你家有套房子，买的时候三万一平，现在准备卖掉，找中介打听打听价格，看看卖三万五合适，还是卖四万合适。到了中介那，你懵了。你们小区隔壁的新小区，配套、户型、位置更好，只卖两万一平，还送精装。你犹豫了，如果和新房卖一个价，有点亏哦，然后你准备再考虑考虑。刚上楼，发现对门邻居在搬家，原来邻居已经把房子卖掉了，一万五一平卖的。你说，买的时候三万，这才卖一万五，亏了啊。邻居说，旁边新小区才卖两万，我这一万五能卖出去，算走运的;路口那个新楼盘，明年就开盘了，据说只卖一万三，到时候咱们这能不能卖上一万都难说。

你感觉喘不上气，有种要窒息的感觉，猛的坐了起来，发现是梦。掏出手机看了一下楼市报道，发现有政策，新房售价不得低于备案价，隔壁小区，现在新房售价三万三一平，你忽然又能呼吸了，躺下睡到了天亮。上午起床，联系了中介，挂牌卖房，隔壁小区新房卖三万三，咱们挂牌价三万，很正常吧?这样不论能不能卖出去，至少算起来，没怎么亏。总结一下，政策不会直接限制二手房的价格，因为二手房是个人与个人之间的商品交易，不受限制。国家只能限制新房的销售价格，以此来间接管控二手房。二手房的价格，一定是参考周边新房价格来定的。对于买房者来说，如果新房和二手房附加条件完全一样，那么二手房一定要比新房价格低，才会纳入考虑范围。同样的条件下，对于卖家来说，想卖出去，只能比新房价格低。新房的价格管控不住，二手房市场会一泻千里。进而倒逼新房再次降价。明面上是限跌，实际上是维护金融秩序不崩溃，现在真的到了紧要关头了，这一波不撑过去，别说上一个台阶了，就是不往下掉都难。