2024年是杭州楼市的交付大年,据不完全统计,全年有近90个小区交付,共计约8万套房源。
其中余杭区的交付量遥遥领先,尤其是四季度余杭有不少小区踩着年关如约交付。
比如勾庄的月映海棠、春知海棠、燕语海棠、映月璟园、星遇光年府;云城的杭与城、枫翠云轩等众多小区都迎来交付,甚至拱墅运河新城的河映云集、钱二板块的天澜美境的交付时间提前了一年。
但前两年买在瓶窑的朋友就有点郁闷了。
位于瓶窑板块是某楼盘,按照原购房合同约定,小区将于2024年12月31日前交付,但是由于受各种原因影响,工期进度比原定计划有所滞后,为了项目可以更高品质交付,经公司慎重考虑决定,拟将交付时间后延,初步预计延期三个月以内交付。
看着别家小区如约收房,结果华昭府的业主只能干瞪眼。
更扎心的是,当初该项目开盘初期赶上了杭州楼市限价的热度,加上小区隔壁中法航空大学的利好,首开热度相当高,廊外中签率只有10.53%,前四次加推都摇了起来。
但从2023年5月开始,项目去化变得十分艰难,开一次流摇一次,甚至目前仍在续销中,到案场还能再谈优惠。
那类似这种的,业主能收到违约金吗?
一般情况下,购房合同中约定的违约金是全部房款的万分之一/天计算,但具体是否有还真不好说。
不能按时收房,还要接受房企的背刺,现在对该楼盘业主们来说,如果房企能根据合同按期赔偿违约金也算是一丝丝安慰。
毕竟这在杭州也是有先例的,比如临平塘栖的伟业熙境府、东湖新城的久境府(第三城)、崇贤的宸瀚里和上城丁桥的芳菲与城。
前几个小区的业主,每户平均都能拿到1-3万的赔偿金,而芳菲与城的开发商华侨城总共赔偿了约1.14亿元,平均每户业主能够拿到20万左右的赔偿金。
该楼盘业主能拿多少赔偿金,小鸡估计平均每户大概在1-3万左右。(具体以实际为准)
无独有偶,同样是该房企的楼盘、同样是在杭州,位于仁和板块某楼盘,在2024年10月也发布了延期交付的公告,并补充了关于延期交付的责任:按照《商品房买卖合同》约定及相关法律规定执行。
不知道违约金是否到位?
当然,赔偿违约金仍是下策,相信绝大多少业主还是希望能够早点收房,起码还能看到收房的曙光,但不是所有楼盘都能这么幸运。
比如临安青山湖的国风大境,延期两年多,业主们想收房还遥遥无期,更别提什么违约金了;
还有钱塘区某网红大盘的公寓部分已经停工几个月了,虽然住宅早已如期交付,但是公寓部分还是毛坯状态,交付同样遥遥无期……
希望每位业主都能验收到一套满意的房子。