图片来源：全景视觉

摘要：在中资开发商的境外违约案中，法庭上的现金回收率平均为2.8%，而同类发行人的境内违约回收率为8.3%，标普预计恒大清盘过程中，回收率将呈现类似差距。

标普：中国恒大的清盘将突显大型企业清盘任务的艰巨性

1月31日，评级机构标准普尔指出，中国恒大的清盘将突显大型企业清盘任务的艰巨性。标普中国企业专家Chang Li表示，假设清盘结束，离岸债券持有人每美元面值或仅获数美分，且实际收款可能需数年。

在中资开发商的境外违约案中，法庭上的现金回收率平均为2.8%，而同类发行人的境内违约回收率为8.3%。标普预计恒大清盘过程中，回收率将呈现类似差距。

德勤：恒大确认清盘后 不排除内房出现多次债务重组

1月31日，恒大被高院颁令清盘，其他内房债务违约问题备受关注。德勤中国财务咨询价值创造及危机咨询服务副主管合伙人何国梁表示，虽然有放松政策出台，为购房者信心未有改善，针对性的融资支持力度加大，但帮助力度仍然有限。

他指，由2021下半年至今已有近三年，内房境内重组方案继续出炉，希望以时间换空间，但现时宽松政策出台，购房者信心仍未见改善，预计违约问题会持续发酵，早年已重组的内房或再出现违约，市场亦不排除再要二次、三次重组。

大和：中国恒大遭港高院清盘 内地资产处置存在不确定性

1月30日 大和发表报告指出 中国恒大遭香港高等法院颁布清盘令 并指定清盘人接管其资产。其境内资产是否会被执行清算存在不确定性 因内地与香港清盘案件互不认可 且恒大境内资产多已被地方法院冻结。

该行认为 此举可能引发其他违约开发商债权人的关注与效仿 对已陷困境的内地房企股价构成压力 重燃利益相关者对开发商流动性风险和项目交付能力的担忧。尽管中央政府近期出台政策 但此清盘令可能在一定程度上抵消其影响。

恒大肖恩：法院颁布境外清盘令所涉主体只是在香港上市的中国恒大

恒大集团执行总裁肖恩最新强调，这次法院颁布的境外清盘令所涉主体是在香港上市的中国恒大(3333.HK)。目前恒大集团及其他作为独立法人主体的境内外子公司管理运营体系保持不变，集团仍将努力尽一切可能保障境内业务和经营稳定，稳步推进保交楼等重点工作，维持物业服务品质不受影响，仍将全力保障平稳推进风险化解和资产处置，仍将尽力依法公平推进各项工作。

金融街控股2023年盈转亏17至21亿 商品房市场转型影响大

1月30日，金融街控股发布2023年度业绩预告，预计归属于上市公司股东的净利润将出现亏损，为-21亿至-17亿元，较上年同期下降300.86%至348.12%。扣除非经常性损益后，预计亏损为-22亿至-18亿元。

公司解释称，亏损主要因全国商品房市场调整转型，公司采取多种销售策略促进项目去化，但部分项目毛利率下滑，部分项目调整销售价格出现亏损。部分项目销售价格未达预期，计提了存货跌价准备。

金地集团2023年净利7.5-9亿元 同比减少85%至88%

1月30日，金地集团（股票代码：600383）发布2023年度业绩预告，预计实现归母净利润在7.5亿至9亿元之间，同比减少85.26%至87.72%。扣除非经常性损益后的净利润预计为负，为-12亿至-10.5亿元，同比减少118.43%至121.07%。

业绩下滑主要因报告期内公司房地产业务结转规模减少，且为加速销售及资金回笼，公司调整了经营及销售策略，导致房地产项目毛利水平较上年同期下降。公司还针对部分项目计提了资产减值准备。

中南建设预计2023年净亏损30至50亿 亏损缩减45%至67%

1月30日，江苏中南建设集团股份有限公司（证券代码：000961）于2024年1月31日发布2023年度业绩预告。据公告，该公司预计2023年全年将录得净亏损，范围在30亿至50亿元人民币之间，同比减赔45.5%至67.3%。扣除非经常性损益后，净亏损预计在35亿至55亿元之间，同比减少43.0%至63.7%。

该公司解释称，业绩变动主要由于房地产业务全年竣工规模增加导致收入上升，但建筑业务面临收入回款和确认困难，导致减值准备上升。因此，公司全年仍录得亏损，但亏损额同比有所减少。

首开股份2023年预亏达58至68亿 毛利率下滑及项目减值所致

1月30日，北京首都开发股份有限公司（股票代码：600376，简称：首开股份）发布2023年年度业绩预告。据公告，公司预计2023年度归属于母公司所有者的净利润将亏损，范围在58.00亿元至68.00亿元之间；扣除非经常性损益后的净利润亏损范围在62.00亿元至72.00亿元之间。

华夏幸福预计2023年归母净亏损为31亿至90亿元

1月30日，华夏幸福基业股份有限公司发布业绩预告，预计2023年度归属于上市公司股东的净利润将出现亏损，亏损额在31亿元至90亿元之间。同时，预计公司2023年度实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-113亿元到-99亿元。

华夏幸福补充表示，2020年第四季度以来，公司流动性面临阶段性风险，融资业务受到较大影响，公司业务正常开展也受到一定影响，导致公司业绩预亏。2023年度业绩预亏主要原因有两点：一是资产处置交易亏损；二是公司财务费用较高。

绿地控股2023年盈转亏70至90亿 计提减值110至130亿

1月30日，绿地控股集团股份有限公司（600606.SH）发布2023年年度业绩预告。据公告，公司预计2023年度归属于母公司所有者的净利润将亏损，范围在70亿元至90亿元之间。同时，扣除非经常性损益后的净利润预计亏损74亿元至94亿元。

绿地控股在公告中解释了业绩预亏的主要原因。首先，房地产市场持续低迷，导致资产价格下跌。基于谨慎性原则，公司拟计提资产减值准备110亿元至130亿元，其中主要为房地产存货跌价准备。其次，房地产行业及基建等关联行业深陷困境，导致企业营业收入同比下降，房地产结算毛利率也同比下行。

荣盛发展2023年预计盈利4亿至6亿 上年亏损163亿

1月29日，荣盛发展发布2023年度业绩预告，预计净利润为正值，归属于上市公司股东的净利润预计为4.00亿至6.00亿人民币，相比上年同期的亏损163.11亿人民币有大幅提升。扣除非经常性损益后的净利润预计为3.30亿至5.30亿人民币。

荣盛发展表示，业绩变动的主要原因是公司在“四保一守”的目标指引下，成功实现了重点项目的交付，使得2023年全年销售收入和销售利润均有所增加。同时，公司降费增效的工作取得了阶段性成效，期间费用同比呈下降趋势。

世茂股份2023年亏损扩大 净亏33.4亿至50.1亿

1月29日，上海世茂股份有限公司（600823.SH）发布2023年年度业绩预告，预计归属于上市公司股东的净利润将出现亏损，为-50.10亿元至-33.40亿元。扣除非经常性损益后，预计净利润为负，为-40.26亿元至-26.84亿元。

世茂股份去年同期归属于上市公司股东的净利润为负，为-45.31亿元，扣除非经常性损益后的净利润为-35.69亿元。相比之下，今年预计的亏损幅度有所扩大。

重庆第一批房地产项目“白名单”共314个已推送至银行

1月31日，重庆市已筛选出首批314个房地产项目，形成“白名单”，并已将名单送达至28家主要银行，包括大型银行、股份制银行、异地城商行及三家市属法人银行。

南宁：已建立房地产融资协调机制 第一批107个项目“白名单”

1月30日，媒体消息称，广西南宁市已建立房地产融资协调机制，并向当地金融机构推送了第一批107个房地产项目“白名单”。“白名单”中的北投荷院项目已获得民生银行南宁分行3.3亿元开发贷款。

远洋集团10只共182.66亿境内债券展期成功

1月26日，远洋控股集团(中国)有限公司公布了一系列关于境内债券的重大调整。

据公告显示，截至公告出具日，远洋控股集团已有7支公司债券和3支资产证券化产品的展期方案获得持有人会议表决通过，涉及总金额达到182.66亿元。具体证券包括H15远洋3、H15远洋5、H18远洋1等多只债券，以及远洋R1A、PR海A等资产证券化产品。