说到合肥新房摇号，大家应该都不陌生。

那是楼市经历2020年下半年的热闹，

要从导火索滨湖佳兆业高价拿地说起，

一层激起千层浪，拉升了存量房预期，

渐渐政滨高从传导到整个西南，到老城，

接着过完年，到了第二年的4月份，

终于尘埃落地了，摇号也随之而来，

临近年底，之前说的两年期越来越近了。

同时也迎来了合肥官方定义的刚需，那会还因为年龄的缘故上了一波热搜！

以往我们认为的刚需，字面意思就是，

刚需就是刚性需求，以自住为首要条件。

刚需房是指开发商在营销过程中产生的一个名词，也代指年轻人如果要在都市扎根立足，必须购买的人生第一套住房；因为刚需解决的是基本的居住问题，所以购房门槛等方面相对低一些。

而合肥刚需购房符合条件有以下几点：

1、登记购房人符合合肥市住房限购政策的；

2、登记购房人及其家庭成员在市区范围内无自有产权住房，且在意向登记之日前无住房转让记录的；

3、登记购房之日前3年内拥有市区连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明的；

4、登记购房人登记购房之日时年龄在35周岁以下的。

总结下来，就是市区无房无转让记录，有两年社保或个税且年龄不超过35岁，才符合刚需条件；

可以预见的是，随着时间的增加，符合刚需的人数也不断增加，市区买过的人便不再是刚需，那些高倒挂盘也是越来越少了，就像近期登记的蓝城滨河湾、阳光城檀悦一样，已经逐渐在清库存，而紧接着就是一二手房倒挂在磨平，甚至超过形成反挂了，加上两年期快到了，摇号能不能续期还很难说，或者中间出现空档期，那么剩下为数不多的倒挂神盘，就可能会“趁机”取证操作一番，加价也未可知！

那么，众所周知，合肥对于刚需买房，还是很友好的，起码在职住平衡出现前或者没普及的区域，买到的几率很大且首付3成起步，并且摇号有两次机会！

热门盘依然是有钱的刚需打新的重点，尤其是滨湖、高新等区域，大多数是抱着买到就是赚到的心态，还有就是大面积终极改善型的。

针对那些一般的刚需来说，也就是符合刚需条件，而首付预算不是很多，或者100万以内的，选择性也是不尽相同的。

比如，新房方面

首付20-50万左右的，可选择的板块，

新站职教城，少荃湖；

肥西紫云湖，上派；

肥东大众路，和睦湖；

长丰北城办，岗集；

首付60-80万左右，

高新蜀西湖，方兴西；

蜀山运河新城，董铺湖；

经开南艳湖，明珠广场；

包河淝河，省府北；

肥西F4，北雁湖；

首付80-100万及以上，

滨湖金融基地，省府；

高新经开包河等区域大户型改善；

目前来说，除了极个别的摇号盘，其他的一些区域买房还是相对容易一些，只要是能接受月供范围的，基本上是可以买到符合的项目。

买房对于一个家庭来说是件大事，

买对合适房子同样也十分重要，

可能普通人一辈子也就买一套，

但不得不说选择有时候是大于努力，

资金，机会，承受能力等缺一不可。

如果是你，会选择在合肥哪个区域买房呢？