如果说任何事物都有两面性，那么映射在土地市场端，溢价竞拍是A面；“退地”就是不可忽视的B面“缩影”。

最近，在北京、广州、成都、宁波、深圳重量级城市以及一二三线城市都有不同的房企上演同一出戏码，就是争着把手里的“存量”地退掉。

市场一时间众说纷纭，批量的”退地“背后到底是房企无力开发还是事出另有因？

根据多个媒体综合整理：

｜2024年7月，华润置地对福州未开发的地块（斗池路综合体）提出了退地申请。

缘由是因这宗地块从摘地至今已10年，原计划建设4栋商务楼及1栋商业中心的东区地块却一直未开发。但是随后在10月地块的规划调整后被华润重新拍下。

｜2024年8月，越秀地产退回5宗3年前拍下的宗地，金额约135亿元。但是越秀退地的“退款”不是退现金而是应付票据，据悉广州市政府对此补偿方式为等值应付票据，越秀地产可用这些票据继续在广州买地。

紧接着在11月越秀就以15.29亿现金补偿退还的大干围地块，地方由商业用地调整为住宅用地后重新出让，最终由越秀以20.23亿底价重新竞得。

｜2024年11月，南京人居森林地块经拿地两年都未开发，目前已确认退地，涉及资金21.2亿。经调整规划后，容积率降到1.5、建筑高度降到60米，转变成了低密宅地。

｜2024年12月，万科以底价28.8亿元拿下广州番禺南站商务区3宗宅地。这3宗地块此前就由万科持有，后因轨道交通建设原因不具备开发条件而停滞；2023年底被政府收储并调整规划后，重新挂牌。

回到西安来看，2021年当时浐灞板块震惊市场的“地王”，在今年也发起了退地申请。

在当时的土拍中，由西安市纺织城开发建设有限公司摘得的地籍编号BQ2-19-116地块拍出了2%的溢价，楼面价约7692元/㎡，另一宗为BQ2-4-59地块，楼面价约7703元/㎡。

要知道这两宗地在当时可是妥妥的板块“地王”，但结局却“黯然褪色”...

值得关注的是，批量退地的态势还在愈演愈烈，已经延续到了2025年。

根据中国金茂发布公告称：“1月13日，公司间接全资附属公司湖州东茂与湖州南太湖管委会就土地收储订立土地收储协议。”

根据协议，湖州东茂同意将4幅编号分别为TH-07-01-06A、08B、08E及09A的地块交由湖州南太湖管委会收储，代价为7.81亿元。

值得一提的是，此次收储资金有望使用专项债资金。如果实现的话，中国金茂有望成为2025年第一家使用专项债资金被收储的房企！

整体来看，这些“退还地块”普遍有2个共同点：

其一、从房企退地的方式能看，对于完全没有开发的地块，是整体退；对于部分开发的地块，只退未被开发的部分。

其二、这些被退回的地块，大多是此前开发商高价拿下的。

当时拿地价格过高或者开发条件比较多，包括自持或者商办代建。现在地方积极配合调整规划重新上架，调整规划后土地的要求也是变相的“降低土地成本”，让房企退地后再次拿地。

那对于我们置业者有什么影响？

首先，“退地又买地”是帮助开发商摆脱过去的包袱，轻装上阵。有利于加速房企现金流回笼、对外积极化解存量债。

对于“退地再上架”也可以盘活更多的“闲置存量土地”，因为只有土地进入正开发才能创造更多的市场选择项！

其次，地价根据市场需求重新标定。也就是说土地资源的重新分配可能会带来更合理的开发节奏。

这也说明市场也在寻找新的平衡点，接下来住宅供给可能会更贴近市场需求。

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