8月简直是房地产界的“多事之秋”。

数据一出全网哗然，仿佛一夜之间，房价就成了大家茶余饭后的热议话题。

有人说：“完了，房价这是要一泻千里啊！”

也有人淡定表示：“别急，市场自有其规律。”

那么房价到底是不是真的见底了？

未来的楼市咱们是该抄底还是继续观望？

咱们一步步来揭开谜底。

1

先来个整体扫描8月的全国房价，那叫一个“全线飘绿”。

打开数据一看全国上下，几乎找不到几个房价上涨的城市。

这二手房市场更是惨淡得让人心疼。

数据说话，百城二手房均价直接跌到了14549元/平方米，环比下跌0.71%，同比更是大幅下跌了6.8%。

这已经是连续28个月下跌了，近五个月更是像商量好了似的，一个接一个往下跌。

就连一线城市，北京、上海、深圳、广州，这四位“大佬”也没撑住，环比跌幅都高于平均水平。

比如北京直接跌了0.87%，

上海也不甘示弱跌了0.75%。

这数字背后是多少家庭的购房计划被迫推迟，又是多少房东心里五味杂陈。

2

新房市场也没好到哪儿去。

克而瑞的数据显示，8月百强房企的销售额才2512亿元，环比下降10%，同比下降26.8%。

前8个月累计下来，销售额同比更是大跌了36.5%。

这数字看着都让人心寒。

想想那些曾经人声鼎沸的售楼处，现在怕是门可罗雀了吧。

租金市场也是一片哀嚎。

全国50个城市的平均住宅租金，降到了36.2元/平方米/月，环比微降0.2%，同比更是下降了2.13%。

这意味着房东们不仅卖房难，租房也不容易。

经济压力大大家能省则省，租房自然也成了能砍则砍的开销。

3

房价下跌这可不是无缘无故的。

咱们得从经济、人口、政策这三个方面，好好扒一扒。

经济大家都知道，现在大环境不咋地。

制造业PMI数据都掉到49.1%了，环比下降0.3个百分点，这可不是个好兆头。

经济不行大家手里没钱，自然就不敢轻易买房。

再加上就业压力大，人口流动减少，租金市场也跟着遭殃。

你说这房价能不跌吗？

再来说说人口和城市化。

咱们国家的人口，眼瞅着就要见顶了，城市化进程也慢了下来。

以前大家都往城里挤，房子供不应求，房价自然蹭蹭往上涨。

现在人口红利没了，城里房子却越建越多，这供需关系一颠倒，房价不跌才怪呢。

政策方面政府也是拼了，各种宽松政策轮番上阵，就是想刺激一下市场。

结果市场愣是没啥反应。

因为大家心里都有本账，房价高的时候，谁也不想当接盘侠；

房价跌了，又怕还会再跌，更是不敢轻易出手。

这市场信心一旦没了，想恢复可就难了。

4

说了这么多，大家最关心的还是，未来房价到底会怎么走？

咱们到底该不该买房？

从目前的情况来看，房价还处于加速下跌的周期里，没见到底部信号。

经济回暖传导到房地产市场，那可不是一朝一夕的事。

所以咱们还是得多点耐心，别急着抄底。

至于买房我的建议是，除非你是刚需，比如结婚、生子，急着用房，否则还是再等等吧。

毕竟现在买房，万一房价再跌，那可就是亏大了。

再说了现在经济形势不稳定，万一哪天债务风险爆发了，手里没钱，那可就更麻烦了。

5

说了这么多其实就是想告诉大家，房价下跌，别急着恐慌，也别盲目跟风。

市场有市场的规律，咱们得理性看待。

现在虽然不是买房的最佳时机，但也不一定就是最差的时候。

关键是咱们得根据自己的实际情况，做出最适合自己的选择。

最后还是那句老话，市场有风险，购房需谨慎。

咱们还是多关注政策动态，多了解市场信息，等时机成熟了，再出手也不迟。