时隔两年，终于拆起来了！近日小编实探的是位于徐州南区的焦山村，这个大家都有所耳闻的地方。主要是，在徐州拿到过驾照的人都来过边里！

（原焦山驾校）

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实探！焦山村现状，东西两侧正在拆迁，目前还有人居住

自地铁3号线开建后，银山路南、北向一直被围堵着。小编从千禧城方向过来发现，该路大部分已修建完成，还有南侧一段正在铺设。步行、骑行可以勉强通过。

新修的银山路比以前要宽阔了些，路的南侧主要以厂房为住，焦山村处于银山路的中偏北，分东、四两侧，西焦山村的面积要大于东焦山村。首先，小编实探的是西焦山村，整个村子已经被围挡了起来，会有相应的安全提醒。

走进里面，已拆除的房屋留下的凌乱场面和未拆除的房屋形成了鲜明的对比。

沿街有极少数小店还在正常营业中，给附近施工人员提供了方便。

再往里走，现场随处可见残垣断壁，堆放满满的拆迁垃圾。异常冷清，几无人烟。

可以看到有挖掘机、推土机等停放在这里，平时应该有在陆续作业。

这个城中村的拆迁面积真的很大。沿村里小路一直往里走，偶尔能遇到村民经过。在路边一侧乘凉的爷爷告诉小编，“目前这里还有几户没有搬，之后会都会搬的”。

对于在这里生活了一辈子的人，对村里的一切必定有难以割舍的感情。但就目前村里的现状，小编觉得的还是早点搬离，现在环境确实不大适合居住，也存在一定的安全隐患。西焦山村的拆迁进展看着比较缓慢，这么大的地方确实也不是一两下就能清理完的。在对面的东焦山村也被围了起来，虽然看不到里面的情况，但敲打墙体的轰轰声听的很清楚，正在有序的进行着。

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地铁站，娇山湖，淮海数据湖、综合体…这里正在大变样

这个城中村的位置真的不错，待后期建好定会有大的发展。自珠江西路至银河路，附近的生活配套主要都集中在银山路的西侧。

首先，位于驾校南侧的XT2020-48号地块，在去年11月被融汇置业以底价拿下，楼面价2635.3元/㎡。根据规划，这块地将分为A住宅用地和B商业用地。住宅用地容积率是1.1-1.5，限高≤22米，未来或将打造7层纯洋房社区；而商业部分容积率是1.6-2.0，将建设约5.5万方大型商业综合体。

紧接着，在东、西焦山村的中心位置就是地铁3号线的焦山站，相距很近。

在500米范围内，有徐州普瑞医院，铜山区妇幼保健院两所医疗配套。其中，铜山的民政局就位于妇幼保健的隔壁。

在村庄南隔壁有一条沿街商铺，有超市、食品等可以满足基本的生活需求。

在银山路和银河路汇处正在建设的是淮海数据湖及徐州安华科研创新基地。

淮海数据湖产业园建设包括：机房、孵化办公、配套公寓，总部科研办公等16万平方米；城市数据湖由6000个机柜1000PB的光磁融合、冷热融合的存储、大数据分析、人工智能引擎组成；大数据包括公安、交通、政务、教育、城管、住建、综治、质检和档案等九个方面的大数据应用。

在徐州安华科研创新基地西边就是娇山湖风景区，目前因疫情原因，景区暂停开放。此时的娇山湖碧波荡漾，景色很美。

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最低房价1字出头，南区依然是价格洼地不知不觉中，焦山村周边已经被众多楼盘包围。

目前在售楼盘有千禧城、梧桐公馆和开盘不久的山河珑胤，凤凰源著接近清盘。

千禧城目前12、15、16#还剩少量房源在售，建面约83-108㎡，均价为10300元/㎡，下批加推房源、时间待定。

梧桐公馆预计下批加推54、4、5、16#四栋房源，正在定存中，定存金额为10万，加推时间、价格待定。目前29、30、36、37、38#还剩少量房源在售，均价12800元/㎡。

山河珑胤目前小高层3、18、26、27#、洋房10#，还剩部分房源在售，小高层建面约106㎡-128㎡，均价为15600元/㎡，洋房建面约144㎡，均价为18000元/㎡。

二手房源中最新挂牌均价分别是：娇山府12164元/㎡；绿地湖语墅19425元/㎡；湖悦天境10277元/㎡；中梁首府15000元/㎡。自徐州首次集中拍地后，房价门槛被拉高。随之，这几个月徐州新房、二手房销量也“入秋”一样，项目去化不佳，但这个时期对于非投资购房者来说是个不错的机会。尤其在徐州南区，一个一直被称为刚需供应大户的区域，相比其他区域不管从价格还是房源量来说选择性都很多。

*2021年1-6月签约套数与面积

很多人对南区似乎不大看好，甚至还停留在早些年的样貌。一个地方的改变总要经历一番破烂不堪，待道路恢复、老旧片区改造完成、综合配套完善，这里的未来是非常可期的，很适合宜居的地方！小编个人观点，欢迎留着互动~