国务院总理李强6月7日主持召开国务院常务会议，研究促进创业投资高质量发展的政策举措，听取关于当前房地产市场形势和下一步构建房地产发展新模式有关工作考虑的汇报，

会议指出，房地产业发展关系人民群众切身利益，关系经济运行和金融稳定大局。要充分认识房地产市场供求关系的新变化，顺应人民群众对优质住房的新期待，着力推动已出台政策措施落地见效，继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施。对于存量房产、土地的消化、盘活等工作既要解放思想、拓宽思路，又要稳妥把握、扎实推进。要加快构建房地产发展新模式，完善“市场+保障”住房供应体系，促进房地产市场平稳健康发展。

自1998年房改以来，我国共出现了3次声势浩大的买房动员潮。

每次动员的背景，都无比类似，那就是：楼市低迷，去化出现困难，国家出台各种政策刺激大家去买房。

第一波出现在1998年，也就是世纪之初。

当时全国刚刚实行房改，我国彻底告别福利分房时代，进入商品房时代。

第二次全国动员抢房潮出现在2009年。

当时美国次贷危机已经蔓延全球，全球各大经济体日子都不太好过。

第三次全国动员抢房潮出现在2015年。

2015年，全球经济再次面临美国加息压力，国内楼市库存高企，国家再次发出去库存呼声。

真正抓住这3波机会的人，现在早已是人生赢家。而现在，第四波动员买房潮，已经轰轰烈烈的开始了！

虽然从2021年开始，全国各地楼市就已经频繁救市，但一直没有国家层面有力度的政策，从2024年517开始，明显不一样了。

24年5月17日，全国切实做好保交房工作视频会议在京召开，住建部、自然资源、央行、金管局等多部门配合，在供给侧去库存、保交付，需求侧降低购房难度方面给与了强有力的政策支持。

最近从中央到地方，稳定房地产的决心已经充分表现，在各地加码发布政策的基础上，本次国家层面针对房地产全面推动政策宽松，国家推动房地产行业和经济复苏的决心之大已超出预期。

市场6月份出现一次超过2024年3月份热度的小阳春已经是必然，6月份很可能是2024年上半年成交量最高的一个月，但目前的政策基本依然集中在吸引存量，降低已经生活在这些城市的购房者再加杠杆，所以短期入市消化后，很可能在7-8月需要继续调整限购等政策。

房地产作为一个长链条、广覆盖的产业，对于人民群众的日常生活以及国家经济社会的整体发展都具有极其重要的影响。这一点是无可争议的。尽管有人质疑房地产是否过度影响了国民经济，但无可否认的是，在当前的中国经济转型过程中，房地产依然扮演着支柱产业的角色。称其为“百业之母”是恰如其分的，因为它与众多产业，从钢铁、水泥到家具、装饰，都形成了紧密的关联。

此外，房地产相关的税收和土地出让收入对地方财政的贡献也是巨大的。从普通家庭的角度来看，房地产是他们财富的主要组成部分。这意味着房地产市场的稳定直接关系到千家万户的资产安全。如果市场发生剧烈波动，对普通家庭的影响将是深远的。而且，许多企业的资金也大量投入在房地产中。如果房地产市场出现崩溃，其后果将是灾难性的。因此，我们必须高度重视房地产市场的稳定与健康发展。

救市并非易事，尽管去年各地纷纷推出多项救市政策，包括认房不认贷、降低房贷利率和首付比例等，但效果似乎并不明显。这些政策的出台，更多的是为了稳定市场，避免系统性风险的发生，而非推动楼市再次上涨。实际上，这些措施更多地是在减缓市场下行的速度。

加快完善“市场+保障”的住房供应体系的必要性。通过增加保障性住房的供给，不仅能帮助收入较低的群体实现拥有自己的住所，同时也能够有效调节房地产市场的供需平衡，使房地产真正回归其居住属性，而非仅仅作为投资炒作的工具。这一举措具有多重积极效应。我国房地产市场未来的发展方向可能会借鉴新加坡的模式，将房地产市场划分为保障房和商品房两大板块。前者主要满足基本居住需求，而后者则主要面向有更高经济实力的群体。

517中央针对房地产的政策+527上海超预期的沪9条，不断给市场信心。整体看，对楼市可以乐观一点了。基本底部可以预期了，但稳定的基础还很弱，未来走势还是看政策。