政策利好能否消弭房地产市场的观望情绪？今年以来各地商品住宅成交量是各方关注的焦点，成都、上海、北京、天津、广州等15座城市同时上榜今年1-9月的二手房成交20强与新房成交20强；合肥、温州、扬州、深圳、东莞的二手房成交情况可喜，新房成交量未入前20强，南方城市表现上佳；长沙、惠州、沈阳、济南、长春的新房成交情况更为乐观，二手房成交量未入20强，其中多有北方城市。

杭州、青岛、佛山等是少数新房成交量超过二手房成交量的20强城市。成都是唯一一个二手房成交量、新房成交量均超过10万套的城市，另有上海、北京、天津3座城市的二手房成交量超过10万套。

自去年以来，各地二手房挂出的量、质呈上升态势，一个不容忽视的细节是，一线城市的大量优质房源开始进入二手房市场，包括深圳深南大道、上海武康路等一些以往难以面市的房源。

9月以来房地产市场、土地市场政策频出，对市场有一定的促进作用，但各项政策的助推力表现不一，“认房不认贷”加剧了一线城市、重点新一线城市的马太效应，而完全放开地价限制的城市，并未完全达到政策预期的效果，绝大部分城市核心地区的地价上涨更快、非核心地区仍显冷清。

“房子不如以前好卖”仍是业界主流观点，从重点城市的房价回撤幅度来看，石家庄、郑州、太原、天津、贵阳、青岛均超过了20%，石家庄以接近30%位居房价回撤第一，有十多座城市的房价回撤程度超过10%，区域遍及南、北方，层级则涵盖一线至三线，可见商品住宅价格的波动传导范围广阔，数十个城市的商品住宅价格已经连续数月下降。台州、上海、杭州、西安、北京则是较少的房价基本不回撤，回撤程度低于1%的城市。