救楼市一直是大家心目中最期待的正常，最近的经济会议没有大家想的“房地产+基建”的提法，让很多人心里哇凉哇凉的。
其实真的不能再走“老路”，这对于经济发展真的一点好处都没有。
今天咱们聊聊关于楼市与股市的话题，房地产落幕以后，看股市是如何后来居上的。
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历史上两次救楼市的情况，第三次效果会怎么样？第一次：2008-2009年，四万亿计划的背景之下，那个时候降首付、降利率，十年间房价翻了一倍。
第二次：2014--2015年，棚改货币化安置，去库存，又是降首付降利率，到了第二年年，房价又是暴涨，买了房的人，身价瞬间提升了几倍。
第三次：2024-？年，双宽政策的背景下，首付已经降到了历史低位。不过房价一直没有涨，反而一直在下跌，没有看到任何企稳的迹象。
第三次救楼市的效果怎么样，其实完全可以看下房地产的开工、施工、竣工及房价的表现来看。
1、开工数据：1-10月，全国开工面积为611227万平方米，同比下降22.6%，其中住宅下降22.7%。
2、施工数据：1-10月份，施工面积达720660万平方米，同比下降12.4%，住宅施工下降12.9%。
3、竣工数据：1-10月，竣工面积达41995万平方米，同比下降23.9%，住宅下降23.4%。
4、房价数据：11月，百城二手住宅环比下跌0.57%，同比下跌7.29%。十大城市二手住宅价格环比下跌0.17%，同比下跌7.16%。
总结起来就是，都在跌，不过跌的幅度已经没有那么大了，可问题的关键就是在这里，大家一看一直往下跌，没有上涨，就觉得这里有很大的问题。
也就是说，没有任何信心。
图：2020年7月至2024年11月十大城市二手住宅均价及环比变化
股市将替代房地产信用通道，有可能吗？不能再用房地产来刺激经济了。
政策上其实已经开始转向，只要房地产不拖累经济就行，稳房地产，主要稳的是开工、施工、竣工。
明年的经济会议定调中，对房地产的期待就是稳住的要求，没有其他了。
至于房价，就不说了，大家都知道。也就是说，房地产的时代彻底翻篇了。
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我一直很清楚，只要杠杆集中的地方，就是财富最集中的地方。
2009年、2015年股市配资、2021年的房地产领域都是杠杆最愿意去的地方，为什么？
因为有足够大的财富效应。
杠杆天生就会选择这样的区域，投入少，回报快。
但这次房地产不行了，未来的这条信用通道被堵了，那就只剩下股市了。
目前来看，很多人还是很不相信，其实也正常，毕竟股市之前的表现实在是太差，老在3000点徘徊，徘徊了十年之久。
说白了就是，之前的股市没有赚钱效应，即使有，也是昙花一现罢了。
但这一次，科技已经被提到了郭嘉战略层面，那发展科技创新，核心的关键就是抬高金融市场，让企业融到钱，毕竟创新是需要很多钱的。
股市的一级市场主要还是看二级市场到底有没有赚钱效应，二级市场活了，那一级市场中的创投就活了。
如此，股市就会走出不一样的行情。
我一直坚信，在政策如此呵护股市的情况下，未来股市成为新的信用通道指日可待。
这波科技牛即将促进股市走出不同与以往的行情，就看你信不信了。
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一套房就能让一个家庭几十年最美好的青春都在为之努力供着，即荒唐又可怜，按现在的技术，住是很容易解决的问题，随便一块地就可以建设好几十层，一栋就可以解决上百户家庭居住问题，我们土地是非常充裕的，不信自己可以算一算，我敢说用不到1万平方公里土地就可以解决14亿人居住问题。形势早已巨变！现在把钱变成房容易，但是要把房变回钱可就难了。房价高对大家都不好（炒房客除外），最终买单的都是老百姓。房子是商品，卖不出去喊破天都没用，所谓的房价都是虚数，要有人买你的房才行。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，不知道你转手要卖给谁，卖给有钱人？他们都有房等着卖呢。就算他们有改善需求，也会优先考虑买一手新房，而不是二手房。房子实际建造成本是非常低的。有人说土地贵，房价都跌了土地不跌吗？不肯卖？爱卖不卖，不卖拉倒，别以为大家不知道，卖地是来钱最快的，也是最好赚的。房价低才能真正释放消费力。（现在对于买房的人不用急，有钱随时想买哪里都行。不管你拥有什么，只要你没钱，你就寸步难行。有钱才能真正享受世界。）