说到越秀，大家可能比较陌生，还有网友说道，这个名字其实挺好记的，“越来越秀”即是越秀也。但其实越秀这个名字来自于越秀区及越秀山，名曰“不断超越，更加优秀”。

越秀这家粤系房企是第一次来到合肥，全称为越秀地产股份有限公司，股份代号：00123HK，简称越秀地产，是广州越秀集团有限公司控股的房地产开发企业，2021年财富中国500强、中国地产50强、品牌价值30强，物业为越秀服务（06626.HK），同时也是广州的老牌国企。

越秀在住宅方面，已开发“和樾府”、“TOD星系”、“天字系”、“星汇系”、“悦字系”、“逸字系”等六大产品系、200多个高品质住宅项目。

而说到的瑶海01地块，越秀独资开发，进入合肥第一个打造的项目，案名或为越秀君澜，其实就是星汇系列产品。项目总共规划11栋楼，1栋17小高层，10栋高层21-25层，户型曝光为105-130平左右，住宅容积率2.2-2.5，这也能看出基本上是大高层为主了，代建一所幼儿园和配套商业。

项目展厅大概7月20日开放，正式售楼部已封顶，预计8月份开放，首开登记预计在9月之后，毛坯限价17218元/㎡，精装修放风价2.1万。

至于越秀为何会拿这块地，其实不难猜到，一是这个比较好拿，热门区域之前都是竞品质然后摇号，难度大；二是越秀外地房企对于合肥市场初来乍到不太了解，以为跟广州一样老城区改造地块肯定是错不了的，但事实上合肥这边新房大家更看重的是区域、板块的发展潜力和后续空间，比如现在热门的省府、运河、骆岗等片区。

那么，再来回顾一下这宗地土拍的情况。

3月22日，越秀竞得瑶海区YH202201号地块，居住最高限价1519万元/亩，总价11.1614亿元，居住楼面价10356.77元/平米，商住楼面价9113.95元/平米，溢价率14.04%。

瑶海区YH202201号地块面积为94.76亩，其中居住46.68亩，商住混合33.89亩（商业部分建筑面积应不少于计容总建筑面积30%），代建幼儿园14.19亩。商品住宅（毛坯）平均备案价格17218元/㎡。

越秀地产于公告中表示，此项目为越秀地产首次进入合肥市房地产市场，是其在华东区域的一次重要布局。越秀地产董事会认为以合理价格收购合肥瑶海地块，并将增加优质土地储备。

接下来再来看看这个项目的周边环境及居住配套究竟如何。

周边道路街景实拍组图，两边外立面有过改造。

周边航拍组图，老城区的景象。

可以看到的是项目南侧为长江东路，一路之隔有个中石化加油站，旁边就是花冲公园，周边有化工站小区、东安新村、合浦新村等老小区为主，城市界面可能感官给人不是太好，附近学校有蚌埠路四小和38中南陵路分校，距离地铁2号线站点一两公里左右。

竞品盘主要为瑶海区的伟星东新壹号和保利招商时光印象，这两盘都是主打东部新中心，时光印象预计本月底首开，目前在登记中，越秀地块毛坯限价比这两个贵了近2000一平，可想而知入市的价格也会高一些，而且还是大高层为主，瑶海的一些楼盘早在开盘前就上了分销代理，各种广发朋友圈以增加热度，带动项目去化去库存。

要知道瑶海越秀地块周边的老小区普遍挂价都在一万出头，房龄有点老，目前有一些已经纳入老小区改造项目范围了，而越秀毛坯限价17218元/㎡，加上精装修和装配式，预计价格会达到2.1万左右，也就是说肯定是没倒挂的，相反而言差距还比较大，那么就看能否以品质打动市场和人心了，还有就是看大家是不是能接受这个价格，毕竟现在这个市场这个价格还是有一定的可选择余地，或者说加点预算能买到更好的位置和地段了，对于这点就看房企如何应对，冲出重围…

时局从来都是这样瞬息万变，要得与时俱进和随机应变。