近日，李嘉诚5折出售东莞楼盘的消息不引发业市场强烈关注。

据网上公开消息显示，长江实业集团旗下和记黄埔开发的楼盘，东莞市厚街镇海逸豪庭近日挂出的售价是1.4万元/平方米左。而该项目的备案价约2.4万-2.7万元/平方米，价格下跌了一半。

海逸豪庭项目已开发了25年，李嘉诚“囤地升值”失败

这个项目可能是李嘉诚唯一“囤地”失败的案例。

早在1999年，和记黄埔就在东莞厚街镇横岗水库旁拿下7000亩土地，总建筑面积达200万平方米，是当时东莞最大的楼盘开发项目。

1998年前后东莞市区的住宅房价约在2250元/平，地价更是低的可怜，几乎就是白送。

李嘉诚“囤地”不开放被罚7915万元，依然不为所动。

2007年，因土地闲置过久，该楼盘开发商收到了高达7915万元的土地闲置费，这也是当年东莞最大的一笔行政处罚。可是李嘉诚在交完罚款后，依然不急于开发海逸豪庭项目。

2007年，东莞新房住宅均价在5522元/平方米左右。

此时东莞的房价已经上涨到原先房价的两倍还多，此时开发海逸豪庭项目，李嘉诚可以赚取巨额利润。

2015年，深圳房价暴涨，大批深圳炒房客涌入东莞，东莞房价开始起飞。

东莞房价也从2015的9783元/平米涨到了最高时期的47658元/平米。

此时李嘉诚的海逸豪庭开始陆续释放部分房源。如果没有疫情影响，估计李嘉诚又可以成功高位离场。

李嘉诚曾经说过不会挣最后一块铜板，可是在实操作中确是尽量让利益最大化。

这次李嘉诚半价出售海逸豪庭项目，估计也是顶不住了。

这也从侧面说明未来房地产市场的形势不容乐观。

李嘉诚最喜欢“囤地”，他的项目开发周期都在10年以上。

内地的房地产企业都喜欢“快周转”模式，疯狂的拿地，加快开发周期，盲目扩张规模。

最终的结果确是，债务高企，在市场下行的时候纷纷暴雷。

不同于恒大，碧桂园的“跑马圈地”快周转策略，李嘉诚的房地产财富秘诀是“捂地惜售”，通过土地升值来崛起巨额财富。

这也许就李嘉诚一再强调房子最大的价值就是地段的原因。

李嘉诚拿地的时候周边的地价一般都很低，但是随着城市的发展，土的升值速度要比房子快，升值幅度也比房价快。卖地带来的综合效益比卖房子要高很多。

李嘉诚有些项目就是通过纯粹的“囤地卖地”模式来赚钱。

1993年，长江实业拿下北京顺义中央别墅区的誉天下项目。

2005年誉天下项目突然停工，直到2008年北京奥运会之后，誉天下第一期才正式落成。

2018年，誉天下项目耗时开发周期25年终于全部完工，而此时地价已经从2000元/平方米涨至超4万元/平方米，房价升值超过20倍。

2005年，长江实业以32亿元拿下浦东世纪大道土地上一半开发权，开发周期长达11年。

项目建成后直接以200亿元卖给中国人寿净赚上百亿。

李嘉诚在全国类似的项目还有很多。

李嘉诚是房地产玩的最明白的人，“囤地”的风险远远低于“盲目开发”的风险。

李嘉诚就是通过“囤地”这一招鲜，在大陆房地产市场赚的盆满钵满。

虽然东莞海逸豪庭项目李嘉诚没有成功“脱逃”，但是他在大陆的其他的向都已经成功“逃顶”。

李嘉诚在大陆地产“暴雷”之前，成功抛售了大量内地物业，成功套现超过2500亿。

2014年，李嘉诚抛售的速度加快，成功卖出了香港和内地的多处项目，当年累计套现904亿港元。

2017年5月至10月期间，李嘉诚的长实集团共抛售了超过220亿元人民币的内地物业，包括位于北京、上海、深圳等城市的写字楼、商业地产和住宅项目。

当时网络上有一篇《别让李嘉诚跑了》的文章十分火爆，可惜现在已经搜不到，李嘉诚也在地产崩盘之前成功离场。

有时候不是大家看不明白，是即使你看明白了，也无能为力。

最近许多人都在问，房地产疯狂的几十年，房价疯涨了这么多。到最后却发现大家都没钱。

购房者没钱，开发商没钱，银行也没钱，房地产席卷的财富到底去哪里了？

李嘉诚也许给出了一小部分答案。

在房地产这场饕餮盛宴中，某些神秘资本赚取了巨额财富，最后的烂摊子却让全民承担。