新房市场不好过的时候，其实二手房市场往往更加惨烈。不少人想卖旧换新，还有人心理承受能力较差，对楼市未来不抱希望，希望尽快卖房变现，毕竟房子不卖掉就是一堆钢筋水泥，就是不动产，只有卖掉之后落袋为安才是真的财富。

但是等到大家都这么想的时候就晚了，挂牌量急剧增加，这个时候你想以正常的价格卖掉手里的房子已经不现实，就更不要想着再卖高一点赚一笔了。不仅不可能赚到钱，大概率还要赔钱。

这个时候你会发现，自己小区的房子价格真的是没有最低只有更低。同样的房源，可能你挂100万，就有人挂95万，还有人因为急用钱，80万都愿意卖。市场就是这样，二手房的价格不是市场说了算，而是由卖房人说了算，你总不能跑到别人家门口指着别人的鼻子骂人家吧？

每个人都有定价的自由，这就是二手房市场难以预测的原因。

我们看下成都的二手房挂牌量就知道了，数据显示，3月，成交量实现28188套，达到近7年来的月度成交套数最高。

6月，挂牌量突破20万套。

不仅如此，成都的二手房成交量也是不断降低，中指数据显示：

4月成交23790套、相较上月跌幅16%

5月成交量环比减少了12.59%

6月成交量环比减少了16.27%

7月成交量环比下滑11.8%，同比下降11.2%

11月当前成交量同比下降24.7%

再加上这两年不少公司大批量裁员，不少人收入降低甚至为零，这就导致很多人难以承担高月供、高房贷，甚至最后只能沦落到房子被银行收回拍卖。

根据中指法拍数据显示：

2023年1-10月，全国法拍房市场挂拍各类法拍房源65.9万套，成交11.6万套，成交率17.6%。挂拍量TOP20排名城市中，重庆、成都明显高于其他城市；长沙、南充、郑州、南宁等城市位列第二梯队，挂拍量约在10000套左右；TOP20城市门槛天津挂拍5071套。

如今，二手房房东也撑不住了，房价不断跳水，比如上海豪宅项目翠湖天地一套三楼的房子，以2100万的总价卖掉了，单价是15.8万，这个价格高吗？答案是非常低！

要知道去年翠湖三期还成交了一套低楼层房源，单价高达32万。今年年初，翠湖出现了历史总价最低的135平房源，单价仍有21万。

所以，现在以不足16万的单价成交，是真的低。

单价从最高的32万到如今的不足16万，可以说这个小区的二手房价格直接缩水一半，说是大跳水也不为过。

如今房价疯狂上涨已经成为历史，未来5年楼市走向已定？对此个人认为未来房价的走势国家早已定调，那就是平稳、健康的发展。普涨难以实现，只有那些品质好、位置好、物业服务好的房子才会受到购房者追捧，才会保值增值。

而大多数三四线城市的房子以及那些高容积率、物业服务差、绿化差，位置差的房子，房价大概率会越来越低。

或许多年前马云说的“房价如葱”的预言很快就要实现了，所以，如果你是刚需当下可以买房，如果想着投资赚钱，那还是尽可能放弃这个想法。