说到高新区，大家肯定能想到的就是一山两湖，即大蜀山、蜀西湖、北雁湖，这也是作为国家级高新区重点发展的区域；

而高新区众所周知，以产城融合为主，像科大讯飞、中科大先研院、国家量子实验室、中安创谷、联发科等诸多企业、产业园及产业集群，同时也是打造的科大硅谷的主要范围，做大做强世界级高新园区。

那么，高新区大家都了解的一个情况，高新区的住宅用地紧缺，目前这边在售的新房有方兴西片区的高速信达时代星河和仅剩2栋楼的龙湖光年，然后还有就是长江路以北的首个满分竞品质项目伟星玖峯汇。

首先回顾一下地块信息。

高新区GX202209号地块位于高新区长江西路以北、长宁大道以西，83亩，商住混合用地72.84亩且商住比为3：7,幼儿园用地10.16亩，商住混合用地≤2.4，幼儿园≤1.0，配建保障性租赁住房比例（毛坯）15%，商品住宅（毛坯）平均备案价格24806元/㎡。

通过实地拍摄，了解到周边的建筑物分布，可以清晰的看到项目的综合情况。

伟星玖峯汇位于高新区南岗片区长江西路与长宁大道交口东北角，营销中心在长宁大道西侧，长江西路往南就是蜀西湖板块，临近地铁2号线南岗站，作为周边唯一纯新盘且满分竞品质项目，品质方面应该是可以期待的，但同时也有一些不利因素，南侧紧邻长江西路高架，未来还会建设合六轻轨，北侧为多个汽车销售4S店组团，往北不远还有长安汽车和马牌轮胎产业园等，可能会受到一定程度影响。

项目户型面积段为108-152平，规划了商务办公及住宅产品，代建不少于3500㎡的社区党群服务中心功能用房和一所15班幼儿园，并代建地块外约3.07亩的公园绿地。

再来说到价格方面，毛坯限价2.48万，加上精装修，预计入市价在2.8万左右，这个价格相比周边确实不便宜，举个例子旁边的航空新城成交在1.9-2万左右。

还有关于项目的其他方面，属于南岗科技园，由蜀山区和高新区合作开发的园区，这边是高新产权，蜀山学区，可以参考旁边航空新城，预计对口学校为习友路磨子潭校区和琥珀中学南岗校区。

在目前这个市场来说，我们常说的几个区域经开，包河，高新，蜀山基本上都是可以互为竞品关系的，因为价格区间都在2.1-2.6万，而合肥西部的高新区在某些方面甚至跟运河新城也是密不可分的，同是长江西路一脉相承，如果说长江西路以北的南岗价格2.8万，而运河新城目前1.5万起，我想还是会有不少人选择小庙的，因为有那么一批人，曾经投资了运河新城核心区几个盘，在他们心中，那是运河新城YYDS，永远看好！可以预见的是，短期3-5年，长期5-10年，会有翻天覆地的变化。

那么，大家觉得作为满分竞品质的伟星玖峯汇，能够以品质去打动购房者吗？欢迎再评论区告诉我们！