不知不觉，2024年上半年已经过去了，所有人都在思考这半年来的得失，对于房地产来说，这半年更是值得回顾：

上半年全国房地产市场总体呈现疲弱态势。但是从5-6月份以来的全国市场情况看，前期多重利好政策正在开始显效，市场出现结构性回暖迹象。在房地产调控政策持续调整优化背景下，一些城市房地产市场回暖，活跃度增加，购房者看房积极性增强，成交量也有所上涨，6月包括北京、上海等城市房价再启上涨。

对于买房决策来说，如果说之前全面下调，观望是一个最好的决策。那么现在出现了明显分化，意味着到了入市的最关键时期。

宽松政策更多在“路上”

楼市迎来“一九”分化！

从2023年开始郁闷了一年多的楼市最近好消息不断！

2024年以来，楼市新政频频发布，517央行重磅政策的落地，更是让地产股集体起飞，全国各地楼市也反应迅速，从来访量激增，到成交量飙升，都在指向一个信号：楼市走势企稳，止跌回升只是时间问题。

以北京为例，最近半年多时间，执行了10几年的政策都在松绑，认房不认贷、信贷松绑、降准、降利率……6月26日更是把首付和房贷利率都打到了最低！

政策效果立竿见影，6月北京二手房合计住宅网签套数达到了14987套，按照目前趋势，超过2024年3月的小阳春。环比5月上涨12%，同比去年同期上涨了29%，楼市在3月小阳春后再出现小高峰。

虽然市场在升温，但分化更加明显：那些城市外围板块，不具备完善的居住属性，相关的配套资源只是停留在规划之上，而那不过都是纸上富贵，一击就碎。买房避险，寻找靠谱的资产配置，一定要买核心区的豪宅资产。从当前的格局看，市场价格坚挺、能热销的项目并不多，约10%左右的项目占据了市场90%的销售，形成1:9分化。

这类楼盘，其实也就是我们常说的“好房子”。对于普通购房者如何臻选好房子？伟哥以前总结过一条北京的买房秘诀——买销冠肯定最不怕风险！

2024年上半年是历史上楼市波动最大一段时间，这个期间的销冠肯定是含金量最高的销冠。

6月28日~29日，中海在上海、深圳、北京三地玖序系相继开盘，累计销售额近230亿元。为国内楼市注入一剂强心针。开盘48小时就位居全国5-6月住宅销冠网签排行榜第一！

也是北京唯一一个能登上全国上半年销冠排行榜前列的项目。2天时间网签74.5亿，接近北京2024年上半年销冠排行榜第2-4名的业绩总和。

现在，购房者对房子的需求越来越多，必须是地段好、户型好、性价比高全部兼顾的项目才有可能获得他们的青睐。特别是豪宅，当下购房者更是挑剔到了极致，稍微有一个环节有一点缺点的项目都会面临销售困难！

以上海为例，公开数据显示，今年上半年，上海单价超过10万元/平方米的高端项目供应明显放量。

　　而豪宅热销的前提，其实也有“人为的因素”——这是近年来核心城市在土地市场低迷之下，加大了黄金地块供应的结果。

　　以深圳中海深湾玖序为例，这一项目是由中海地产于2023年6月拿下的深圳湾住宅地块，其时中海地产以125.32亿元、自持5.85万平方米竞得，成交楼面价为约6万元/平方米，建成后普通商品住房平均销售价格不高于13.33万元/平方米。

　　上海领邸玖序则是去年10月，由中海地产、上海西岸开发联合体拿下的徐汇龙华街道地块，成交价是240.16亿元，房地联动价为14.2万元/平方米。

　　这些热销的豪宅项目，都有一个基本的要求，即位于核心地段。深湾玖序号称深圳湾“绝版”地块，领邸玖序则位于上海传统豪宅区域云锦东方附近，这一区域在上海也属热门。“地段都非常稀缺，都是打的浦东陆家嘴滨江最后一块宅地、徐汇滨江一线位置的豪宅这样的概念。”

豪宅持续热销的背后，一方面是前期供应量少，部分购房者持币等待多年，项目蓄客时间长，如今随着供应的放量，项目得以持续成交。此外，核心城市核心地段高端豪宅虽然除了居住属性，资产保值增值属性同样被购房者看重。不过，在市场供求关系基本规律的作用下，随着豪宅市场供应量的增加，业内预计，未来豪宅市场也难免出现分化行情，客户对于产品会更加挑剔，高端豪宅产品竞争也将加剧。