在今日头条@头条帮忙 接王女士反馈，她住在河北保定市焦庄镇橙市阳光小区，最近开发商不给他们三四百户业主正常售电售水，每户每10天只允许购买15元水30元电，严重影响了他们的正常生活。
业主投诉：入住7年后，遭遇开发商限水限电今日头条用户、河北保定人王女士告诉华商报大风新闻记者：“我从2016年一直住在橙市阳光小区，7年来日子一直平平淡淡地过着。可前不久物业挨家挨户在门上贴了告示，通知以后水费电费由开发商收取。此外还附上了缴费规定。”
受访者供图
记者在缴费规定上看到，（全额缴纳房款的业主除外）水费每次限购3-5吨（间隔10天），电费每次限购30-100元（间隔十天）。
“其实水只卖我们15元，电只卖30元。”王女士说，“这些只够我们家一周的量，开发商对我们业主限水限电已经严重影响了大家的生活。”
为啥限制：因开发商不能按揭，业主拒交房款引起限水限电为什么排除全款房主，王女士解开了华商报大风新闻记者的疑惑。
“我是2012年和开发商签的购房合同，当时开发商声称五证齐全，可以办理按揭，我就交了3成首付款，剩下的要按揭。”王女士说，“可到了2016年交房，开发商因为手续不全没办法给我办理按揭，按照合同约定，尾款也就一直没付。”
王女士称，类似的业主有三四百户。大家都因为开发商无法履行合同约定的按揭付款，尾款就这样一直拖着等开发商解决。就一拖就过去了7年。
开发商回应：属无奈之举，希望借此让业主来谈支付房款12月14日华商报大风新闻记者致电了该小区开发商保定市佳泽房地产开发有限公司，相关工作人员回应称，由于种种原因未能协助业主办理按揭，小区目前有三四百户业主迟迟未支付购房尾款，开发商上亿元资金无法回笼存在巨大的生存压力，无奈之下只能通过对这些业主限水限电来敦促业主和开发商谈还款计划。
开发商近期曾提出还款方案 受访者供图
职能部门：当地镇政府称尽快介入协调华商报大风新闻记者致电了保定市莲花池区住建局，该局工作人员了解情况后称，橙市阳光属于小产权房，由当地焦庄镇人民政府管理。
14日、15日华商报大风新闻记者多次致电了保定市焦庄镇人民政府，工作人员称会将此事通报相关负责人，尽快介入协调。
另据华商报大风新闻记者了解，该小区的这些业主近日多次向镇、区、市政府信访，但目前仍无结果。
律师：开发商属违约，付房款和限水电不能混为一谈陕西恒达律师事务所高级合伙人、知名公益律师赵良善认为，开发商未兑现办理按揭贷款的承诺，属于违约，对此，业主可起诉开发商承担违约责任，但是不能因为开发商此违约而拒付房屋尾款。当然，针对开发商的违约行为，业主也可选择退房，要求开发商退还首付款并支付同期银行利息损失；若业主要求继续履行购房合同，那么业主则有义务补交房屋尾款，不妨与开发商协商还款计划。
赵良善强调，开发商以限水限电的方式催收房屋尾款的方式违法。依据《物业管理条例》第四十四条规定，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。因此，小区物业或开发商只是代收代缴水电费，无权限水限电。
赵良善建议，水电与业主的生活息息相关，也是民生问题，确保业主正常生活用水电至关重要。因早年法律不够健全导致出现一批小产权房，遂小产权房也带来一些遗留问题，解决本事件涉及的诸多问题，唯有依靠政府力量才能更好解决，业主可督促当地政府出面协调处理。
华商报大风新闻记者 谢涛 编辑 李智
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