宅基地确权政策的出台旨在保障农民土地权益，促进农村发展。目前，各地已积极推进确权工作，但仍存在一些未确权及颁证的情况，同时也面临着如一户多宅、非村内成员确权等新问题。

（一）一户多宅确权解禁

过去，由于政策的限制，一户多宅的情况在确权方面面临诸多困难，往往只能通过分户来解决。然而，如今政策迎来了 “急转弯”。根据《关于持续推进农村房地一体宅基地确权登记颁证工作的通知》，对于一户多宅的情形，各地可以依据相关规定办理确权登记。但需要注意的是，具体的实施方式和条件会因地区而异。比如，在某些地区，可能会要求一户多宅是由于合法继承、政策搬迁等原因形成；而在其他地区，可能还会对房屋的建设时间、面积等有具体的规定。总之，农民在面对一户多宅确权解禁的新政策时，需要密切关注当地的具体规定和实施细则，以确保自身权益得到合法保障。

《农村集体经济组织法》的即将实施为户口迁出的农民子女带来了新的希望。自明年 5 月 1 日起，该法案正式生效后，那些不能或不想及时迁户回村的农民子女，有望通过重拾村内成员身份的方式来继承宅基地。但这种确权解禁并非毫无限制，仅适用于特定情形，即户口迁出的农民子女。这一政策调整为部分农民子女提供了继承宅基地的机会，有助于保障他们的合法权益，同时也体现了政策在适应社会发展变化中的灵活性和人性化。但在实际操作中，对于身份的认定和相关程序的执行，仍需要严格按照法律规定和当地的具体要求进行。

（一）明确地界避免建房矛盾

在农村建房过程中，地界问题常常引发邻里之间的纷争。过去，由于宅基地边界模糊，建房时为了争夺一点空间，邻里之间争吵甚至大打出手的情况时有发生。而宅基地确权办证后，明确的地界划分如同一条清晰的红线，让每个人都清楚自己的土地范围。这不仅有效避免了建房时的矛盾冲突，还维护了农村的和谐稳定。邻里之间不再为了几寸土地而闹得不可开交，能够更加和睦相处，共同营造良好的生活环境。

随着乡村振兴战略的推进，农村的发展日新月异，宅基地的价值也随之水涨船高。宅基地确权为农民带来了实实在在的福利，其中拆迁补偿就是重要的一项。当农村进行规划建设或开发项目时，确权后的宅基地能够确保农民获得应有的拆迁补偿，改善生活条件。同时，宅基地的价值提升也为农民带来了更多的发展机遇，如参与乡村旅游、田园养老等项目的开发，增加经济收入。

宅基地确权为农民的宅基地提供了法律保障，明确了农民的用益物权。这使得宅基地成为农民可靠的资产，增加了农民的财产安全感。同时，确权后的宅基地具备了流转和抵押贷款的条件。在农民需要资金进行创业或发展生产时，可以将宅基地作为抵押物获取贷款，解决资金难题。此外，宅基地的流转也为农村土地资源的优化配置提供了可能，促进农村经济的多元化发展。

农民朋友要清楚，宅基地的确权和地上房屋的居住功能紧密相关。如果房屋不具备完善的居住功能，或者因长期无人居住、年久失修而倒塌，连续超过两年，那么不仅无法确权，还存在被收回的风险。所以，要想顺利完成宅基地确权，必须重视房屋的维护和修缮工作。日常要检查房屋的结构是否稳固，屋顶是否有渗漏，门窗是否完好等。一旦发现问题，要及时进行修复，确保房屋始终保持良好的居住状态。

需要着重强调的是，宅基地的获取和使用必须合法合规。外村成员或市民购买本村宅基地是被明确禁止的行为，这种违规操作对应的宅基地和房屋都无法确权。这是为了保障农村宅基地资源的合理分配和农村集体组织成员的权益。农民朋友们要严格遵守相关规定，不要贪图一时之利，以免给自己带来不必要的损失和麻烦。