高盛最新报告对中国房地产市场的预测挺有意思的。他们预计到2024年底，如果所有在建房产都完工了，未售出的房子总价值会达到一个惊人的数字——93万亿人民币！而且，他们还估计到那时候，房地产行业的债务总额将达到59万亿，注意哦，这还不包括那些预售的定金呢。

虽然高盛认为可能会有一些大的救市措施出台，但是由于现在的库存量巨大加上负债累累，短期内市场想要好转还真不容易。

因此，从2024年10月开始，中国房价有可能再跌个20%到25%，甚至更多。不过好消息是，到了2025年末，随着政府可能提供的至少8万亿财政支持，房价有望稳定下来，并且到了2027年平均售价还能比前一年涨2%。但这些都是建立在政府加大投入的基础上。

其实早在今年四月，高盛就对中国房价做过预测，当时说可能会一直跌到2027年，跌幅能达到40%。对比两次报告可以看出，市场变化快得让人捉摸不透。这也提醒我们，对于这类机构的分析结果，咱们还是应该保持一颗平常心，当作参考就好，别太当真了。

目前中国的房地产市场正处于政策调整和价格波动的关键时期。年初谁也没想到会有517新政出台；同样地，在517之后也很难预料接下来会发生什么。唯一可以肯定的是，随着销量下滑，政府正在逐步放宽限制措施。

特别是最近推出的12万亿化债计划显示了官方对稳定市场的强烈意愿。与此同时，无论是二手房还是新房的价格都在经历较大波动，比如深圳、广州等地近一年内二手房价已经下跌超过10%。面对这样复杂多变的情况，建议大家冷静观察，随时准备做出最合适的选择。

现在的房地产市场变化挺大的，想得太远反而容易出错。比如，如果去年你说今年房价稳了然后买房，结果现在可能亏了不少。这说明啊，别老想着抄底，有时候反而会买在高点。所以呢，现在这情况，别太早做长期规划。遇到政策好消息也别急着下手，最好观察两三个月，看看成交量和价格是不是真的稳定了再说。

现在房价不会像以前那样猛涨了，“今天不买，明天就涨”的情况已经没了。房价正处在调整期，政府也在努力让市场稳定。所以，买房前要考虑清楚自己的经济状况，别因为政策一变就慌了神。

还有件事儿，最近不少新楼盘提高了得房率，就像是汽车降价还加配置一样。我们建议大家冷静点，根据自己的实际需求和财务状况来做决定。确实有需要的话可以考虑买房，但要仔细算算账。对于那些觉得政策好了就想投资的人来说，提醒一下：手头有钱也得悠着点儿花，别一时冲动变成未来的负担。毕竟，钱本身不是问题，乱投资才是大风险。