这几天，不管是朋友圈还是各大软件的广告都是一个盘刷屏了，那就是位于合肥经开区的招商中海置地璟园…

不仅如此，璟园的广告还体现在一遍又一遍的电话营销和短信轰炸，有不少网友反映确实有点惹人生厌。

宣传的标语竟然是，“一眼万象、一步政务”，“享天鹅湖CBD配套”，“19700元/平起”等，其实仔细来看这些只不过是噱头而已！虽说从直线来看距离政务是挺近的，但那也是有铁路、高速、高架所阻隔，城市界面更是不甚，而说的单价19700只是一套80平特例非标准的户型，实际上高层均价在2.17万，洋房均价更是高到2.65万，都快赶上滨湖的一些区域了！这个就是大家所看到的低价噱头，市场变得如此内卷和抢跑了！

璟园，位置上在经开区一众楼盘中算不上前列，甚至还有一些较为明显的缺陷，比如即将首开的北区楼栋，都是直面于绕城高速大转盘及高铁线路，最近直线距离的不超过百米，可想而知未来如果住在这里会是什么样子的场景了！

可能你会说，这个首开楼栋位置差点，但是价格便宜，会吸引不少人去买的…

诚然，是有可能性的，毕竟价格才是王道，最能打动人心的！但别忘了，说便宜的也就那仅此一套，咱也看不上，而高层大多是2.2万价格的，并且即使你去了售楼部，也还是看不到完整价格表…

为啥？不给你看？

看了，大家都知道结果了，还怎么宣传19700？！

那么，高层2.2万的价格真的算便宜吗？

同在经开的区域

正在登记的邦泰新华星耀未来，小高层2.1-2.3万

要知道，这还是17F小高层，且满分竞品质，168玫瑰园南区，虽然同样有高架不利因素影响，但确是不如了。

璟园，除了这个不利之外，还有西侧为超百栋楼的大型安置房小区汇林园，东侧和南侧分别是一些厂区，其中比较有名的就是海尔工业园了。

如果你是，实在想买璟园的话，我建议你等等南区的，比较这个大体量盘，后续还有二期三期等产品出来。

况且，接下来还有更多的新盘待入市，比如年底左右首开的，同是明珠广场板块的皖投云启锦上、云启锦悦项目，还有正大广场旁的尚泽明珠中心，价格方面基本上都是差不多的，预计在2.2-2.5万左右，位置上、配套上、周边环境等方面是要优于璟园的，不急着买的可以等等了！

甚至，不排除，后续会有其他项目，适应市场变化和需求，逐渐开始追随运河新城某盘转做毛坯交付，也是未可知的！

不仅如此，经开还有168玫瑰园本部的应流南区地块即将要来，目前已经启动168西区初中部招标设计，也在积极筹备土地推介会，不出意外的话，大几率是被某房企敲定…