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从2021年的高房价，房价瞬间熄火，直接回到2016年了。

梦回2016年，这其实还是很糟心的。

毕竟谁的钱都不是大风刮来的。

其实对于购房者来说，在高位接盘，不仅仅是损失的是自己首付，关键的还在于贷款利息。

其实，郭嘉在2021年的时候，已经告诫过市场，不能再这样买房了：

2021年中国房地产市场经历了多次调控，调控次数高达651次，刷新了历史纪录24。

1.在政策的影响下，房地产市场从上半年的高热逐渐转向下半年的深度调整。特别是进入下半年后，一些城市出现了房价下调的现象，9月份70个大中城市商品住宅销售价格环比总体呈略下降态势，同比涨幅持续回落。

2.具体到房价的变动情况，1月份的数据显示，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，而到了9月份，一线城市新建商品住宅销售价格转为持平。

3.此外，2021年1~11月，商品房销售额同比增长8.5%，但相比2019年同期增长16.3%，两年平均增长率为7.8%。这表明，尽管2021年房价有所波动，但整体上仍然呈现上涨趋势。

如此调控力度下，购房者依然还是不信，总觉得：房价是永远上涨的，不可能往下跌的。早点买，早好。

于是，很多购房者掏空6个钱包，为自己背上了巨额负债。

然后默默地发一条朋友圈，终于在这里拥有一套房了，悬着的根终于落地了。

开开心心地贷款，然后开开心心地还贷款。而今，只剩下了不开心地面对房价下跌，还要还上高额的利息。

还看到一个现象：

很多人因为首付付完后，就没钱装修了。但又想抓紧入住自己心仪的房子，怎么办呢？

直接用装修贷进行装修。

殊不知，悲剧已经从这个时候注定了。

雪上加霜，让自己的负债更加沉重。

去年（2023年8月31日），央行官网发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》：

引导商业性个人住房贷款借贷双方有序调整优化资产负债，降低存量首套住房商业性个人住房贷款利率。

这一政策为借款人节约利息支出，也将减少提前还贷现象，缓解银行压力。

核心就是，可以降低了已购房人的存量房房贷利率。

这一政策，举国沸腾！！！

据中指研究院监测，自政策发布后，重点城市首套平均房贷利率已降至3.9%，较2021年高点下调超150个基点。

可政策里面还有一条：

“在贷款市场报价利率（LPR）上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限”的要求。

这个要求下，自去年8月这个政策发布以来，很多之前买房的人贷款都是有加点的，这个加点就目前的政策来看，是很难取消的。

LPR+加点。

也就是说，现在买房，直接是以LPR3.85%的房贷贷款，可以直接不用加点，但在2023年8月以前买房的人，加点是固定的。

无论怎么折腾，你的贷款利率依然比别人贵。

人与人之间最怕的就是对比，没有对比就没有伤害。

既然这个加点无法取消。

那真的只能继续当这个冤大头？

就目前这个政策来看，如果你不想还清贷款的情况下，可能还真的只能默默忍受这个结局。

但我们也可以按照以下策略与银行商量：