全国20强房企中，有12家开始降价甩货，房子还能入手吗？

和预期的一样，今年的金九银十又落空了。其实我国的楼市已经进入整合期，即便是房地产大佬，也难免在这个时期独善其身，有几家知名品牌的房企开始破产，楼市的前景可谓是山雨未来风满楼。

之前有消息说，20强房企开始降价甩货，这个说法准不准确还很难说，然而人们期待着购房者蜂拥进场，这个期望恐怕也要落空。楼市指望降价真的能稳住下滑的态势吗？我看未必，这是因为房地产既然是市场，就要遵循价值规律的运行规则，这也就是说供求关系决定商品的价格，而不是反过来。当然价格也会反作用于销售环节，但不会改变供求关系原本的面貌，

指望降价能够逆袭成局，这种想法有点不切实际。当然这种观点也不是空穴来风，更不是主观臆想，而是建立在事实之上，有着一定的逻辑走向。

首先就是人们对房价的未来走向依旧是不看好，换句话说对于房价下滑还是满满的期待，这种心理有着深厚的逻辑理由，这就是看涨不看跌，也就是这样的观望，使得楼市在未来较长的时期不会有大的逆转，因此上期待购房者蜂拥而至，这种期待过于幼稚。

尤其是在房子的原本属性方面，国家给出的就是房子是拿来住的，而不是资本的工具和道具，这种思想现在已经深入人心，越来越多的炒房客开始变现离市，这样的案例可以说是枚不胜举。这样一来大量的闲置房开始释放出来市场，这对于原本就已经是萧条的楼市，无疑是雪上加霜。

其次，对于大部分的家庭而言，房子已经开始饱和，这也就是说，供求关系已经发生改变，房子过剩基本成局。我们知道供求关系是决定市场的唯一的抓手，失去供需的追求，楼市将会是一潭死水，这就是这两年楼市的基本态势。

正是由于这样的大势所趋，因此即便是所有的开发商开始甩货，问题的关键是谁来当这个接盘侠？先来说说刚需们，人家既然已经等了，又何必在乎这段时间？有谁会知道明天的房价是不是更低？因此指望刚需群体这个时候进场出手，有点不靠谱。那么这个时候有没有资本的进入，回答是否定的。因为国家的宏观调控政策依然在发挥着威力，有房一族未来会有新的税目要支出，这就是房产税，谁的房子多谁就要缴纳房产税，这个时候谁又想来做冤大头？

最后一个也是最根本的，就是在疫情当下，人们都在忙于攒钱以备不时则需，因为当下的疫情已经三年，还能持续反复甚至是常态化，也未可知。也就是这个原因，现在大家都是来紧裤带过日子，有谁会在这个时候彪悍出局，挥斥方遒，买来房子然后等着喝西北风？

从这几层意思上来看，即便是12家房企开始甩货，也改变不了楼市的整体走向，我国的楼市霜冻期至少要延续到明年，这一点当无悬念。