时间过得飞快，遥想两年前艮北新房的“四大金刚”，如今竟然已经交付有二了。

最先交付的中海·翠揽云境，有23幢14-18F高层，总计1185户，户型110㎡、126㎡和146㎡，新房限价44400元/㎡，项目原计划在2025年3月交付，但已经于11月底正式交付。

一个月过去了，小区也已经有了二手房成交记录。

小鸡选房数据显示，翠揽云境在12月成交了3套二手房，我们以126和146方典型面积段来看：

建面126㎡，中高层9F房源，网签总价553万，折合单价43889元/㎡；

建面146㎡，中高层10F房源，网签总价589万，折合单价40342元/㎡。

虽然存在一定的做低可能，但从网签数据来看，小区基本在保本线上挣扎。

目前翠揽云境尚有70多套二手房挂牌，其实抛售率不高，只有5.9%左右，但不排除还有房源排队上架的情况。

另外，翠揽云境隔壁的大家中天·云翠金澜府也赶在2024年内交付了。

云翠金澜府共966户，户型建面110㎡、138㎡和168㎡，和翠揽云境存在直接竞争关系，潜在客户基本都是同一批，目前还未有挂牌房源。

好在紫映云来府和望斓翠印府交付还有一年半，两个小区要在2026年6月交付，不然加起来又是1000多套二手房，很可能出现踩踏。

人的悲欢并不相通，房子也是，作为杭州曾经的万人摇板块，这里有的小区卖的还不错。

别看艮北次新房在保本破发线上徘徊挣扎，板块领头的杨柳郡、棠玥湾和雍和府卖的那叫一个火热。

尤其是TOD大盘杨柳郡，近三个月时间成交了75套二手房，第二名棠玥湾只有23套，遥遥领先。

光是12月，杨柳郡就成交了15套，虽然网签均价已经下到了4字头，但杨柳郡原始业主们的起跑线可和其他小区业主不一样，追溯到2015年杨柳郡首开之时，新房单价只有1.8万/㎡左右。

如此看来，如果杨柳郡业主从新房上车，那么到现在依旧还是大赚。

所以杨柳郡1.0的业主心态最稳，周边其他小区业主势必也希望杨柳郡的价格高一些。

毕竟杨柳郡算是区域内房价的“价值锚点”。杨柳郡房价稳住了，区域内其他小区也差不远了。

而纵观近年来艮北的次新项目。交付即稳赚的小区很少，多数都是在破发线上挣扎。

像开盘时中签率低至10.57%的花样年对越天，新房时期均价4.24万/㎡，是当时红极一时的红盘。

这才交付两年，小区二手房价格清一色的跌破4万，基本都在3字头，甚至在二手房成交火热的12月，花样年对越天1套都没卖出去。

而花样年对越天并不只是个例，区域内破发小区还不少，接下来，艮北还有不少交付小区，区域内房价又将迎来一次新的考验。

你觉得艮北新城的房价实际价值应该是多少呢？欢迎留言讨论。