二娃说

比起发现自己穷更惨的是，发现身边只有自己穷。

今天，二娃鼓起勇气，冒着被封杀的危险，向大家宣布一件事儿。

是的，我们是有一个孩子......

唉，等等！等等！！好像串台了......

其实，我今天要宣布的事儿是：1月26日晚，老黄埔中鼎君和名城，成交了一套二手房，单价突破5.4万/㎡！

哈？5.4万/㎡买老黄埔二手房？你这是在开国际玩笑吗？

我猜，大部分人听到这个消息后的第一反应，都跟我一样不相信，感觉像是在造谣，是在哄抬房价？但结果，还真不是！

整件事儿呢，是这样的......

1月28日（星期四），一位家住中鼎君和名城的粉丝跟我爆料，他们小区刚刚成交了一套76.28㎡的北向2房，总价412万，单价突破5.4万/㎡。

听到这个消息时，我表示很震惊，于是，赶紧去链家查了一下，结果发现，并没有成交记录。

但对方解释说，这个是刚成交的，没那么快有记录，起码要等半个月才会显示出来。

由于证据不足，我只能半信半疑。

就在这个时候，他竟然清清楚楚告诉了我这套成交房源的楼栋和房号，如此看来，真实性确实挺强。

紧接着，我又去查了下中鼎君和名城的在售房源，结果发现，只有2套在售！而且挂牌价全都在5万以上，低的那套5.2万/㎡，高的那套5.6万/㎡。

◆ 我去查到的房源在售情况

但爆料者说，他前两天去查的时候有3套房源在售，另外一套可能就是卖出去的那一套。

我一核对，这3套当中，少了的那一套挂牌价420万，单价5.5万/㎡，那么，以412万的价格卖出去，也是相当合理。

所以，我也猜测成交的就是这一套。

◆ 爆料粉丝发来房源在售情况

当然，在没有实锤之前，这一切都是猜测而已。

但有些时候啊，事情就偏偏那么巧，我万万没想到的是，这个买家居然就是我粉丝，而且还是我微信好友！！！

OMG！我简直震惊坏了！

根据他所说，这套房子就是他买的。楼栋、楼层、价格全都一致，不过，目前他只交了20万定金，还没网签。

但从他问我的第一句话，也能看出，他发现自己买贵了，现在在纠结：是不要那20万定金了，还是忍痛买下来？

而二娃给他的建议是：买下来！

虽然说，这个价格确实是买在了中鼎的“山顶”上，但以老黄埔目前这个市场火爆程度来看，一年后，这个价格可能就只能算是在半山腰了。

你看看黄埔庙头的两块地，楼面价都封顶成交了，去到了2.7万/㎡，再加上各种成本后，不卖5万多，才有个鬼哦！

所以，用中鼎君和名城来对比这个项目的话，我觉得5.4万也就不算贵了。

一来，项目距离大沙东地铁口只有200多米，这里有5号线直达珠江新城，坐地铁只要20分钟左右，2年后，还有地铁7号线二期在这里换乘，可以直通大学城和科学城，价值必定还会再度提升。

二来，这个项目算是在老黄埔核心位置，周边配套啥子都有，根本不用担心。比起庙头地块的位置，要强一大截。

三来，项目对面就是华润新溪旧改项目，售楼部今年就会建好开放。未来这里有高端商业综合体-万象城，然后住宅估计也要卖到6万多。

因此，这么对比之下，5.4万/㎡的中鼎也就不算山顶了！

但有一说一，现在来看，这个价格的确是站在山顶上，毕竟，同小区，目前成交价最高的一套单价也没破5万/㎡，仅为4.97万/㎡，而且人家是99㎡的南向高层3房单位。

当然，以上的观点和分析必须有个前提，这个前提就是，广州的楼市政策继续保持不变，黄埔不会收紧楼市限购政策，不会取消人才政策。

如果这些变了，市场冷下来了，那就不好说了，可能站岗就要站蛮久，变成守夜人。

但我们反过来思考，不买这套房子，毁约，损失20万值不值的呢？

我个人觉得，不太值！

一方面，20万不少啊，白白扔进水里，肉疼啊！

另一方面，目前你想入手黄埔，买哪个盘都不便宜，就好比买家所说的一样，去看了万科东荟城，结果发现，那边涨价更加疯狂。另外，据二娃所知，科学城新福港鼎峰二手房更是破6万/㎡了，所以，买中鼎君和名城可能确实买贵了，但至少不是买错了！

最后，咱们来看一下，中鼎君和名城的房价是怎么一点点涨起来的！（这个截图，我收集了几个月......）

◆ 中鼎君和名城2020年7月-2021年1月挂牌均价

根据贝壳数据显示，中鼎君和名城，7月份的挂牌均价才45756元/㎡，但到现在，已经涨到了54825元/㎡了。

短短半年时间，房价涨了9069元/㎡。

再来看看实际成交价格的记录表。

◆ 中鼎君和名城2020年7月-2020年12月成交价记录

据贝壳数据显示，2020年7月3日，中鼎君和名城还有39732元/㎡的单价成交，但到了2020年12月14日，该小区最高的一套房源，就卖出了49754元/㎡。

半年时间，涨了足足10022元/㎡（我还没有算刚刚成交的那套）。

这涨幅，真是绝了！