一个项目最终变成什么样其实是有机缘巧合的，由地块特质，企业的态度以及当时的市场环境一起创造决定的
而关于今天这个故事，说的就是这样的机缘巧合，来自华润置地
这是华润置地和南翔的故事
15年前，华润置地来到嘉定南翔，遇见了一片湖：留云湖
围绕着这片湖，华润置地留下了南翔中央公园这个项目，靠着一己之力提升了上海近郊楼盘的产品力，抬高到一个全新的标准
也因为华润置地整体开发的介入，南翔的板块价值在肉眼可见的范围内飞速提升，成为郊区生活的天花板
15年后，华润置地又来到南翔
现在的南翔，城市能级和配套规格都相当高
华润置地在这块熟悉的土壤上，再一次迭代自己的造城能力
只是这一次的造城，出乎了所有人的意料，30万方的超级大盘，在15年后的南翔，反哺了上海另一种精致生活样板
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也让我们看到了一个史上最强的华润置地
让我们记住这个项目的名字：时代之城
01
大盘之上，创造精致生活感
如今的上海近郊生活已然不缺任何的生活配套
但是相比较市区而言缺少点什么
很多人咀嚼再三，感觉少了点精致感或者说耐看性，但是这种感觉似乎很难解决，因为它只是一种感觉
简单的通过物理堆砌，似乎不太能解决，点状的提升也无法创造这种感觉
如果系统性的规划，似乎为此付出的代价有点昂贵
而华润置地做的事，也非常的直接：就是为此付出代价
时代之城做的第一件事情：人为制造多条街景
不是单个街区、一条街景，而是连通4个地块的各个街景
当我们说到超级大盘的时候，脑海里多半会出现密密麻麻的高楼，极其单一而又容易同质化
当然，也会有生活便利、配套完善的一些优点
而华润置地另辟蹊径，通过创造更多的生活场景去重塑大盘生活
让业主在近郊也能享受到不输市区的生活品质
做的这件事，就是让社区和城市共创街区
对于这个大盘，华润置地首先非常有魄力的事情就在于，把整个红线往后退让
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然后把退让红线后的项目边界，重新铺装人行步道，沿线给到业主宽度超过10米的景观步行道，远比其他项目做绿化带的尺度更大
不同地块的开口相互呼应，从每个街道和路口，都能感受到一种街区漫游的轻松体验
不仅如此，它还在每条街区里植入格子系统
打造了丰富的功能性主题场景，如咖啡吧、书吧、生活格子、大树客厅、口袋花园等
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让整个街景可漫游、可行走，充斥各种各样的生活场景
每隔一段距离还贴心配备了休息区，将休息与通行有机结合
不仅给业主带来一条充满惬意的归家路，也给路人带来了共享开放的街角花园
这样一来，整个街区既有充足的开放性，又在绿荫的遮盖下，保证了一定的私密性，推动了超大社区和城市的融合
并且这套体系并非只是一个样板段和示范区，整个地块30万方华润置地创造了一横三纵的路线逻辑，从而极大的丰富了沿街面
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可以说，整个社区都被充裕的街景所环绕，从而提升生活感
而在街景之下，华润置地也试图为此植入内容
除了那条沿街的生活感之外，核心区的会所同样体现出浓重的精致生活感
约600平的艺术水景中庭
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让业主在社区内也可以轻松漫步，由大门进入，路过会所再回家，直接改变了归家动线
而且不同于其他项目的会所多半在地下一楼二楼，采光严重受限，目之所及的环境氛围也有所欠缺
时代之城的多功能区就在地面一楼，正对着落地窗外的中庭景观
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多种景观植被，层层叠水，自然景观尽收眼底，可谓是做到了会所和花园环境的融合和蔓延
还有健身房、常温室内泳池、休闲瑜伽、四季私宴、茶艺娱乐等配套齐全，有些在高端项目中不少见
最让人惊喜的是，会所的顶部还有一个超1000平的共享屋顶花园
功能分区多的眼花缭乱，学习空间、露营草坪、落日酒吧、共享平台……
还为孩子打造了更适合玩乐学习的“达尔文营地”和“光合星球”
关于达尔文营地虽然听上去普通但却是华润置地的专利产品
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一个革命性的创造让景观不仅可以用来看用来互动，也让孩子和家长在户外有了更多互动的可能
一个存在感比较弱的地方从此成为了生活浓度最高的地方
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当然，除了大盘本身创造的生活感，项目在每一个维度都呈现出强烈的好看
在颜值即正义的当下，时代之城真的呈现出颗粒度很细腻的好看
从看到小区大门的第一眼，就感受到了这种无处不在的精致感
门头设计不属于传统意义上的第一眼美女，但是越看越耐看，非常素雅
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华润置地选取天青色釉面陶板作为立面主材
经过足足上百次打样、研究，最大化呈现出表面冰裂肌理和自然渐变的效果，宛若波浪般的线条感
随着日照推移，陶板还会演变出不同的颜色，将立面美学渲染到了极致
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陶板后还内嵌了隐藏式灯带
入夜后准时亮灯，为业主带来满满的入户仪式感
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除了门头，陶板还被运用在拉门和叠墅的立面拼接处
形成了小区内外总体的协调统一
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车马院的设计同样不落俗套，不仅采用了木兰灰奢石，潜心打造出庭院式落客环岛，试图给业主营造一种高级酒店般的入户体验
地面铺装的超厚石材挑选可谓非常苛刻，力求每平米的完美
从寻样、打样再到工厂加工，经过两道工艺冲洗，和特制钢刷的二次处理，耗时接近半年，才能看到这样实际的效果，材质对比极有层次感
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再抬头看，天地墙的奢石纹路都实现了三面对缝
施工过程中为了保证石材上墙后的平整度及观感效果，拼接的石材耗损率超过50%，难度可不是一般的大
精选的石材经过匠心拼接后，还原了石材的整面大板，质感和奢华扑面而来
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此次项目的树种选择也很有讲究
示范区街角花园种植了多棵朴树，打造了“大树客厅”
迎宾水景两侧是近百年树龄的朴树和黄连木，黄连木的叶色还会随四季轮换而变化
中央环岛水景种植的则是一棵近50年树龄的铁冬青，从两千公里之外的中山市，全冠运输而来
接着从大门缓缓步入大堂前厅，感受到的又是另一种精致
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昂贵的奢石，作为华润置地在上海的独特标签
前厅的地面依旧保持了其一贯的高标准，运用了进口的威尼斯木纹奢石，和墙面共同打造干净自然的质感
头顶专门设计了方格子镂空的天花造型，巧妙将自然阳光引入室内，并在地面奢石上形成斑驳的效果
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背景墙也是定制的旧金属屏风造型，再配合精致的电梯厅、旋转楼梯
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以及公区随处可以见到的艺术作品，艺术感渗透到了项目的每一个角落
从用材考究，到空间设计的细腻，再到极具艺术感，华润置地通过多种方式实现精致感由内到外的统一
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当然还是那个华润置地，一如既往坚持室内的顶配投入
大气方正、南北通透、功能合理，这些都只是基本功
事实上，室内的产品交付，远比我们想象中的更丰富、更有层次感
约109平的标准3房户型中，华润置地竟然创造出了一个非常完整，接近25平的客餐厅空间
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使得厨房-餐厅-客厅形成完整整体，不被过道所割裂
除此之外，在89平户型中还设计了S墙，将双开门冰箱进行柜体内嵌
不仅如此，89平户型的卫生间更是升级做到彻底的三分离
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把公区的尺度感做到最大，给业主提供了充足的社交空间
时代之城还将装修风格再次迭代，做了许多新老结合的设计，更适合当下的年轻客群
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不仅大面积使用原木风的暖色调，同时带来了很多部件的更新
像卫生间推拉门就用了半透明的夹丝玻璃，保证了基本的透光功能，还让人看不清里面，增加了美观效果
厨房格栅也进行了迭代，与原木风的家具相互呼应，很有质感
在卫生间的侧面会贴心的做好一面长镜，方便整理仪容的同时，也为室内空间增加了延伸感，不压抑
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诸多细节处的设计，在好看的背后更多的是好用
包括镜子的多处运用，放大了空间感，也增加了便捷性
以及全屋的智能化体系，业主只需语音控制，即可随意切换当下的居家灯关氛围，轻松搞定窗帘开闭等
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经过整体的设计和一系列单点的微创新
华润置地为当今的上海年轻客群，拿出了一套完整的居住解决方案
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确实在这个项目体系内，我们看到了华润置地的不计代价
这也恰恰说明了态度
产品力从大到小都不减分的投入，倾尽所有力量都投入到项目内
为什么如此，本身也是因为当下这块地的特殊
作为地产从业者都会知道，如今在上海再遇到30万方的土地实在太不容易了，更何况这块地还是在南翔
和15年前那时华润置地遇到的南翔不一样，现在已经今非昔比
不仅拥有11号线和和嘉闵线，成为五大新城中首个拥有双轨配置的板块
而且片区内商业浓度极高，印象城等多个商业体量面积多达约53万方
时代之城一街之隔就是号称“中产风向标”的上海第六座山姆超市，以及附近的世外附属小学，均已正式投入使用
规划的16块教育用地也将由多个教育集团导入重点师资力量（新房不承诺学区，有关学校的划分需要交房后以教育局发布为准）
超快链接的通勤、超大面积的绿化界面、超大规模的学府覆盖
在拥有这么多、这么好的配套资源情况下，华润置地拒绝了同板块的直接复制
而是基于地段价值的解读，聚集城市中心资源，更深程度地参与城市更新和项目开发
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进而打造超强南翔“中央生活圈”
反哺做出了另一个城市生活的示范样本
这两年华润置地在上海的项目都在系统性提升，之所以能够all in所有资源在做，正是当下天时地利人和的结果
把一个项目做到城区、社区、小区三个纬度同时拥有精致感本身
这是华润置地的态度，当然也是能力本身
以上为正文，来自楚然
这是真叫卢俊公众号的第5301篇原创文章
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