二娃说

很多人，其实在30岁的时候就已经死了，只是到了70岁的时候才埋。

2021年，广州东部哪些项目最值得期待？

当我问到这个问题时，我想，很多人会说出下面这3个楼盘的名字：

万科城市之光2期、华润新溪旧改项目、中鼎君和名城·珺合府......

但其实吧，除了这3个项目外，2021年广州东部还有2个重磅项目会加入竞技赛场。而且，它们均出自合景泰富之手。

没错，这2个项目它们分别是金融城臻溋·名铸，以及黄埔临港经济区的双沙TOD旧改项目。

◆ 臻溋·名铸实景图，图片来源于：楼市前线

◆ 双沙TOD项目营销中心，拍摄于2021年1月16日

前者，吹风20万/㎡，将于下周五（1月22日）举行产品发布会（媒体专场），这也意味着，臻溋·名铸正式揭开神秘面纱。

欲了解项目详细介绍，可点击上期文章进行回顾☞：吹风20万/㎡！金融城合景泰富项目，你行不行？

不过，在产品发布会之前，二娃已经抢先拿到了项目的户型图，大家先来感受一下吧！

这是A4栋-E户型，建面约267㎡，4房2厅4卫，3套房设计。

整个格局不算方正，朝向以东为主，有的房间为东北朝向，有的房间为东南朝向，阳台很小，但采光面很足。

这个呢，是A4栋F户型，建面约280㎡，4房2厅3卫，2套房设计。

从格局来看，这个户型更加方正，阳台也更大，而且朝向为西南朝向，相比E户型，这个肯定更好一些，价格估计也更贵。

另外两个，则是B栋商业大平层的户型，建筑面积分别为322㎡和403㎡。

这个建面约322㎡B2-G的商业大平层，为东南朝向，可看一线江景。

不管是从户型方正来看、还是从位置景观来看，它应该都是臻溋·名铸户型里面最好的。

而建面约403㎡B2-H的商业大平层呢，户型也很方正，也能一线看江，但是吧，它的朝向不如B2-G户型，因为它是西南朝向。

因此，单从户型来看，从优到次的排序应该是：322㎡（东南+一线江景）＞403㎡（西南+一线江景）＞280㎡（西南）＞267㎡（东南+东北）。

但因为B2栋是商业性质，所以，只买住宅的话，建议首选280㎡户型。

下面，我们再来看看另一个项目，黄埔临港经济区双沙TOD旧改项目。

关于这个项目，其实早在2020年3月，二娃就曾独家爆料过，并写了一篇文章，标题叫：26万㎡巨无霸商业中心来了，老黄埔即将蜕变！（点击可跳转文章链接）

至于项目位置嘛，它就在13号线双岗站B出口！

◆ 项目与13号线地铁双岗站的位置关系

不过，有意思的是，项目开工仪式举行之后，工地就一直处于闲置状态，迟迟未动工。

原本二娃以为，这个项目估计要等它个3-5年才会亮相，却没想到，它居然悄悄跑到双岗站—南海神庙站的中间，搞了个营销中心。

◆ 双沙TOD项目营销中心

但由于，展示中心还没有完全搞好，暂不对外开放，所以二娃也只能在周围转转，进不去呀！

还好，我从“线人”手里，拿到了一些内部谍照，大家可以先感受一下。

◆ 项目沙盘图

◆ 展示中心内部景观

◆ 内部洽谈区

◆ 售楼部内部景观

◆ 儿童活动区

户型什么的，我各种求人家，也不敢发我，所以大家先等等吧。

先来看看整个项目的规划情况。

◆ 项目鸟瞰效果图

据了解，双沙TOD旧改项目（也叫双沙TOD智航中央商务区），总计容面积约26.3万㎡，分为5个地块进行开发，其中包括：3栋超甲级写字楼（22F/23F/34F）最高150米，1栋16F的酒店，高70米，还有一个11万㎡的商业Mall——合景泰富·悠方U FUN（包含商业街面积）。

总建筑面积约35万㎡，地下停车位共计2627个。

◆ 合景泰富悠方购物中心效果图

另外，我们从效果图和总平面图可以看出，地块①有20栋住宅，地块②有14栋住宅，地块③有31栋住宅。

总的来说，体量还是相当大的，如果拆迁的速度很慢的话，估计得卖个8-10年吧。

◆ 项目总平面图

对了，二娃还了解到，项目展示中心即将收尾，预计过完年，也就是2月底或3月初，就会开放了。

不知道，大家更期待这2个项目的哪一个项目呢？你们猜猜它们各自会卖多少钱一平米？