《愚公还贷》

中华愚公者，年且九十，有贷于身。

智叟笑其残年而无余力，

愚公曰

虽我之死，有子存焉；

子又生孙，孙又生子；

子又有子，子又有孙；

子子孙孙无穷匮也，

而债不加增，何苦而不完？

前几日，中信银行南宁分行“住房按揭贷款年龄期限延长至80岁”引发广泛热议。在南宁五象新区、青秀区、兴宁区的多个楼盘，至少有8个楼盘在宣传这一房贷新政策。南宁多家银行表示，该项房贷政策确有其事，目前已有部分银行在执行该项政策。许多网友质疑：80岁的老人购了房还能贷款吗？对此，中信银行南宁分行回应称，外界理解有误，“贷款年龄期限延长至80岁”其实是“贷款人年龄+贷款期限”放宽至不超过80岁，且“贷款人年龄不超过70岁”的规定并没有改变，80岁的老人还在还贷款有够离谱的吗？不，85，90岁了还能还贷款！

继南宁地区个别银行放宽“购房年龄+贷款年限”后，各地房贷政策陆续迎来松绑。

2月14日，北京地区一位房产中介人士介绍，目前，北京地区有部分银行将借款人年龄限制进行调整。根据上述中介人士提供的信息，北京地区首套房贷款最长期限为25年，有个别银行规定，首套房借款人可贷至80周岁，还有银行规定，二套房借款人可贷至85周岁。上述中介人士坦言，之前可贷款的最高年龄不超过70周岁，这是银行自己放宽了限制。

近日，成都部分的商业银行的工作人员也表示，如果是“贷款人年龄+贷款期限”，最长可达90岁，贷款期限最长30年。

在建行的一家支行的个贷中心，工作人员表示，该行目前正常借款人的年龄依然是不超过70岁，“贷款人年龄+贷款期限”不超过75岁。

但如果老年客户希望通过延长贷款年限来降低月供，他们有一款名为“合力贷”的房贷产品，可以将子女作为共同还款人，银行在审核时会参考子女的年龄，这样一来，“贷款人年龄+贷款期限”最长就可以达到不超过90岁。

在工商银行的一家支行个贷中心，工作人员表示，他们也有类似的业务叫“接力贷”，父母作为主贷人买房，如果考虑延长贷款期限，可以将子女作为共同借款人，“父母年龄+贷款期限”就可以达到不超过90岁，但同时要满足“子女年龄+贷款期限”不超过75岁，最长贷款期限30年。

按这种贷款方式，我们算一笔账，如果老张今年60岁，贷款150万元买房，执行利率4.85%，正常情况下，他最长可以贷款15年，选择等额本息还款法，算下来的月供约为11745元；如果他将子女作为共同还款人，即可申请贷款30年，算下来的月供约为7915元，两者之间相差3830元。

专家：中老年人接力贷购房可降低年轻人购房难度

对于银行延长房贷还款年龄期限的政策，中国银行研究院研究员叶银丹认为，在人口老龄化背景下房地产市场需求正在逐步发生变化。当前，四五十岁人群工作相对稳定，具有较好的还贷能力，叠加日后即将推出的延迟退休政策，还款能力相对更有保障。与此同时，放宽贷款人“年龄+贷款年限”政策有助于在当前楼市低迷的背景下，更好地激发房地产市场需求。他还表示，该政策能够在一定程度上满足部分中老年群体的购房养老需求，有助于其改善养老居住条件。另一方面，该政策也有助于提高中老年人通过“接力贷”等形式为子女置办房产的能力，降低年轻人购房难度。

我国房市尽显疲态，低迷不振难有起色

为了刺激房价，全国各地花样百出，各式各样的政策层出不穷，从“大蒜小麦西瓜换房，抵部分房价”、到“玉林公务员卖方成绩关乎个人晋升绩效”、再到“降首付延长贷款至40年”，无所不用其极，但说实话，收效甚微。

房市就像老话说的，“任他风起云涌，我自波澜不惊”，没有一点起色。

近期国家出台了一系列稳楼市措施，房地产市场低位企稳但仍然低迷不振。

据中国房地产报日前发布的报告显示，30个城市3月份商品住宅成交面积环比增长48%，同比跌幅扩至47%。土地市场方面，在部分热点城市开启首轮集中供地的情况下，土地市场仍然保持低位运行。企业拿地依旧仍保持谨慎态势，百强房企中仅有三成企业拿地。

目前我国的房市有些类似于日本崩盘前了，那时候日本推出了百年贷，以零首付+百年贷的形式，想要重启楼市，稳住房市不倒。

目前我国的平均预期寿命是78.2岁，80岁，努努力还是可以的吗，但90岁，就有点困难了，那要是没还完房贷就去世了，房子该怎么办呢？

银行是不会吃亏的，这种老人买房的时候，肯定是要求年轻人做为担保人或者共同还款人的，如果说老人不在了，担保人或者共同还款人，是需要继续还钱的。如果不继续还钱，房子是要被银行收回的。

90岁子子孙孙接力贷，贷贷相传，子子孙孙无穷贷也。

6个钱包正向用完再反向用，真是一鱼二吃的好计策啊！趁着老人的退休工资高，将储蓄着不流动的退休工资以房贷的形式又流回银行，千秋万贷，传宗接贷。

贷款100万，还200万，贷款200万，还400万，以此类推。一家三代，全给银行打工了，好吧，房子这么贵，还生啥下一代？

有网友苦笑：一生想幸福，远离房赌毒。

如果贷款到90岁还不能提振房企，那不如95，100岁继续提高，更有甚者，可以推出一个传家贷，祖孙三代共同还房贷，办理传家贷的客户可以将还款年限拉至孙子辈九十岁，首付五万就可以买一套价值千万的房产。

取个好听的名字，就叫祖宗十八贷！

害，鹅城的税收已经收到了90年后啦！

百姓成了穷鬼，再没油水可榨了。

一边是延迟退休到65岁，一边是房贷还到90岁，真是压榨到一滴都没有，现在的人对社畜的寿命可真有信心。