中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年10月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。

也就是说1年期和5年期LPR均下调25个基点。力度是相当大的。

LPR被视为准贷款基准利率，LPR的下调意味着包括房贷利率的贷款利率将下调。

此前各大银行已经明确本月25号后全国房贷利率将下调，最低可以下调到LPR-30个基点。

房贷利率由LPR和加点构成，房贷利率打折降的是基点，而本次下调的LPR。

央行表示此次存量房贷利率预计下调50基点，也就是说加点下调50个基点，LPR再下调20个基点，整体上本次房贷利率累计将下调70个基点。

房贷利率主要参照5年lpr定价，此前5年是lpr3.85，倘若加点是30个基点，那么房贷利率就是4.15%，现在降到了LPR-30个基点，那么房贷利率就是3.3%。

假定房贷200万，等额本息30年，以4.15%的利率计算，那么月供是9722.07 元。如果以3.3%计算，那么月供是8759.10 元，节省了月供将近1000元，相当于在二线城市租个房的费用，力度是相当大的。

此次LPR下调加上存量房贷利率打折，对存量购房者来说大大降到了家庭成本，有利于促进国内消费，对新购房者来说同样是降到了购房成本，促进市场回暧。

目前楼市经历了3年调整，目前房价已经处于低位，再加上目前LPR也处于低位，可以说目前是购房的极佳时期。随着一系列的政策落地，目前一线城市房价已经率先止跌回稳。其它二线城市也有望跟进。

我之前说过，楼市的回暖无论是对经济基本面还是股市都意义重大。中国居民70%的资产都集中在楼市。楼市的回稳促进中国居民财富回升，进而增加社会的财富效应，起到稳经济的效果。

而楼市的回暖在股市上也会有反应，两者是同进退的关系，楼市的回暧会促进股价上涨，而只有股市反弹楼市回暧才能持续。

所以未来3个月内，我们对股市依然是看好，短期指数可能出现震荡走势，之后有望重拾涨势。