倒闭潮这个词有点夸张，不过20201年预测会很寒冷。。

地价普遍上涨，地王频现，但是政策性限价、限购不见松绑。

不拿地等着倒闭，拿地了更危险，人工成本，材料成本大幅上涨的同时，开发难度加大，市场对产品的要求也越来越高，那么问题来了，开放商的利润哪里来呢？

各大开放商开始成本优化，从建筑做法，园建品质，室内精装等等。。只要是业主看不见的，都可以省，各种质量隐患频发的情况下，先跳起来应该是业主。

当然了，人员的优化也在进行中，裁员是必须的，每到年底发年终奖之前就是裁员的高峰期，年终奖一发，又是离职的高峰期，人员的不稳定，直接的导致工作责任心下降，反正也准备走了，拿了钱走人，得过且过就行，造成的工程质量的、法务的、财务的等等隐患巨大，不可估量，大公司抗风险能力较强还好说，小公司呢？

环保政策严峻，造成的工期压力只有靠后期抢工抢出来，进度和质量是不可能平衡的，质量问题谁来买单？业主？开放商？开放商扣来扣去，各种合作方纷纷倒闭，一回头，人全跑完了，活咋干，合同要交楼，不交楼可是要追责的，草草把活干完交了楼赶紧想办法撤吧，没人想擦屁股，业主更要维权。

2021年并不会和2020年有太大区别。一个历史趋势的时间单位以年为单位太短了。房地产的趋势就是资源往金字塔顶端的房企集中，包括央企国企和大型的民营，但这需要过程。

另外如果你真想看数据：我们小区怎么样了，我们市里怎么样了，我们某个亲戚朋友怎么样了，你自己去翻翻企业年报，万科今年的净利润可能比去年最少要增长20％，保利恒大碧桂园也是，很多大房企都是。你再看看动工面积和销售面积的数据，也没有那么不堪。

房价不涨和房企倒下是两个概念，不一定要涨房价房地产才能盈利。中国城市化才60％，房价可以不涨，但城市化进程不会停。2021也是普通一年，如果要看到巨变，也许以五年或十年为单位更合适。

房价不一定会涨了，但万科、保利、恒大、碧桂园等等这些金字塔顶端的房企2021年并不会倒下，相反，利润不错。

高房价已经影响到了人口结构，提高了生育成本。极大的提高了生产成本，高房价曾经促进了基础产业的发展，如水泥钢铁等，但是现在产能过剩，需要做的事发展高新产业，提高制造业的核心竞争力。