几天前政策的迂回再次出现。仅仅一句话，重庆就给“限售”开了一道口子。

重庆宣布：“从2024年9月1日起，凡在重庆市中心城区新购新建商品住房和二手住房的（以网签备案时间为准），取得《不动产权证书》后即可上市交易。”

准确的说，重庆楼市取消了“限售”！

你可以最直接地理解成：只要是在2024年9月1日之后在重庆买的房子，买了就能马上进入市场参与售卖！

梳理重庆此次发布的《关于调整优化房地产交易政策的通知》，有这么几个核心重点：

调整新购住房再交易管理（2年限售取消，拿证就能卖）、优化住房套数认定标准（首套房的认定标准更加宽松）、支持住房“以旧换新”、加快存量商品房去化以及加大住房租赁市场发展力度。

说实话，重庆此次出台的绝大多数政策都有用，但放在当下的市场中“略显寡淡”，因为政策的“药性”并不能够一针见效。

比如，取消限售。

听起来似乎很来劲，但不能细想。

若是处于好行情，哪怕是正常的行情，取消限售肯定算利好——提高流动性，提高换手率，进而提高预期。

但如果是在一个信心低迷、预期较差、下坠风险很大的行情里，取消限售很可能带来的就是：砸盘！

原本因为限售，想跑跑不掉。现在取消限售，看谁跑得快。

很多人认为，重庆亲手把这股“炒热二手房”市场的火给点燃了，这是一个重要信号——

如果你真这么认为，那么说明你对这个认知就太过稚嫩了。

因为细心的朋友一定会发现，这次重庆楼市并不是彻底放开，取消两年限售只针对以后的购房群体，以前的买房群体还要执行原来的政策！

话分两头，重庆楼市为什么选择在当下做出这样的决定？有人说，这不就是明面上鼓励大家买房嘛。

但远不止这么简单！

根据克而瑞的一组数据显示，8月重庆的新房市场都出现了明显的下滑，同环比的跌幅比例都在两成以上。

“8月重庆商品住宅成交面积为27万㎡，环比下跌20%，同比下跌23%，截止今年8月，重庆商品住宅成交面积为348万㎡，同比下跌19%”，累计销售面积降幅甚至低于部分二线城市…

二手房市场呢？挂牌量更是百米冲刺的速度哗哗上架。

克而瑞数据显示“2024年截止7月重庆二手房挂牌数约为28.9万套，新增挂牌量达到11633套。”

成交方面也开心不起来。据不完全统计“7月重庆二手房成交量刚过1万套，达到10107套”，也就是说挂牌量比销量多了1500套！按照这个去化周期来看，重庆二手房的挂牌量足够卖两年以上。

再看国家统计局公布的7月房价数据显示，重庆二手房房价同比降幅达到8.5%！此外克而瑞的数据也显示，去年8月重庆二手房的平均成交价是12704元/㎡，到了今年8月就跌到了11392元/㎡，平均每平方米跌了1312元。

所以重庆的楼市基本面情况怎么样，为什么会出这个政策大家应该能猜出个大概齐...

不过说一千道一万，政策已经开始陆续转向，这是一个向好的趋势。

当然这期间还是要经历一个黑暗的过程，在新政策出台并向市场传导的过程中，它依然会有下跌的惯性。

而且要试着去理解不同城市的差异化发展。

比如一线城市放松限购限贷，要面临的是很多未知的考验：人口红线的考量、城市基建是否能承受等等。

比如一些落后的低等级城市，由于前期建设过度，现在仍有大量库存等待去化，依靠本地居民需求的它们，在经济换档时期，仍然要在政策层面给予扶持。

所以对于大多购房者而言，后面入市还是应该以居住需求为主，理智上车。

随着各种解除限购、限贷政策的陆续落地，之前的单边市场将不复存在，更多是处在价格双向波动预期，买房已经不再是保值增值的“硬通货”。

再者，房地产税依旧还在路上，预期是有的，还是要防备于未然。

总之，切忌再以旧思路去看待新市场。

最后，大家觉得西安会不会取消限售？欢迎评论区留言讨论。