7月31日，河南郑州市住房保障和房地产管理局宣布，经市政府研究，住房保障部门不再对新建商品住房销售价格进行指导，开发企业按照自主定价进行销售、办理商品房预（销）售许可（备案）手续。

简单说，就是政府不再干预房价涨跌，房价未来的走势完全交给市场。

此政策一经发布，立刻引发地产圈热议。

热议一，政府不管房价，房价是否会暴跌

此前国家出台了许多刺激房地产复苏的政策，但是效果不佳。房地产市场依然处于半死不活的状态。

这次国家放开房价控制，可以说房地产调控的政策工具已经见底。

其实，此时国家放开房价管控也是无奈之举，单靠政策来支持房价已经不可行。

一味的死保房价，最终的结果就是大家一起完蛋。

这次房价全面放开，肯定有一部分开发商会选择“降价促销”，短时间内房价可能会经历剧烈的波动。

其实二手房市场的价格早就已经开始大幅下降。最近已经有不少地方房价已经跌去一半。

热议二，房价的底部在哪里？

自从房地产行业进入下行通道以后，许多人都在问一个问题，那就是本轮房地产的底部在哪里？

首先我们要明确这次地产调整周期将会很长，就和过去几十年房价上涨周期一样。现在谁也不知道这个底部在哪里？

这次房地产的下跌周期可能是三五年，也可能是十几年，甚至可能是几十年。

有两个大的数据，决定了未来房地产行业已经不可能恢复到“全民炒房时代”。

第一，我国的人口在持续下降；第二，我国现在的存量房已经是天文数字；

房地产行业已经进入“房子过剩时代”，买方市场将是未来房地产市场的常态。

至于房地产的底部在哪里，不同地区和不同房子底部不一样。

有一点可以明确的就是房子依然是大家最重要的资产，房地产行业依然是重要产业，只不过不再是支柱产业。

房价上涨的时代是一二线城市领涨三四线城市。房价下跌的时候，三四线城市将领跌一二线城市。三四线城市的房价将比一二线城市下跌的快，到达底部的时间也比一二线城市快。

道理很简单，一二线城市房子的金融属性要高于三四线城市。

三四线城市的房子回归的居住价值的时候，房价就算到底了。

但是一二线城市房子的金融属性永远是最重要，房价不会出现严格意义上的底部。

热议三，什么时候买房何时？

房价开始下跌后，大家似乎都不着急买房。现在反而是开发商和二手房东开始着急卖房。

现在房价走势可以用一个字概括就是“乱”。

现在每个地方的房价已经进入乱战时代，不要说同一城市，就是同一个小区的房子价格也会“天差地别”。

许多急需买方的人，看到现在房地产市场的“乱象”变得无所适从。

一方面是担心自己买到烂尾楼，一方面是担心自己买亏了。

其实真正有购房需求的人，房价可以参考各地的政府收购价。

现在各地政府都已经出台了房子“收储计划”。

国家收储房子的价格是给开发商保留5%的利润，但是开发商要保证项目的优质。

国家的“收储价格”基本上就是这个地未来三五年房子的“托底价格”。

国家的“收割价格”就是一个巨大的“团购价格”。

如果一个项目的价格已经逼近了这个价格，有购房需求的人就可以出手购买。

热议四，房子是否还有投资价值，手里多套房的人现在是否要“割肉离场”

其实现在房地产市场最大的库存不在开发商手里，而是在房东手里。

这几年，许多房企已经退出房地产行业，开发商手里的库存大多数是疫情前的库存。

经过这几年的缓慢消化已经出的差不多了。这也是国家为何敢放开房价的原因之一。

未来全国房东手里的库存将面临巨大的市场压力。

许多有多套住房人，需要认真考虑一下自己的资产配置。

目前的经济环境，房子依然具有一定的投资价值，不过必须是好房子。

这也是最近全国豪宅市场爆火的原因之一，许多有钱人在调整自己手里的资产配置。

房地产市场未来会进入两极分化的极端市场，房企也将经历优胜劣汰市场考验。

手里有多套房子的人，是否“割肉离场”，应该重点研究一下自己的持房成本。

如果自认为手里房子价值市场认可度高，自己也能扛过本轮调整，就不用着急。

如果自己手里的房子价值市场认可度不高，就应该及早止损。

房子市场价值认可度高低的唯一标准就是，二手房市场上你这个小区房子出售量和价格变化。如果这段时间你所在的小区出售房子的很多，同时房价下跌的比较厉害，最好选择提前离场。毕竟每一个“割肉价格”都会影响未来你房子的市场价格。