亮的感觉，所以，这几年铝板外墙迅速走红。

铝板还有环保，轻质，防火、防水等优点。

不过铝板也有缺点，从施工工艺上来说有干挂铝板和铝板一体板的区别。

干挂铝板是将铝板挂在锚固件上，而铝板一体板是干挂铝板的平替，这两种在外墙保温上没有太大的区别，但铝板一体板容易出现凹凸不平的情况。

还有，要做到外立面看上去笔直挺括，与铝板的厚度有很大关系。

所以，看看小区建筑外立面，是不是使用的优质铝板就能判断出来，小区是否真高端。

外立面干挂石材要比铝板的档次更高一筹，是最具逼格的。

外墙干挂大理石、花岗岩，坚硬的质地、优雅的纹理，这种配置属于高端住宅。

干挂石材的外墙看上去有沉稳优雅，时尚大气的感觉。

不过，干挂石材的造价可不便宜，只有高端住宅小区项目才会采用。

即使是高档小区，也有很多建筑只是在底部干挂石材，如果全立面都是干挂石材，那品质不是一般的高，开发商对房子的品质和细节上都追求精益求精，同时，这样的小区物业费肯定也高。

比如说很多别墅的外墙就是干挂石材，低调奢华有档次。

但干挂石材也有问题，石材有脱落情况，要是脱落砸下来可比瓷砖更有伤害力，所以，凡是这种小区，每两年就需要维护保养一下。

现如今流行的玻璃幕墙最为高级，随着建筑设计的不断进步，玻璃幕墙成为了很多豪宅的“标配”。

这种小区的房子一看就很“贵”，玻璃幕墙有现代感，很通透，大面积的玻璃让室内采光充足，视野也变得更加开阔了。

要是住高层，站在自家客厅里，俯瞰整个城市风景，这种奢华感让人瞬间觉得自己“高人一等”。

玻璃幕墙的缺点是隐私性不高，还有隔音效果不太理想，不过光冲着这颜值，也是很多人的梦中情房。

三五年后差距明显

以上不同材质的外立面，在时间的洗礼下，表现出来的品质差距在三五年后会非常明显。

刚开始看上去，大家都差不多，但三五年后，问题就会一一显现。

因此，在选择小区时，千万别忽视了看外立面！