7月西青新房签约约5.4万方，排环城第二。

签约均价约2.08万/平米，还是环城首位，比第二名的东丽区高出2000元/平米。

板块表现与之前无异，李七庄还是西青新房成交占比最高的板块。

具体看看7月上榜楼盘有哪些。

西部“单盘牛市”

水西是南开贴骨肉，是外溢改善的第一站。

绿城水西雲庐销量一直在西青前三，产品力强，是标准的“单盘牛市”。

E西地块洋房卖的差不多了，还想买同样面积的可以看看A地块的140平米精装，10月交付，总价约520万。

市区外溢的极致性价比

李七庄新盘卖的不错，绿城晓月晴川7月签约44套，金地藝華里签约35套，两楼盘签约均价都在1.9万/平米左右。

绿城晓月晴川2期已经启动，金地藝華里94平米房源也不多了，门槛总价170万起。

金地风华919是中北镇在售的性价比较高的洋房之一，也上榜了。

这些楼盘有共性，都是总价200万的洋房，是市区外溢的性价比之选。

楼盘“放价”起效

今年的新盘产品新，价格也合适，已经背刺到一些传统板块。

比如大学城板块，幸好板块内楼盘及时调整价格，他们也保持签约20多套的成绩。

万科翡翠大道80平米（精装）总价112万起；

保利和光尘樾76平米总价113万起；

爱情缤纷里89平米特惠137万起。

同样受影响的还有大寺板块，楼盘基本都是现房准现，特惠也有效果。

绿城柳岸晓风7月签约2套，现在97平米228万起。

绿城桂语朝阳75平米总价86万起。

说明一下，万科西华府的签约量是洋房的集中签约，现在在售的只有高层。

作为环城一哥的西青区，可以说是喜忧参半。

部分板块小心“被截胡”

本以为今年中北镇“砸六家”会很热闹，结果还有两家没上桌，就要偃旗息鼓。

供应上来了，成交量没上来。

水西、西营门都截胡一部分客群，中北镇需要重新“定价”了。

精武镇来了新供应，地块位置更贴近大学城，产品有后发优势，未来会与李七庄形成竞争。

自持转销售，供应激增

西青的自持转销售如火如荼，金地艺墅家、融侨方圆、首创禧瑞郦城都有类似房源开卖。

未来还有更多，意味着会出现更多低价现房。

这会冲击在售的二代产品。

新板块“诞生”

大寺新家园从公租房项目，近日有地块转成商品房，案名为金地时代印，还是新产品。

还有新地块出现在最新的招商地块明细中。

这个板块要被大家重新认知了。

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