武清区7月份成交了3.4万平米，309套的新房，相比于6月份有些回落。

武清楼市也迎来了成交淡季。

三代产品占比超过20%就会对二代产品形成挤压。

现在，武清第三代新盘占比是17%，形势严峻。

再加上市场整份额收缩，二代产品不得不开始“反攻”了！

来看看7月武清楼市的成交排行榜。

下朱庄

新城悦隽年华7月份靠特惠重回榜单首位，签约了46套。

楼市换了天，这回来的路着实不好走。

二期最新的价格确实到位。

81平米76-86万，89平米95-110万，105平米115-128万。

之前整个板块只有它一个新盘，有唯一性，但现在农垦含章棠华加入战局了。

农垦含章棠华7月份签约了14套。

农垦89平米是今年武清楼市的一款“爆款户型”。

卖的相当好，总价100万以内的洋房，三室两卫。

新产品的后发优势体现出来了。

体育中心

新城玺樾春秋7月份签约了28套，整盘也在7月份正式交付。

价格比之前也有一些优惠。

现房小高层138平米225万左右，洋房143平米270万左右，172平米360万左右。

商务区

龙湖金科雍鑫春江天玺7月份一共签约了26套房。

今年上半年一共签约了288套，是武清上半年的销冠楼盘。

一期已经交付了，二期明年交房。

二期价格小高78平米，总价79万起；小高89平米，总价89万起；

洋房95平米，总价115万起；洋房107平米，总价135万起。

经纬城市绿洲7月份签约了19套，这个盘堪称“武清最具争议的楼盘”。

占据商务区的好位置，产品和价格却与商务区的调性格格不入。

是商务区最便宜的新盘，没有之一，高层84平米总价69万起。

近期加推了41号楼小高层，84平米两室77万起，120平米三室103万起。

品悦万澜7月份签约了13套，这个盘近期关注度不低，是有后发优势的第三代产品。

价格85平米110万左右，99平米140万-155万，109平米162万-179万，122平米196万-202万，142平米234万-250万。

纯洋房产品，做了架空层，这价格在商务区很有性价比。

保利朗阅7月份签约了12套。

一期准现房已售罄，11月份就交房了。

二期房源在售82平米124万起，89平米139万起，105平米158万起，116平米184万起，129平米208万起，预计明年6月份交房。

高村

高村的建投新光之城这个月也上榜了，7月份签约了12套。

这个盘属于是“北漂落户神器”，81平米两居总价40万起。

黄庄

金泰丽泽7月签约了24套。

二期高层50平米的一居室48-54万，洋房92平米总价84万起，107平米总价102万起。

也是明显的二代产品“以价换量”。

临近武清高铁站，能卖一波儿北漂。

今年武清的三代产品开始大规模铺开了。

7月份以新城悦隽年华为首的二代产品“反攻”，价格给到一定的特惠，走了一波量，这确实是最后的“窗口期”。

城投春风杨柳一期二期去年被“疯狂扫货”之后，旁边新地块的案名出来了——武清城投·春上拾光。

这块地平均楼面价只有6260元/平米，比周边项目的楼面价低，未来的售价会很有竞争力。

据了解，项目面积段为120-200平米，依旧是大改善路线。

产品方面的后发优势很明显：有大量赠送面积；做了封闭的跑道式阳台；南向卧室也全部是落地窗，窗墙比又提高了不少。

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